Выделение комнаты из долей

Нельзя в квартире выделить комнату в натуре. Можно только определить порядок пользования квартирой, но этот порядок на покупателя распространяться не будет.

Здравствуйте, у вас уже долевая собственность. Поэтому вы выделить комнату в натуре не можете.

К сожалению в судах практика тоже отказная. В решениях пишут что невозможно сделать отдельный выход из квартиры

...Судом установлено, что спорная квартира коммунальной не является, представляет собой единый объект имущественных прав, согласно представленному в материалы дела техническому плану, с единственным вход, одной кухней и санузлом, в связи с чем выдел части жилого помещения из состава квартиры без существенного ухудшения ее технического состояния либо с передачей в пользование сторонам комнат (по две комнаты каждому) не представляется возможным.

Если Вам кто-то сказал, что для продажи надо выделить комнату, то Вас обманули.

Можно продать доли сейчас без дополнительных действий.

Рекомендую начать с выбора юриста и консультации в формате "вопросы-ответы" для выяснения Вами своих прав и порядка действий по продаже.

Доли продать можно только по нотариальной сделке. Перед обращением к нотариусу есть смысл обсудить с юристом нюансы продажи (какие расходы предстоят, налоги, сколько примерно можно получить и как избежать ошибок).