По разделу загородного дома

995₽ VIP

Статья 34 и 39 СК РФ - это общее имущество делится по 1/2 доле.

Для того чтобы вам получить компенсацию нужно подать встречный иск о признании за ним право собственности полностью на весь дом и земельный участок и взыскание с него компенсации в размере 1/2 рыночной стоимости.

Всё будет зависеть от его материальных возможностей если он заявит что у него нет возможности выплатить деньги то скорее всего просто разделит по 1/2 доли тогда Вам нужно будет просто долю выделить в натуре и продать.

можно конечно и без выделения продать просто 1/2 идеальную долю выполнив требования статьи 250 ГК РФ.

Добрый день

Вы как сторона в процессе ,в силу ст.35 ГПК РФ вправе подать встречный иск в силу ст.137 ГПК РФ и предложить свой вариант раздела - указав ,что дом нужно передать Истцу ,а вам денежную компенсацию ,а для установления ее размера ,просить провести экспертизу в силу ст.79 ГПК РФ .

вполне реально через суд .Вы можете предложить свой вариант. можете заключить мировео соглашение

Получение денежной компенсации - только при согласии второй стороны.

При отсутствии его согласия суд поделит пополам.

Но впоследствии Вы можете продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее сособственнику.

Как вариант в Вашем случае - если есть другое (соразмерное по стоимости) имущество к разделу - можете просить в суде дом оставить ему, а другое имущество Вам.

Здравствуйте! Для этого необходимо в соответствии с положениями статей 137-138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подавать встречное исковое заявление о признании указанного дома совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества путем признания права собственности за мужем и взыскания в Вашу пользу компенсацию половины стоимости дома. В обоснование встречного искового заявления указывать на наличие у мужа необходимости в сохранении указанного имущества в его личной собственности (к примеру у него нет иного жилого помещения в собственности), отсутствия у Вас интереса к имуществу. Как правило подобные ситуации разрешаются путем обмена и зачета части стоимости другим разделяемым имуществом.

Не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями. Это в полной мере относится к вашей ситуации относительно того что вы хотите свою долю получить деньгами На практике же судами осуществляется раздел общего имущества ( стст 38 и 39 СК РФ) в натуре.

Исключение составляют случаи, когда нельзя разделить имущество в натуре, к примеру раздел автомобиля. В этом случае одному из супругов выплачивается компенсация. То , что вы не хочете пользоваться домом совсем не означает, что суд примет такой довод и принудит супруга к выплате денежной компенсации. Вы плата денежной компенсации возможна только по соглашению между бывшими супругами- ему достается дом а вам он выплачивает половину стоимости дома. Если бывший супруг не согласен на такой вариант,то у суда нет полномочий принудить его на выплату денег.

Здравствуйте, Евгения!

В процессе консультирования я сталкивалась со случаями, когда фактически разделить дом на 2 части нельзя. Об этом свидетельствовало заключение экспертизы.

Судебная практика, по вопросу раздела жилых помещений в натуре, складывается на основании Письма Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка". Которое гласит о том, что такой раздел производится только на основании технических документов, например техпаспорта БТИ и т.д.

Я вам рекомендую проконсультироваться со специалистами-экспертами по этому вопросу и поискать зацепки неделимости объекта. И как следствие этого, выплаты вам в денежном эквиваленте 1/2 стоимости загородного дома.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Здравствуйте, Евгения! Не так просто, т.к. в общем случае доли супругов в общем имуществе полагаются равными согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ и подлежат разделу в равных долях. Если же Вы хотите получить денежную компенсацию при отсутствии согласия другой стороны спора, то свою позицию нужно будет тщательно обосновать и доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Нет, это нереально.

В соответствии с п.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Однако, жилой дом относится к делимым вещам. Его всегда можно разделить по площади помещений, а также устроить при необходимости другой вход и дополнительные санитарно-бытовые помещения.

Поэтому при отсутствии другого равноценного имущества, либо при отсутствии другого имущества на сопоставимую с рыночной стоимостью дома сумму, суд не вправе признавать дом собственностью только одного из супругов, одновременно возлагая на него обязанность выплаты равноценной денежной компенсации.

Выплата компенсации при таком варианте раздела может потребовать длительного труда супруга с направлением им всех своих доходов или их большей их части на компенсацию бывшей супруге.

Признание равной доли в праве собственности достаточно для защиты имущественных прав супруги и для раздела общего имущества.

При нежелании проживать в одном доме с бывшим мужем вы вправе выставить свою долю в праве собственности на дом на продажу. В этом случае бывший муж имеет преимущественное право покупки.

На основании п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Как установлено п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, на что бы вы ни обращали внимание суда, суд без согласия супруга не пойдет на возложение на него непосильного бремени выплаты вам компенсации за половину дома. Поскольку у вас имеется предусмотренная ст.250 ГК РФ возможность продажи своей доли платежеспособному покупателю из числа третьих лиц.

