Какие есть риски при продаже квартиры за маткапитал и как продавцу себя обезопасить?

995₽ VIP

Нет абсолютно не правда.

Это проблемы покупателей.

Кто его заберет? Сроки перевода СФР могут быть не сразу, но проблем для вас точно нет

Если покупатель не наделит детей долями, сделку не признают недействительной. Орган опеки тот прокуратура обратятся в суд с иском о выделении детям долей в купленной квартире. Нет смысла и оснований растрогать сделку. Долями детей долдны наделить в течение 6 мес после оплаты кредита. В соответствии с п. 17. «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского капитала перечисление денежных средств осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Риск заключается в том, что распорядиться мат капиталом можно только после гос регистрации перехода права собственности. СФР может отказать в распоряжении средствами мат капитала ( причин много). До обращения в СФР с владельцем мат капитала может что-то случиться. На практике такие случаи были. Вопрос придется решать через суд.

Добрый день! Договор купли-продажи оформляется в порядке ст. 549 ГК РФ. Тут порядок расчетов по сути не имеет никакого значения.

Покупатель имеет право направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий согласно ст. 10 Федерального закона №256 ФЗ от 29.12.2006 года.

Если СФР согласовал сделку, а это делается заранее, то проблем никаких не будет. Деньги переводят обычно вовремя, очень редко могут быть задержки, но не критично, плюс-минус несколько дней.

Если и банк согласовал сделку, что тоже должно быть известно, соответственно и тут проблем никаких не будет.

Далее по выделу доли, это уже вопрос покупателя. Вы в данном случае ничего не рискуете.

В России тысячи сделок происходит таким способом и каких-то поголовных проблем нет.

Но если есть сомнения, конечно можно детально проверить все документы.

С Уважением!

Здравствуйте, Андрей!

1. Вам не о чем переживать, так как если квартиру они приобретают в ипотеку (часть средств), то доли они могут выделить детям лишь после погашения ипотеки, соответственно может пройти и 10-20 лет.

2. Тем самым, даже если они не выделят доли детям после погашения ипотеки, то все сроки давности истекут, согласно ст. 196 ГК РФ.

3. Мало того, СФР (ПФР) именно родителей обяжет выделить доли, а вы от этого никаким образом не можете пострадать.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Поэтому, ваши переживания беспочвенны. Продавайте спокойно, если вас устраивает такой порядок расчетов.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Андрей.

Самый надежный способ: отказаться от получения оплаты средствами маткапитала.

У покупателей имеется возможность высвободить необходимую денежную сумму для расчета с Вами, направив в качестве первоначального взноса по ипотеке не личные денежные сбережения, а маткапитал, предоставляемый в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ч. 6 ст. 10 ФЗ № 256). А денежные средства, которые семья планировала внести в качестве первоначального взноса по ипотеке, пусть покупатели предоставят Вам в качестве расчета за покупаемую квартиру.

Я понимаю, что покупателей такой вариант может не совсем устраивать, ведь в этом случае при получении ипотечного кредита ежемесячные платежи по договору первое время будут больше, чем первоначальный расчет кредита - до момента поступления всей суммы средств маткапитала на счет банка.

Тем не менее, такой вариант предлагаю Вам обсудить с покупателями.

Всего доброго. С уважением.

Добрый вечер, Андрей.

1)Ну смотрите, я своим клиентам рекомендую решать данный вопрос именно через банковский Аккредитив.

2)В подавляющем большинстве случае расчеты по ипотеке производятся через банковские ячейки и продавец получает те же самые наличные деньги. Единственное отличие – обычно расчеты проводятся через ячейки того банка, который выдает ипотеку. Поскольку ипотеку выдают только крупные надежные банки, то обычно это не создает особых проблем для продавца.

3)После подтверждения регистрации от Росреестра, как правило, деньги поступают на счёт продавца в среднем в течение 1 рабочего дня. Ещё один способ: клиент — в данном случае покупатель квартиры — может заранее дать согласие на раскрытие своих персональных данных в выписках ЕГРН, обратившись в МФЦ. Тогда банк получит информацию о переходе права собственности как обычно, и, когда это произойдёт, деньги поступят продавцу в сроки, указанные выше.

4)Да, бывает такое, но в любом случае выдел долей производится после погашения ипотеки, но скажу вам честно, что во-первых обычно СИД проходит, а во-вторых СФР обычно все равно, мало кто проверяет....

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

ст. 196 ГК РФ

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения покупатель имеет право направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий согласно ст. 10 Федерального закона № 256 ФЗ от 29.12.2006 года

И если они не выделят доли детям после погашения ипотеки, то все сроки давности истекут (ст.196 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения нет оснований для беспокойства.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Действительно, при расчете части стоимости квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК) продавец квартиры подвергается определенным рискам. Однако существуют законные способы обезопасить себя в данной ситуации.

Основные риски для продавца:

1. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", распоряжение средствами МСК допускается только после возникновения права собственности на жилое помещение у всех членов семьи. Если это условие не будет соблюдено, Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств МСК продавцу.

2. Если покупатели не исполнят обязательство по оформлению долей детям, Пенсионный фонд также может отказать в перечислении средств МСК.

Рекомендации для продавца:

1. Включить в договор купли-продажи условие о том, что оформление прав собственности на детей должно быть произведено в течение определенного срока (например, 3 месяца) с момента регистрации перехода права собственности к покупателям.

2. Предусмотреть в договоре, что до момента полного расчета и оформления долей детям, продавец сохраняет право собственности на квартиру.

3. Потребовать от покупателей предоставления гарантийного письма от Пенсионного фонда о том, что средства МСК будут перечислены продавцу в установленный срок.

4. Обратиться в Пенсионный фонд лично и заручиться их согласием на перечисление средств МСК продавцу после регистрации сделки.

Убедитесь, что у покупателей есть все необходимые документы для использования материнского капитала, включая сертификат на материнский капитал и разрешение от Пенсионного фонда на использование этих средств.

Заключите договор купли-продажи, который будет содержать условия оплаты с использованием материнского капитала. В договоре должны быть четко указаны сроки и порядок перевода денег.

Процесс перевода денег через Пенсионный фонд может занять некоторое время. Будьте готовы к этому и убедитесь, что у вас есть запас времени для ожидания.

Получите подтверждение о переводе денег от Пенсионного фонда. Это может быть квитанция или другой документ, подтверждающий перевод средств.

Убедитесь, что дети будут наделены долями в квартире после продажи. Это обязательное условие при использовании материнского капитала.

Что касается статей закона, то основным документом, регулирующим использование материнского капитала, является Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В частности, статья 10 этого закона определяет порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.