Земельный кодекс РФ, статья 78:
"Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для осуществления сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)."
Градостроительный кодекс РФ, статья 37:
"В пределах одной территориальной зоны устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства."
если в градостроительном регламенте территориальной зоны О-1 "Зона объектов отдыха и туризма" предусмотрен вид разрешенного использования "Гостиничное обслуживание", то изменение вида разрешенного использования участка и строительство гостиницы возможно без перевода земель из категории сельскохозяйственного назначения.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Олег!
Вам нужно менять вид разрешенного использования участка, так как земли с/ х назначения не могут использоваться под гостиничную деятельность. Нет в ст 78 Земельного кодекса РФ такого вида использования.
Спросить
Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В соответствии ч.10 ст.35 ГрК РФ в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Вы можете построить гостиницу только после перевода земель в другую категорию.
Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую установлен ст.3 закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Спросить
Для того чтобы изменить вид разрешённого использования земельного участка, необходимо руководствоваться статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно данной статье, изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Для этого вам потребуется обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. При этом стоит учитывать, что процедура изменения вида разрешённого использования может различаться в зависимости от конкретного муниципального образования.
Спросить
Нет нельзя... На земле сельхозназначения отсутствуют ВРИ, которые позволяют построить гостиницу
Спросить
Вам будет необходимо перевести из категории сельхозназначения в другую... Земли поселееий
Спросить
Здравствуйте!
Просто поменять ВРИ не получится.Даже с учетом того ,что в этой зоне есть вид разрешенного использования Гостиничное обслуживание код 4.7.
Нужно переводить землю из категории земль сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию указаны в ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Такой перевод допускается только в исключительных указанных законе случаях
Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую предусмотерн ст.3 данного закона
Спросить
Добрый вечер, Олег.
1)Нет, на землях с/х назначения Вы отель никак построить не сможете (см. ст.ст.78-80 ЗК РФ, Федеральный закон №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).
2)Здесь вариант только переводить ЗУ из одной категории в другую с включением ЗУ в состав населенного пункта (при этом надо еще смотреть местные Правила землепользования и застройки).
3)Так что ответ тут краткий и строго по существу...
4) ст.3 закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ст. 35, 37 Градостроительного кодекса,Спросить
Здравствуйте Олег!
В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.35 ГрК РФ в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования ( зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
А соответственно Вы вправе построить гостиницу только после перевода земель в другую категорию.
И сам порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую установлен ст.3 закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спросить