В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В вашем случае вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и определить вашу долю в праве собственности на дом. После этого вы сможете продать свою долю бывшему супругу или третьему лицу. Также вы можете просить суд о выделе вашей доли в натуре, то есть о том, чтобы вам была выделена конкретная часть дома и земельного участка. Если же суд откажет в выделе доли в натуре, то вы будете иметь право на соответствующую денежную компенсацию от вашего бывшего супруга.

Докажите, что дом был построен в период брака. Представьте свидетельство о браке, договор купли-продажи земельного участка, разрешение на строительство и другие документы, подтверждающие это.

Оцените стоимость дома. Привлеките независимого оценщика для определения рыночной стоимости недвижимости.

Обоснуйте невозможность совместного использования дома. Объясните суду, почему вы не хотите пользоваться домом (например, из-за удаленности, неудобств или конфликтов с бывшим супругом).

Предложите альтернативный вариант раздела имущества. Предложите бывшему супругу выкупить вашу долю или продать дом и разделить вырученные средства.

Статья 39 Семейного кодекса РФ: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению или по решению суда".

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: "Суд может признать имущество общим имуществом супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общих доходов супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества".

Здравствуйте!

Да, у вас есть возможность получить свою долю в денежном эквиваленте через суд.

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (статья 34 СК РФ).

В большинстве случаев, при разделе недвижимого имущества, доли признаются равными (50/50), если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением между супругами.

Для того чтобы определить размер компенсации, необходимо провести оценку рыночной стоимости дома. Это можно сделать с помощью независимого оценщика, результаты оценки можете предоставить в суд, либо в суде заявить ходатайство о проведении оценки.

Суд будет принимать решение исходя из позиции обеих сторон.

Здравствуйте, Евгения!

1. По умолчанию, совместно нажитое имущество делится 50/50, согласно ст. 39 СК РФ,

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Однако, если в данном доме проживает супруг, у вас есть другое жилье, либо вы претендуете на другое имущество и хотите ему передать полностью дом, то вам нужно заявить встречный иск о признании данного дома полностью за супругом, с выплатой вам соответственно компенсации.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

3. Указывайте во встречном иске о том, что проживание с б/супругом будет невозможным, укажите веские причины, пропишите, что раздел по 1/2 будет нарушать ваши права, так как он, например, не позволит вам там проживать. Либо, возможно, вы собираетесь переезжать в другой регион, делайте упор на покупке другого жилья для себя, возможно детей и т.д.

4. Нужно конечно анализировать ситуацию в целом, каждый случай индивидуален и обязательно заявлять встречный иск, в порядке ст. 138 ГПК РФ.

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Всех благ Вам!

5. ОДНАКО, даже если суд и примет решение о разделе дома 50/50 в порядке ст. 39 СК РФ, то в последующем вы сможете продать свою долю.

6. Полагаю, что ваш б/супруг не захочет жить с посторонними лицами, поэтому, если вам перейдет 1/2 доли от дома, то сразу направляйте ему уведомление о намерении продать свою долю, в соответствии со ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

7. Если в течение 30 дней он не изъявит желание выкупить вашу долю, то вы сможете продать ее любому постороннему лицу.

1/2 продается легко, а ему выгоднее будет долю именно выкупить у вас, чтобы, повторюсь, не делить потом дом с чужими гражданами.

С Уважением!

В ситуации, описанной вами, реально обратиться в суд с иском об установлении долей в имуществе супругов. Чтобы получить свою долю в деньгах от бывшего супруга, важно обосновать свою позицию перед судом.

Для начала вам необходимо подготовить документы, подтверждающие ваше право на 50% долю в загородном доме, построенном в браке. Это могут быть документы о приобретении имущества во время брака, акты оценки стоимости дома, договоры, подтверждающие ваше участие в строительстве и т.д.

Также важно подготовить аргументы в пользу того, почему вы хотите получить свою долю в деньгах и не желаете пользоваться домом. Можете указать на необходимость финансовых средств для приобретения собственного жилья, отсутствие желания иметь совместное имущество с бывшим супругом и т.д.

Упор в суде стоит делать на защиту своих интересов и доказательств вашего права на 50% долю в имуществе супругов. Поддержка квалифицированного адвоката также может помочь вам в этом процессе.

В данных правоотношениях применимы общие нормы статья 34-38 Семейного Кодекса

Евгения, здравствуйте! Да, вполне реально, несмотря на то, что дом является делимой вещью.

Для этого Вы вправе оформить встречное исковое заявление, и предложить свой порядок раздела имущества

Правовое обоснование

соответствии с п.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

—————

Встречный иск оформляется согласно статьи 137 ГПК РФ

——

Согласно статьи 137 ГПК РФ

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна