Как узаконить движимый металлический гараж

199₽ VIP

Фото гаража

Рассмотрим ваш вопрос и варианты действий подробно:

1. Правовой статус металлического гаража:

- Вы правы, металлический гараж является движимым имуществом, а не объектом капитального строительства.

- На такой гараж невозможно оформить право собственности и получить кадастровый номер, так как он не подлежит государственному учету.

- Соответственно, воспользоваться гаражной амнистией для узаконивания тоже не получится.

2. Оформление земли под гаражом:

- Поскольку земля принадлежит администрации района, вам необходимо заключить договор аренды этого земельного участка.

- Согласно ст. 39.33 Земельного кодекса РФ, администрация не вправе необоснованно отказать вам в предоставлении земельного участка в аренду.

- Если они все же откажут, вы можете обжаловать их действия в суде, ссылаясь на превышение полномочий.

3. Приобретение земельного участка в собственность:

- Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, вы имеете преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

- Для этого вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка. Они не вправе отказать без законных оснований.

4. Вариант "ничего не оформлять":

- Данный вариант рискованный и не гарантирует защиту вашего гаража от сноса.

- Судебная практика, на которую вы ссылаетесь, действительно ограничивает полномочия администрации на снос объектов некапитального строительства.

- Однако лучше все же оформить правоотношения с администрацией, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Резюмируя:

- Оптимальный вариант - заключить договор аренды земельного участка с администрацией.

- При отказе - обжаловать это решение в судебном порядке.

- Также рассмотрите вариант выкупа земельного участка в собственность.

- Ссылайтесь на нормы Земельного кодекса РФ, регулирующие предоставление земельных участков.

Здравствуйте!

1. Металлический гараж, не закрепленный на фундаменте, не является объектом капитального строительства и не относится к недвижимому имуществу согласно ч. 2 ст. 130 ГК РФ, соответственно, на такой гараж нельзя получить кадастровый номер и оформить право собственности.

Гаражная амнистия также не распространяется на данный тип гаража, так как она касается только капитальных строений.

2. Поскольку земля под гаражом принадлежит администрации района, вам необходимо заключить договор аренды этого земельного участка, но администрация района может отказать в заключении договора аренды, если сочтет, что гараж является самовольной постройкой.

Кроме того, в разъяснениях ВС РФ говорится, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не может являться единственным основанием для сноса, поэтому вы можете обжаловать незаконный отказ администрации в суде, при наличии оснований.

3. Вы можете попытаться выкупить земельный участок под гаражом у администрации района, но это будет затруднительно, так как земля находится в муниципальной собственности.

4. Если администрация района все же вынесет распоряжение о сносе вашего гаража, вы можете обратиться в суд с требованием признать данное распоряжение незаконным при наличии оснований.

Рекомендации

Попытайтесь заключить договор аренды земельного участка под гаражом с администрацией района.

Не предпринимайте никаких незаконных действий, так как это может усугубить ситуацию.

Если администрация все же попытается снести ваш гараж, нужно незамедлительно смотреть основания для обращения в суд с требованием признать распоряжение о сносе незаконным.

Алексей Викторович, уважаемый!

Вопрос узаконивания металлического гаража в рамках реализации Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или закона "о гаражной амнистии" меня интересует так же как и Вас, так как я тоже владелец такого гаража в составе ГСК

Ст. 39.36-1. Использование гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства ЗК РФ в ее системном толковании предполагает предоставление земли под некапитальные строения по двум схемам:

а) аренда

б) безвозмездное пользование (для инвалидов)

Но для этого, как указано в статье должно быть соблюдено условие - наличие схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Для Архангельска это Правила землепользования и застройки городского округа "Город Архангельск" утвержденные постановлением Министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 29 сентября 2020 г. № 68-п.

Поясните пожалуйста в общем плане разные варианты действий в моем случае - как мне оформить гараж по закону, чтобы его не смогли снести?

Вариант тут всего один. Внести размещение Вашего гаража в ПЗЗ и затем на основании ч.2 указанной ст. 39.36-1 ЗК РФ оформить аренду с уплатой арендной платы.

2. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется за плату,

Приватизация таких земель законом не предусмотрена

Здравствуйте, Алексей Викторович! Если есть ДКП, то он подтверждает право собственности на движимое имущество (ст.209 ГК РФ). И если возникнет вопрос относительно прав на это имущество, то сможете подтвердить это право договором. Для подтверждения этого права можно подать заявление в районный суд. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Уважаемый Алексей Викторович, здравствуйте!

Вы правильно понимаете, что для узаконивания гаража необходимо выполнение нескольких условий:

1) Оформление права собственности на гараж.

2) Заключение договора аренды земли под гаражом с местной администрацией или приобретение этой земли в собственность.

! Да, такой металлический гараж считается движимым имуществом и не является объектом капитального строительства. Соответственно, он не подлежит государственному учету и не вносится в базу ЕГРН. На такой гараж нельзя получить кадастровый номер и оформить право собственности. Также гаражная амнистия на него не распространяется.

! Да, Вам нужно попытаться заключить договор аренды земли под гаражом с районной администрацией. Администрация может отказать Вам в заключении договора аренды. Однако, если вы считаете, что отказ необоснован, вы можете обратиться в суд с иском, в порядке КАС РФ, согласно статей 4, 218-219 КАС РФ.

! Вам следует обратиться в администрацию с запросом о возможности приобретения участка земли под гаражом, мы не видим ППЗ, нам без документов очень трудно что либо сказать.

! Если администрация района выпустит распоряжение о сносе вашего гаража, Вы можете обратиться в суд с требованием признать это распоряжение незаконным. Ваша аргументация может основываться на том, что металлический гараж не является объектом капитального строительства и не подпадает под действие норм, регулирующих снос самовольных построек.

Вам надо действовать в нескольких направлениях сразу, и это не быстрый процесс.

С уважением, Дарья Алексеевна!

1. Вы правильно понимаете, что для оформления гаража в собственность необходимо соблюдение определенных условий. В вашем случае, поскольку земля под гаражом не ваша, необходимо заключить договор аренды с местной администрацией.

2. Металлический гараж действительно считается движимым имуществом и не является объектом капитального строительства. Это не означает, что на него нельзя оформить право собственности. Если гараж соответствует всем требованиям закона и не представляет угрозы для окружающих, то его можно зарегистрировать в Росреестре.

3. Администрация может отказать в заключении договора аренды, но это будет незаконно, если вы выполнили все необходимые условия для заключения такого договора. В случае отказа вы можете обратиться в суд.

4. Приобрести землю под гаражом в собственность у администрации района возможно, но для этого необходимо провести аукцион или торги.

5. Если администрация выпустит распоряжение о сносе вашего гаража, вы можете обратиться в суд с требованием признать это распоряжение незаконным. Однако, лучше всего попытаться решить проблему мирным путем, например, заключив договор аренды или попросив администрацию изменить свое решение.

6. В вашем случае, чтобы оформить гараж по закону и избежать его сноса, необходимо выполнить следующие шаги:

- Получить разрешение на строительство гаража от местной администрации.

- Заключить договор аренды на землю под гаражом.

- Оформить право собственности на гараж в Росреестре.

Если вы выполните эти шаги, то ваш гараж будет защищен от сноса.

ст. 209 ГК РФ