Постановка дома на кадастровый учет

199₽ VIP

Добрый день! В идеале техплан на построенный дом должен соответствовать поданному Вами в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса уведомлению о планируемом строительстве объекта ИЖС. Однако, в вашем случае большой проблемы нет, главное, чтобы построенный объект не перестал быть объектом ИЖС (то есть главное, что Вы построили именно дом, а не котельную и т.п.).

Если результат работы кадастрового инженера Вас не устраивает, Вы можете написать претензию и потребовать возврата уплаченных денег, ст. 29 Закона о защите прав потребителей.

Этажность здания определяется согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Согласно ч. 5 ст. 8 Жилищного кодекса:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, площадь подвала входит в общую площадь строения, а площадь террассы - нет.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте!

Чтобы правильно определить этажность дома, учитываются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Терраса и погреб не обязательно входят в общую площадь дома, так как в ЕГРН и в техническом плане указывается общее число этажей и число подземных этажей. При отсутствии подземных этажей в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Эти нормы закреплены в письме Росреестра от 12 мая 2020 года №4200-АБ/20 «О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства».

По вашему желанию.

То есть в общую площадь они входить будут, на будет это - терраса - либо второй этаж это как хотите

Здравствуйте Юрий

Согласно п.10.3 Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек...Приложение N 2

В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

___

Согласно п.5 Приказа: Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

___

Таким образом: терраса и погреб входят в общую площадь дома

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна Абаева

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”

Приложение N 2

к приказу

Минэкономразвития России

от 1 марта 2016 года N 90

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина "подземный этаж". При этом, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

Дополнительный этаж мог появиться либо за счет мансарды, которую вы считаете чердаком и не учитываете в качестве этажа, либо за счет цокольного этажа.

В Приложении №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, указано следующее.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Ссылка на инструкцию docs.cntd.ru

Поэтому правильное определение этажности производится с учетом всех положений указанной инструкции, в то м числе информации, не указанной вами в тексте вопроса.

В соответствии с п.4.2.1 СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утв. Приказом Минстроя РФ от 20.10.2016 № 725/пр, правила определения площадей помещений, строительного объема одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно приложению А СП 54.13330.2016.

Как указано в приложении А СП 54.13330.2016 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"

(утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр)

А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

А.1.3 Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Поэтому площадь террасы включается в общую площадь здания, а погреб- нет, так как погреб не считается этажом.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

площадь террасы включается в общую площадь здания, а погреб- нет, так как погреб не считается этажом.

Согласно действующему законодательству, этажность и площадь дома определяются следующим образом:

1. Согласно статье 15 Градостроительного кодекса РФ, этажность здания определяется как количество этажей, включая все надземные этажи, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 672 от 18.12.2015 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков":

- Терраса, как открытая площадка, не является отдельным помещением и не входит в общую площадь дома.

- Погреб, расположенный под террасой, также не является частью жилого дома и не включается в его площадь.

3. Согласно Постановлению Правительства РФ № 279 от 03.04.2018:

- Общая площадь жилого дома включает в себя площади всех помещений дома, за исключением открытых террас, балконов, лоджий, веранд и террас.

Определение этажности здания и его общей площади регулируется нормативными актами, в частности, Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Этажность здания определяется количеством надземных этажей. Подвальные и цокольные этажи считаются подземными этажами, если верх их перекрытия находится ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения.

Терраса и погреб не входят в общую площадь дома, если они расположены вне контура наружных стен здания. Терраса - это открытая площадка, обычно расположенная на земле или над землей, примыкающая к зданию. Погреб - это помещение под зданием, используемое для хранения продуктов или других вещей.

В вашем случае, если у вас есть терраса и погреб, которые не являются частью основного здания, они не будут учитываться при определении этажности и общей площади дома. Если кадастровый инженер неправильно указал этажность в декларации, вы можете обратиться к нему с просьбой исправить ошибку.