Квартира соц. найм,1 этаж, индивидуальное отопление-газ

199₽ VIP

Добрый день, Вы можете обратиться в прокуратуру, в том числе по вопросу несогласия с ответом администрации

Здравствуйте Андрей Николаевич!

В рассматриваемом случае есть сложившаяся практика и работы по замене инженерных сетей либо оборудования входят уже в понятие капитального ремонта (в свое время это подтвердил Верховный суд РФ решение № ГКПИ06 – 586).

Поэтому Администрация обязана заменить все батареи в муниципальной квартире (срцнайм) за свой счет, и вышестоящие инстанции поддержали это решение (постановление АС Дальневосточного округа от 20.04.2022 № Ф03 – 955/2022).

В этой связи Вам необходимо направить досудебную претензию Администрации.

Параллельно желательно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении Администрации города, за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд к администрации об ее обязании установить дополнительные радиаторы отопления, и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Имеется такой документ, как : Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

Про обязанности на нимателя,то есть Вас сказано следующее :

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Исходя из перечисленных обязанностей Нанимателя, Наймодатель, то есть ваша местная администрация обязан установить дополнительные радиаторы отопления,.

Эта обязанность также вытекает из статьи 210 ГК РФ о том что бремя содержания принадлежащему ему имущества не сет собственник имущества .

Администрация должна принять все меры по приведению этой квартиры в надлежащее санитарно- техническое состояние.

Если администрация этим не занимается тогда подавайте жалобу в прокуратуру

В Вашей ситуации скорее всего требуется не замена и увеличение количества радиаторов отопления, а необходимость утепления жилого помещения... например, как делают во многих городах управляющие компании - утепление стен (наружных), с подвала утепление полов ( нанесение пены герметизирующей)... Обратитесь письменно в Администрацию города с требованием устранить данные недостатки...Конечно желательно им предоставить подтверждающие документы необходимости проведения данных работ ( например акт управляющей компании) для того, чтобы в дальнейшем их отказ обжаловать в контролирующих органах (жал инспекция, прокуратура)...

В соответствии с жилищным законодательством, собственник (в вашем случае Администрация) отвечает за содержание жилого помещения и его пригодность для проживания.

Напишите официальное заявление в Администрацию с просьбой установить дополнительные радиаторы и утеплить помещения. Укажите ваши проблемы: отсутствие отопления, высокую влажность, наличие плесени.

Сделайте фото плесени как доказательство.

Если Администрация не будет реагировать, обратитесь в прокуратур.

Постарайтесь регулярно проветривать помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ одной из обязанностей наймодателя является проведение капитального ремонта жилого помещения.

Вы имеете право обратиться к наймодателю с требованием заменить радиаторы отопления в квартире бесплатно.

Добрый вечер, Андрей.

1)поскольку собственником вашей квартиры является муниципальное образование (наймодатели) , а вы -наниматели по договору социального найма, то действуют правила предусмотренные ст. 65 жилищного кодекса РФ, согласно которым

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

5)Поэтому, обращайтесь с судебным иском к администрации муниципального образования о проведении ремонта вашего жилого помещения. Шансы в суде есть.

6)Так как они обязаны решить данную проблему, но желательно получить письменный отказ от них...

Уважаемый Андрей Николаевич, в данной ситуации обязанность по установке дополнительных радиаторов отопления лежит на собственнике жилого помещения, то есть на Администрации.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, обязанность по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике. Также статья 16 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право на получение жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям.

Если температура в Вашем жилом помещении ниже установленных норм (минимум 20°C), это является нарушением санитарных требований. Согласно Постановлению Правительства РФ №1498 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", собственник обязан поддерживать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Таким образом, Администрация как собственник обязана установить дополнительные радиаторы или провести иные меры для обеспечения необходимой температуры в Вашем жилом помещении. Вам следует направить в их адрес письменное обращение с требованием устранить данное нарушение.

Если Администрация не отреагирует должным образом, Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении выполнения ремонтных работ. Кроме того, возможно привлечение Администрации к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов.

Уважаемый Андрей Николаевич, здравствуйте!

1) Вы вправе начать с обращения в управляющую компанию, (это местный ЖЭК или Жилищник скорее всего) которая обслуживает Ваш дом. Попросите их провести обследование квартиры и составить акт о ненадлежащих условиях проживания. Это будет официальный документ.

2) Далее Вам надо направить письменное заявление в администрацию (собственника жилья) с просьбой установить дополнительные радиаторы и провести необходимые работы по утеплению. В заявлении укажите, что температура в квартире не соответствует санитарным нормам, и приложите копию акта от управляющей компании.

3) Если администрация не реагирует на ваше обращение, Вы можете подать жалобу в прокуратуру. Они могут провести проверку и вынести предписание администрации об устранении нарушений.

4) В крайнем случае, Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении администрации выполнить необходимые работы по приведению квартиры в соответствие с санитарными нормами.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

В иске ссылаться на

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 2005 года N 315

Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения

Во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации

auth.kodeks.ru

Вы имеете право на безопасные и комфортные условия проживания, и администрация обязана обеспечить их в соответствии с законодательством. Постарайтесь сохранять все документы и переписку, связанные с вашими обращениями, чтобы иметь доказательства в случае необходимости.

С уважением, Дарья Алексеевна!