Что делать, если не смогла выйти на сделку из-за не проданной квартиры и продавец расторг предварительный договор?

Для ответа на вопрос необходимо знакомиться с предварительным договором купли продажи.

Добрый день

Данный договор не требует обязательного нотариального заверения и он и при таком подписании является действительным .Если у продавца есть доля несовершеннолетнего собственника ,то ему требуется разрешение органа опеки ,а не нотариальное удостоверение и если оно у него есть , то нет нарушения нормы.Что бы признавать ничтожным ,нужно веские основания,но ,запретить или ограничить вас как Гражданина в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Да. Направляйте требование о возврате

Тут можно или по хорошему вернуть задаток, через договорённость. Или обратиться в суд по статье присвоение или мошенничество.

Здравствуйте! Обязательного нотариального заверения не требуется, но чтобы ответить о перспективах дела ,следует изучать предварительный договор

Предъявите претензию письменно. Вероятно в договоре есть условие о невозможности заключения основного по независящим причинам от сторон.

Согласно ст. 429 п. 2. ГК РФ

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Учитывая, что предполагалось продажа доли принадлежащей несовершеннолетнему, ваш предварительный договор ничтожен, поскольку купля-продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетним должна совершаться в нотариальной форме.