Расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с открывшимся судебным процессом с соседкой по вопросу канализации

398₽ VIP

Здравствуйте Светлана, согласно российскому законодательству, возможность расторжения договора купли-продажи квартиры в данной ситуации регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

• Статья 475 ГК РФ "Последствия передачи товара ненадлежащего качества" предусматривает, что покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, если обнаруженные недостатки товара являются существенными и не были оговорены продавцом.

• Статья 475 ГК РФ также предусматривает, что покупатель вправе предъявить требование о соразмерном уменьшении покупной цены или об устранении недостатков товара.

Исходя из представленной ситуации, если судебный процесс по вопросу канализации с соседкой не был указан в договоре купли-продажи, то это может быть расценено как существенный недостаток приобретаемого имущества. В таком случае, ваша мама вправе потребовать расторжения договора купли-продажи в соответствии со статьей 475 ГК РФ и статьей 18 Закона "О защите прав потребителей".

Срок, в течение которого возможно расторжение договора, законодательством не ограничен. Однако, чем быстрее ваша мама предпримет действия по расторжению договора, тем больше вероятность успешного разрешения ситуации.

Здравствуйте, Светлана!

Расторгнуть можно, если эта выгребная яма как то влияет на квартиру.

Ну и кроме того, надо дождаться окончания процесса.

Суд ведь, насколько я понял еще не окончен. и не установлено, что соседка была права.

Поэтому о каких то нарушениях пока рано говорить.

Ну а в целом, если они будут, то да, есть возможность расторжения (ст. 450 ГК РФ).

Надо бы конечно договор увидеть. Вы его не прикрепили.

Светлана!

Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГПК РФ).

Вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств (ст. 131-132 ГПК РФ).

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Всего доброго!

Маловероятно, но за суд никто не ответит - я про расторжение ДКП дома - ст. 450. ст. 475, ст. 476 ГК РФ. Про сроки вообще гадать к чему? Год пройдёт - и имейте в виду, что денежки маме могут не отдать после решения суда...

В статье 451 ГК РФ сказано: :

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как видите расторжение договора возможно на основании статьи 451 ГК РФ .

Расторжение договора осуществляется либо по соглашению сторон ,либо в судебном порядке.

Думаю, что по соглашению сторон не получится расторгнуть договор Вашей маме придется в суд обращаться с иском стст 131-132 ГПК РФ о расторжении договора и в суде согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать наличие существенного изменения обстоятельств Важное значение будет иметь , при каких обстоятельствах аша мама узнала о наличии судебного процесса по канализации.

Такой судебный спор относится к категории сложных споров .Здесь шансы 50 на 50. Конкретный же срок разрешения подобного спора вам никто не назовет. Сами знает суды в России длятся совсем не быстро.Минимум месяцев пять-шесть, а в данном случае может быть и больше срок

На то, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд...

В Вашей ситуации пока отсутствуют основания для расторжения, так как основания не возникли... Возможно суд признает требования соседки о переносе выгребной ямы не правомерными и откажет в ее исковых требованиях... То есть, сейчас Вы приобрели объект соответствующих требованиям договора...

Нет, оснований для расторжения договора не имеется.

Как установлено п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Выгребная яма не является частью квартиры, это в лучшем случае- часть автономной канализации.

Наличие судебного спора не является доказательством того, что канализация устроена с нарушением каких-либо норм и препятствует вам использовать квартиру по назначению.

Обоснованность иска в настоящее время не подтверждена судом, а возможные затраты на перенос выгреба не столь существенны по сравнению со стоимостью квартиры (части дома, если это блокированный дом).

Независимо от исхода судебного спора у вас нет, и никогда не появится оснований для расторжения договора.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения Ваша мама как покупатель все-таки вправе предъявить требование о соразмерном уменьшении покупной цены или об устранении недостатков передачи вещи (ст.475 ГК РФ).

Если нарушение было существенным и несет значительный ущерб (ст.15 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Ваша мама вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) взыскании денежных средств, прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В данной ситуации возможно расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора.

Правовое обоснование:

1. Согласно статье 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. Если существенные характеристики товара не были указаны в договоре, это является существенным нарушением договора.

2. В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса РФ, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, если обнаружены недостатки, которые не были оговорены продавцом.

3. Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении договора одной из сторон, другая сторона вправе потребовать расторжения договора.

В вашем случае, неуказание в договоре о судебном споре по канализации является существенным нарушением договора со стороны продавца, поскольку это может повлиять на целевое использование квартиры. Таким образом, ваша мама вправе потребовать расторжения договора купли-продажи.

Срок для расторжения договора не ограничен, но целесообразно сделать это в кратчайшие сроки, чтобы минимизировать убытки.

