Как выкупить вторую долю участка в общей долевой собственности?

398₽ VIP

Здравствуйте Анна!

В рассматриваемом случае согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже части общего имущества остальные собственники имеют преимущественное право покупки такой доли.

В этой связи уведомить других собственников о продаже (выкупе) нужно— письменным уведомлением с указанием цены и других условий продажи. Можно раздать уведомления самостоятельно и попросить расписаться о получении во втором экземпляре. Но если другие собственники не идут на контакт, желательно сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Также можно отправить уведомления через нотариуса: это поможет доказать, что всё сделано по закону, например, если второй собственник начнёт утверждать, что не получал никакого уведомления. По ст 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным, даже если адресат не ознакомился с ним — например, если отказался забирать письмо у курьера.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

статья 252 Гражданского кодекса РФ допускает выделение земельного участка

Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК).

Закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров

Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли..

Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли.

В Вашему случае нужно подать исковое заявление о принудительном вкупе земельного участка, в суде просить назначить оценочную экспертизу.

Здравствуйте, Анна! Если собственник против продажи, то понудить его это сделать даже в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) не получится, т.к. доля у него не малозначительная. Было бы иначе, согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ можно было бы выплатить ему денежную компенсацию принудительно через решение суда:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Предложение о покупке можете ему направить, но если он откажется, то это предложение так и останется предложением, не более. Закон предусматривает преимущественный порядок покупки в случае если бы Вы захотели продать, но здесь другая ситуация.

В случае продажи пунктом 2 статьи 250 ГК РФ предусмотрен порядок преимущественного права покупки, согласно которому "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Для выкупа второй доли участка в общей долевой собственности вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Направить письменное предложение о выкупе доли второму дольщику.

- Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

- Ваше предложение должно содержать цену выкупа доли, условия и сроки, в которые второй дольщик должен ответить.

2. Направить предложение любым возможным способом:

- Заказное письмо по адресу места жительства второго дольщика.

- Направить телеграмму на указанный адрес.

- Отправить сообщение на известный номер телефона.

3. Возможно снижение цены за долю:

- Согласно судебной практике, при определении цены выкупа доли учитывается долевой характер владения, нецелевое использование участка и неучастие второго дольщика в расходах по его содержанию.

- Вы можете обосновать более низкую рыночную стоимость доли с учетом этих факторов.

4. Если второй дольщик не ответит или откажется:

- Вы вправе обратиться в суд с требованием о выделе вашей доли в натуре или о продаже всего участка с распределением вырученных средств между сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

1/2 доли земельно го участка нельзя признать малозначительной долей.Поэтому вариант признания доли малозначительной и понуждении другого дольщика продать свое имущество Вам не подойдет. Здесь как вариант договариваться. Если не получается, то можете продат ь свою долю третьем лицу с уведомлением сособственника.ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вы как собственник 1/2 доли имеете преимущественное право покупки второй доли, принадлежащей другому дольщику.

Для реализации этого права вы должны направить второму дольщику письменное предложение о покупке его доли с указанием цены и других условий, на которых вы готовы ее приобрести.

Если второй дольщик захочет продать свою долю, то продать он обязан вам, потому что у вас преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ.

При выделе доли в натуре ее стоимость определяется соглашением участников долевой собственности, если согласие не достигнуто, можно сделать оценку.

Поскольку участок не обустроен и не используется, разумно предположить, что его рыночная стоимость ниже, чем если бы он был в нормальном состоянии, можно на данном основании пробовать снизить цену.

Кроме того, вы можете ссылаться на то, что как добросовестный собственник несли все расходы по содержанию участка в течение многих лет, что также может быть учтено при определении цены.

Добрый вечер, Анна.

1)начнем с того, что у него права собственности, а значит принудить никак нельзя разумеется.

2)Вы можете направить ему уведомление о праве выкупа вами его доли, однако цена к сожалению будет зависеть от него, вы же можете направить любую, которую считаете нужной.

3)Так как у него 1/2 то признать через суд ее малозначительной тоже не вариант.

4)Взыскать все затраты на участок возможно с него в судебном порядке, если у него денег нет, то откроют исполнительное производство и в теории возможно будет дойти до торгов на данный участок, вы его так выкупите.

5)Если собственник земельного участка не появляется на нем более 6 лет и не несет никаких расходов по оплате налогов и содержанию участка, то его доля может быть лишена по решению суда на основании статей 256-259 ГК РФ и статьи 45 ЗК РФ. Если же собственник доли отказывается выкупить ее, то его доля может быть продана на аукционе по рыночной стоимости на основании статей 292-293 ГК РФ и статьи 46 ЗК РФ.

Уважаемая Анна, добрый вечер!

Помню Вашу ситуации, ранее обсуждали.

✅Попробуйте еще раз связаться со вторым дольщиком и предложить ему выкуп его доли.

Объясните ему, что участок не используется и что Вы готовы предложить справедливую цену. Возможно, он согласится на продажу, если увидит в этом выгоду для себя.

✅Если переговоры не приводят к результату, направьте письменное предложение о выкупе доли.

В письме укажите:

Ваше намерение выкупить его долю.

Предлагаемую цену.

Срок, в течение которого он должен ответить на ваше предложение.

Ваши контактные данные для связи.

Письмо лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение о получении.

Для обоснования предлагаемой цены можно заказать независимую оценку стоимости доли. Это поможет Вам аргументировать свою позицию и возможно снизить цену за счет долевого характера участка.

✅ Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

Называется исковое заявление о принудительном выкупе доли земельного участка. В иске можно просить суд назначить оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости доли, согласно статьи 79 ГПК РФ

Шансы на удовлетворение такого иска минимальны, так как принудительный выкуп доли возможен только в исключительных случаях.

Важно! Укажите в иске, что все эти годы вы единолично несли расходы на содержание участка. Это может быть учтено судом при рассмотрении дел

Если второй дольщик не ответит на ваше предложение или откажется от продажи, вам останется только обратиться в суд. Но помните, что судебное разбирательство может занять много времени и не гарантирует положительного результата.

С уважением, Дарья Алексеевна

Для выкупа второй доли земельного участка в общей долевой собственности, вам необходимо следовать следующим шагам:

1. Предложение о выкупе:

- Напишите письмо второму дольщику, в котором предложите выкупить его долю. Укажите цену, которую вы готовы заплатить, и объясните, почему вы хотите приобрести его долю.

2. Переговоры:

- Если второй дольщик согласен на продажу, начните переговоры о цене и условиях сделки. Вы можете предложить ему скидку за то, что он не участвовал в содержании участка.

3. Оценка стоимости:

- Чтобы определить справедливую цену, рекомендуется провести оценку стоимости участка. Это можно сделать с помощью профессионального оценщика недвижимости.

4. Соглашение о продаже:

- После достижения соглашения о цене, составьте договор купли-продажи доли земельного участка. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, порядок оплаты и сроки передачи права собственности.

5. Регистрация сделки:

- После подписания договора купли-продажи, обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю земельного участка.

Важно помнить, что при выкупе доли земельного участка необходимо учитывать требования Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и других нормативных актов. В частности, статья 250 ГК РФ регулирует преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности.