Вопрос по коммунальным платежам в коммунальной квартире

25.06.2024, 14:31

• г. Пермь

Здравствуйте. В коммунальной квартире 2 собственника, у каждого своя доля. Ранее одна из долей принадлежала умершему брату, он не оплачивал коммунальные платежи как и второй собственник квартиры, накопились долги, должником предупреждали за месяц, что перекроют воду, газ и водоотведение, в итоге долг не погасили ТСЖ и ресурсоснабжающие организации перекрыли горячую воду, поставили заглушку в туалете и на газ, сейчас мы хотим оплатить всю задолженность, но в ТСЖ нам сказали, что возобновлять подачу горячей воды и убирать заглушки не будут, пока второй собственник помещения не оплатит всю задолженность, правильно ли они нам говорят и как нам быть в таком случае, как мы можем бороться со вторым собственником, который к нам не как не относится.

Читать ответы (2)

Второй собственник
Ресурсоснабжающая организация
Коммунальная квартира

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Шмидт А.А. 4.8

25.06.2024, 14:34,

г. Тюмень

1. Ст. 249 ГК РФ - при наличии нескольких собственников общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Каждый собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей.

2. Ст. 155 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение. Таким образом, ответственность за долги несет именно собственник, а не наследники.

3. Ст. 144 ЖК РФ - ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг допускается только при наличии задолженности, превышающей 2 расчетных периода.

Исходя из этого, ТСЖ не вправе отказываться возобновлять предоставление услуг вам, как добросовестному собственнику, из-за долгов второго собственника. Вы вправе обжаловать их действия в суде.

Что касается борьбы со вторым собственником, то вы можете:

1) Обращаться в суд с требованием о взыскании его доли в погашении общей задолженности.

2) Инициировать в суде продажу его доли с публичных торгов для погашения долга.

Спросить