Как быстро расторгнуть не зарегистрированный в Россреестре договор аренды, заключенный три года назад на срок 10 лет

199₽ VIP

Здравствуйте!

Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора

Пишите юристу в личном сообщении или вотсап

Здравствуйте уважаемый Илья!

В рассматриваемом случае с учетом того что никаких нарушений договора со стороны арендатора не было, то и нет оснований для расторжения договора аренды (ст.606 ГК РФ).

В таком случае по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый вечер, Илья.

1)ну начнем с того, что нужно проанализировать ваш договор, что бы дать более детально квалифицированную помощь.

2)Прописать под акту можно что угодно в доноре, есть норма закона, которую невозможно обойти.

3)Досрочное расторжение договора аренды возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Если речь идет о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора или арендодателя, это делается путем одностороннего отказа от договора аренды (ст. 450.1 ГК РФ). Указывайте в договоре именно формулировку «односторонний отказ от договора», а не «досрочное одностороннее расторжение». В противном случае суд может признать такое условие расторжением договора в судебном порядке.

5)Так что грамотно готовите расторжение и все, но боюсь дойдет до суда у вас...

По закону, если договор аренды нежилого объекта заключается на срок более 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ, статья 651 ГК РФ). При этом, если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) - см. определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 305-ЭС18-19534. Кроме того, есть действующее информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165, согласно которому сторона договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Поэтому расторжение в одностороннем порядке - только по основаниям, прямо указанным в договоре (например, при длительной неоплате арендатором арендной платы). При отсутствии таких оснований в договоре - либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Такие дела.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают: 1) статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации – о расторжении договора аренды по соглашению сторон; 2) статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации – о расторжении договора аренды в судебном порядке по требованию одной из сторон; 3) статья 614.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – о расторжении договора аренды, если арендодатель не исполнил обязательства по предоставлению помещения.

Смотрите, договор аренды можно расторгнуть только в соответствии с условиями самого договора (см. пункт), по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Если в одностороннем порядке, то нужны веские основания для расторжения.

При этом уведомление как минимум за 30 дней либо по сроку, указанному в договоре.

Также можно придти по соглашению сторон. Для этого направьте арендатору предложение о расторжении договора.

Если арендатор пойдет в отказ, тогда с иском в суд.

В таком случае уведомите ответчика о подаче иска в суд.

- см. ст. 450-453, 782 ГК РФ, 56, 131-132 ГПК РФ

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в следующих случаях:

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Если арендатор существенно ухудшает имущество.

Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если арендатор не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии в договоре таких сроков - в разумные сроки.

В рассматриваемом случае ни одно из указанных оснований не имеет места, поскольку арендатор не нарушал условий договора и не причинял ущерба имуществу.

Возможность расторжения договора аренды не в судебном порядке:

Если в договоре аренды не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то расторгнуть его без согласия арендатора можно только в судебном порядке.

В данной ситуации арендодатель не имеет законных оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Единственный способ расторгнуть договор - обратиться в суд и доказать наличие оснований для расторжения, предусмотренных статьей 619 ГК РФ

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если такой договор не был зарегистрирован, то он считается незаключенным (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В вашем случае, договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре, поэтому он является незаключенным. Это означает, что стороны не имеют никаких прав и обязанностей по этому договору. Следовательно, нет возможности расторгнуть то, что не было заключено.

Владелец нежилого помещения не может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, так как такого договора просто не существует. Возможность решить этот вопрос не в судебном порядке также отсутствует, поскольку нет предмета спора или разногласий между сторонами.

Для решения вопроса могут потребоваться следующие документы: 1) договор аренды на нежилое помещение; 2) вся переписка между арендатором и арендодателем; 3) акты о приеме-передаче помещения и его состоянии; 4) документы, подтверждающие неисполнение арендодателем своих обязательств; 5) иные документы, связанные с условиями договора аренды и его исполнением.