Уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства

398₽ VIP

Не согласны - оспаривайте !

Здравствуйте уважаемая Виктория!

В данном случае, с правовой точки зрения отказ Администрации является неправомерным.

Поскольку есть новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала строительства объекта ИЖС и садовых домов (ст.36 ГрК РФ). Установлены единые требования к объектам ИЖС и упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.

Тем более п.п. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения.

Таким образом, с юридической точки зрения с учетом того, чт категория "земли сельхоз назначения", ВРИ "для ведения садоводства"вполне допустимо размещения объекта ИЖС и садового дома.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

с правовой точки зрения отказ Администрации является неправомерным.

Разработка ПЗЗ не Ваша обязанность,а администрации.

Все основания для вынесения уведомления о несоответствии указаны в ст.51.1 ГрК РФ и в данном конкретном случае их нет

подавайте в суд оспаривая отказ.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В части 10 данной статьи перечислены основания для отказа :

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Статья 30. Правила землепользования и застройки

Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

Согласно данных статей Правила землепользования и застройки подготавливают и утверждают ваши местные власти.

Отсутствие разработанных ПЗЗ для указанной территории - не является согласно статьи 51.1 законным основанием для отказа Вам.

Поэтому отказ является неправомерным. Вам придется чрез суд оспаривать отказ ( стст 218 и 219 КАС РФ).Это единственный вариант по решению вашей проблемы.

Статья 23.1. Особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках

1. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Исходя из представленной информации, отказ администрации муниципального образования в строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке, имеющем категорию "земли сельскохозяйственного назначения" и вид разрешенного использования "для ведения садоводства", представляется правомерным.

Основные причины:

1. Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территории. Согласно Градостроительному кодексу РФ, размещение объектов ИЖС допускается только при наличии утвержденных ПЗЗ.

2. Несоответствие заявленного вида объекта (жилой дом) виду разрешенного использования земельного участка ("для ведения садоводства"). Для строительства жилого дома необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка предусматривал данный вид использования.

Учитывая, что по соседству размещены как нежилые, так и жилые зарегистрированные дома, возможно, в данной местности сложилась устоявшаяся практика строительства жилых домов на землях "для ведения садоводства". В этом случае администрация могла бы пойти навстречу и согласовать строительство жилого дома.

Рекомендую Вам проработать вопрос с администрацией, а также рассмотреть возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка на "для ИЖС".

ст.51.1 ГрК РФ

отказ администрации муниципального образования в согласовании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на вашем земельном участке представляется необоснованным.

Ваш земельный участок имеет категорию "земли сельскохозяйственного назначения" и вид разрешенного использования (ВРИ) "для ведения садоводства".

Согласно п. 3 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, допускается размещение жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и гаражей.

Отсутствие разработанных правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территории не может служить основанием для отказа, так как ст. 38 ГрК РФ предусматривает возможность строительства на таких участках.

По соседству уже расположены как нежилые, так и жилые зарегистрированные дома, что говорит о сложившейся практике строительства жилых домов на земельных участках с аналогичным ВРИ.

Пока участок не появится в ПЗЗ - это неопределенная земля, вам об этом и сказали.

Поэтому и ГПЗУ пустой, там нет ни какой зоны ни Сх-1, Сх-2, Сх -3