Как узнать информацию о помещении общественного назначения в многоквартирном доме и зачем это нужно?

199₽ VIP

А где тогда вы узнали об этом помещении в Вашем доме?

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Согласно п. 4.12 СП 54.13330.2022 в подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах многоквартирного жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначенияb. Помещение общественного назначения - помещение, предназначенное для осу-ществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилега-ющего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами.

Для отображения помещения в выписке необходимо оьратиться в Росреестр.

Добрый день! Видимо, речь идет о местах общего пользования, их правовой статус регламентирован Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок пользования такими помещениями определяется путем принятия решения общего собрания МКД.

Что касается отображения мест общего пользования в ЕГРН, то, если эти помещения не стоят на кадастровом учете, то необходимо начать с вызова кадастрового инженера, который составит техпланы этих помещений, затем документы нужно сдать на регистрацию в Росреестр. Заниматься этим должен председатель МКД и т.п.

В Мэрии оно помечено как ПОМ. В ЕГРН отсутствует

Для решения данного вопроса, необходимо провести следующие шаги:

Получить полный список помещений, не имеющих собственников.

Обратиться к управляющей компании или ТСЖ, чтобы уточнить, какие из этих помещений являются частью общедомового имущества.

Если эти помещения действительно являются частью общедомового имущества, необходимо провести собрание собственников и рассмотреть вопрос об оформлении этих помещений в общедомовую собственность.

Подготовить соответствующие документы для оформления права собственности на общедомовое имущество (в том числе, на эти нежилые помещения).

После этого можно оформить договор аренды данных помещений от имени собственников.

Помещение общественного назначения в многоквартирном доме - это структурно обособленное помещение, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в доме и состоит из одной или нескольких комнат, а также мест дополнительного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в данном помещении. Это помещение может принадлежать как физическим, так и юридическим лицам - частным или государственным организациям.

В выписке ЕГРН данное помещение может не отображаться по разным причинам, например, если оно не было зарегистрировано в установленном порядке или его статус не был определен. Для исправления этой ситуации необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ и уточнить информацию о статусе данного помещения и возможности его регистрации.

Права собственников на данное помещение определяются Жилищным кодексом РФ. Собственники имеют право использовать помещение в соответствии с его назначением и обязаны содержать его в надлежащем состоянии. Статьи закона, регулирующие использование и содержание помещений общественного назначения в многоквартирном доме, включают статьи 36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте!

Помещение общественного назначения в многоквартирном доме — это помещение, предназначенное для использования всеми жильцами дома или для обеспечения нужд всего дома. Оно может включать в себя такие помещения, как колясочные, кладовые, помещения для консьержей, технические помещения и другие.

Согласно статье 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные обслуживающие более одного помещения в данном доме помещения.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме являются сособственниками общего имущества в доме, к которому относятся и помещения общественного назначения.

Если помещение общественного назначения не отображается в выписке из ЕГРН, возможно, при регистрации дома в ЕГРН были допущены ошибки, либо помещение могло быть не учтено или неправильно классифицировано при первоначальной регистрации, либо в процессе эксплуатации дома могли произойти изменения в планировке, которые не были должным образом зарегистрированы.

Проверьте проектную документацию дома, акты ввода в эксплуатацию и другие документы, которые могут подтвердить наличие и назначение помещения.

Направьте заявление в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН. К заявлению приложите все необходимые документы, подтверждающие наличие и назначение помещения.

Если Росреестр откажет в внесении изменений, вы можете обратиться в суд с иском об обязании Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Помещение общественного назначения в многоквартирном доме - это помещение, предназначенное для обслуживания жильцов и соседей, например, подъезд, лифт, помещение для хранения мусора и т.д.

При составлении выписки из ЕГРН указываются только помещения, являющиеся объектами недвижимости, то есть квартиры, комнаты, нежилые помещения и т.д. Помещения общественного назначения в выписке не отражаются.

Если вы хотите внести информацию о помещении общественного назначения в выписку ЕГРН, вам следует обратиться в орган, ведущий реестр недвижимости (Росреестр), и предоставить необходимые документы. Подробную информацию о процедуре можно найти в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости"

статьи 36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.

Смотрите, разъясняем.

Помещение общественного назначения это помещение, предназначенное для осу-ществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилега-ющего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вопрос пользования таким помещением определяется через проведение Общего собрания жильцов дома.

- см. п. 4.12 СП 54.13330.2022, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Колясочную можно отнести с данному помещению

Добрый вечер, Анастасия.

1)Помещение общественного назначения - помещение, предназначенное для осу-ществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилега-ющего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами

2)Если помещение общественного назначения не отображается в выписке из ЕГРН, возможно, при регистрации дома в ЕГРН были допущены ошибки, либо помещение могло быть не учтено или неправильно классифицировано при первоначальной регистрации, либо в процессе эксплуатации дома могли произойти изменения в планировке, которые не были должным образом зарегистрированы.

3)Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

4)Изучите буклет, что я прикрепил

Анастасия, здравствуйте!

1) Помещение общественного назначения - помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами.

Источник

СП 54.13330.2022

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

ombudsman63.ru

2) Внести изменения в ЕГРН можно согласно статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). По-разному может использоваться собственниками, в общих целях.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом помещение общественного назначения в МКД это помещение, предназначенное для использования всеми жильцами дома или для обеспечения нужд всего дома и может включать в себя такие помещения, как колясочные, кладовые, помещения для консьержей, технические помещения и другие (ст.36 ЖК РФ).

Тем более это может являться местами общего пользования, в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, с юридической точки зрения возможно внести изменения в ЕГРН (ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!