Моя квартира на 11 этаже, за лоджией находится кровля, огороженная и, можно ли узаконить и сделать окно-дверь с лоджии

Можно. Начать нужно с общего собрания собственников, которые дадут согласие. Удачи

Сделайте проект перепланировки, обратитесь за разрешением в администрацию органа местного самоуправления

Необходимо согласовать через местную администрацию.

Вопрос об узаконивании устройства окна-двери с лоджии на кровлю требует внимательного изучения нормативных актов и судебной практики.

Основные моменты, которые необходимо учитывать:

1. Право собственности на кровлю:

- Согласно Жилищному кодексу РФ, кровля является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

- Для проведения каких-либо работ на кровле требуется согласие всех собственников.

2. Требования пожарной безопасности:

- Устройство дополнительных выходов на кровлю должно соответствовать требованиям Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

- Необходимо получение согласования с органами пожарного надзора.

3. Возможность перепланировки:

- Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения, связанная с изменением его конфигурации, требует согласования с органом местного самоуправления.

- Проект перепланировки должен быть одобрен специализированной проектной организацией.

Исходя из вышеизложенного, для реализации вашего намерения необходимо:

1. Получить согласие всех собственников многоквартирного дома на использование кровли.

2. Согласовать проект и получить разрешение органов пожарного надзора.

3. Оформить разрешение на перепланировку в органе местного самоуправления.

Я рекомендую вам детально проработать этот вопрос с привлечением компетентных специалистов - юристов и проектировщиков, чтобы минимизировать риски и действовать в строгом соответствии с законом.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

ПРоект перепланировки.

Согласие общего собрания собственником МКД.