Согласно статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В вашем случае, если бывшая владелица квартиры находится в судебном процессе с соседкой по поводу переноса выгребной ямы, то это может рассматриваться как обременение правами третьих лиц. Если это обременение не было указано в договоре купли-продажи, то ваша мама имеет право расторгнуть договор и вернуть квартиру продавцу.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, то согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте Светлана

Расторжение ДКП возможно по соглашению сторон или через суд в соответствии со ст. 450 ГК РФ

Ваша мама вправе обратиться к продавцу с письменным требованием по расторжению дкп по причине того, что продавец не поставил в известность маму о судебном процессе в части спора в отношении канализации- если данное обстоятельство является существенным для вас со ссылкой на ст. 475 -476 ГК РФ

В письменном требовании укажите порядок расторжения договора и порядок возврата денег. Направить требование можно через почту ценным письмом с описью вложения. Если по истечению 10 дней со дня получения адресатом письма продавец не отреагирует, то придется судиться. Иск подается по место нахождения объекта недвижимости в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Если будет нужна помощь то на выбор можете обратиться к юристу на сайте.

__

Согласно ст. 475 ГК РФ -В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Светлана!

1. Судебный процесс между соседкой и бывшим собственником не является основанием расторжения договора купли-продажи, так как нет еще решения суда, по которому права вашей мамы нарушились бы, либо нарушены были бы существенные условия договора купли-продажи.

2. Срок давности по расторжению 3 года (ст. 196,199 ГК РФ).

3. Поэтому, дождитесь вынесения решения суда, и если оно будет в последующем ущемлять права вашей мамы, то сможете расторгнуть договор.

4. Пока, оснований для расторжения не усматривается.

Согласно ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Всех благ Вам!

Исходя из предоставленной информации, можно сделать следующие выводы:

1. Расторжение договора купли-продажи недвижимости:

- Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда.

- Существенное нарушение условий договора (сокрытие информации о судебном споре с соседями) может являться основанием для его расторжения в судебном порядке.

2. Сроки для расторжения договора:

- Законодательством не установлен конкретный срок для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

- Однако, согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

- Следовательно, мама вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи в течение 1 года с момента, когда ей стало известно о судебном споре с соседкой.

3. Процедура расторжения:

- Для расторжения договора маме необходимо направить бывшему продавцу письменное уведомление о расторжении договора с указанием причины.

- Если бывший продавец не согласится на расторжение, мама вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Таким образом, при наличии существенных нарушений условий договора купли-продажи, мама вправе расторгнуть данный договор в течение года с момента, когда ей стало известно о судебном споре с соседкой.

Согласно предоставленной информации, возможность расторжения договора купли-продажи квартиры в данной ситуации регулируется следующими нормами законодательства:

1. Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

"Последствия передачи товара ненадлежащего качества"

Согласно данной статье, покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, если обнаруженные недостатки товара являются существенными и не были оговорены продавцом.

2. Статья 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей":

"Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков"

Эта статья также предоставляет покупателю (потребителю) право на расторжение договора купли-продажи в случае обнаружения существенных недостатков товара.

Исходя из описанной ситуации, информация о судебном процессе с соседкой по вопросу канализации, не указанная в договоре купли-продажи, может быть квалифицирована как существенный недостаток приобретаемого имущества. В таком случае, ваша мама, как покупатель, имеет право на расторжение договора купли-продажи квартиры.

Да, можно расторгнуть сделку в течение 3 лет с момента её совершения.

Продавец скрыл от вас суд, а значит, есть всё основания признать договор недействительным и вернуть также ваши деньги.

Обращаться с иском в районный суд по месту проживания ответчика.

- см. ст. 450-453, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

С иском в суд, расторгайте договор, в противном случае возможны проблемы по спору.

- см. ст. 475, 476 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Светлана.

1)по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, это строго зафиксировано в ст. 450 ГК РФ

2)но шансы у вас имеются я считаю, так как бывший собственник намеренно утаил данный фактор.

3)если бы вы знали о нем, то вы бы возможно отказались от сделки.

4)сроки для спаривания сделки 1 год.

5)Но в любом случае нужно дожидаться суда, так как если решение не в ее сторону, то тогда шансов почти нет.

Уважаемая Светлана, добрый день!

Да, Ваша мама имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств.

Давайте мы с Вами рассмотрим правовые основания и порядок действий.

Правовые основания

Существенные недостатки товара:

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара (в данном случае, квартиры) не были оговорены продавцом, покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (например, наличие судебного процесса, который может повлиять на использование квартиры), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы.

——————

Ответственность продавца за недостатки

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

————————

Порядок действий

✅Соберите все документы, подтверждающие наличие судебного процесса по канализации (например, копии судебных решений, повесток и т.д.).

✅Подготовьте выписку из ЕГРН, договор купли-продажи

———————

Направьте письменную претензию продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченную сумму. Укажите, что недостаток не был оговорен при заключении договора.

———————

Если продавец откажется удовлетворить претензию, подготовьте исковое заявление в суд.

В исковом заявлении укажите требования о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Приложите все собранные доказательства.

——————

Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, у вашей мамы есть 3 года с момента обнаружения недостатка (судебного процесса) для подачи иска в суд.

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В вашем случае, если бывшая владелица квартиры находится в судебном процессе с соседкой по поводу переноса выгребной ямы, то это может рассматриваться как обременение правами третьих лиц. Если это обременение не было указано в договоре купли-продажи, то ваша мама имеет право расторгнуть договор и вернуть квартиру продавцу.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, то согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.