Возмещение по КРТ

199₽ VIP

Согласно Федеральному закону от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", при реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) собственникам жилых помещений предоставляется следующее возмещение:

1. Собственникам единственного жилого помещения:

- предоставление другого жилого помещения, общая площадь которого не может быть меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;

- денежная компенсация, равная рыночной стоимости ранее занимаемого жилого помещения.

2. Собственникам, у которых есть другое жилое помещение:

- денежная компенсация, равная рыночной стоимости ранее занимаемого жилого помещения.

Таким образом, в вашем случае:

- Собственник, для которого это единственное жилье, имеет право на получение другого жилого помещения равной или большей площади или денежной компенсации в размере рыночной стоимости ранее занимаемого жилого помещения.

- Второй собственник, у которого есть другое жилье, имеет право только на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости ранее занимаемого жилого помещения.

- При определении размера возмещения будут учтены права двух несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данном жилом помещении.

первый - новое жилье

второй- деньги

Здравствуйте уважаемая Екатерина!

В рассматриваемом случае проанализировав Постановление Правительства Самарской области

Стоимость возмещения будет определяться на день, который предшествовал дню принятия региональными властями решения о комплексном развитии территорий (ст.32.1 ЖК РФ).

Таким образом, возмещение собственник скорее всего получит, но очевидно, что оно не будет адекватным реальной стоимости утраченной им недвижимости. И какое жилье можно будет купить на эти деньги, это большой вопрос.

По заявлению собственника местные власти могут ему предоставить жилье, разумеется с зачетом стоимости положенного возмещения. Однако, законодатель не обязывает местные власти предоставлять такое жилье в пределах региона и в равноценной формы.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" от 30.12.2020 N 494-ФЗ (последняя редакция)

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)

ЖК РФ Статья 32.1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.

3. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

4. По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как видите, на основании частей 3 и 4 данной статьи Вы можете рассчитывать либо на получение компенсации по рыночной стоимости изымаемого у вас жилья, либо на предоставление другого жилого помещения но с доплатой

Здравствуйте Екатерина

Согласно данному Постановлению от 12.08.2022 г.N 660 "Об отдельных вопросах обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории в Самарской области " собственники жилых помещений в МКД, который не признан аварийным вправе получить равнозначное жилье .

___

О возмещении в денежном виде не сказано . Возмещение за жилье вам могут предоставить по соглашению с администрацией в рамках ст.32.1 ЖК РФ на что есть ссылка в Постановлении

___

Согласно п.3 ст.32.1 ЖК РФ Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

4. По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вы можете рассчитывать либо на получение компенсации по рыночной стоимости изымаемого у вас жилья, либо на предоставление другого жилого помещения но с доплатой

Согласно статье 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, при комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе при реализации решения о комплексном развитии территории, предусматривающего снос или реконструкцию многоквартирного дома, собственники жилых помещений в этом многоквартирном доме имеют право на получение возмещения за изымаемые жилые помещения.

Возмещение включает в себя:

1. Выкупную цену жилого помещения, определяемую исходя из рыночной стоимости жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

2. Возмещение за непроизведенный капитальный ремонт.

3. Дополнительное возмещение в связи с изъятием жилого помещения, если определенная в соответствии с частью 7 настоящей статьи стоимость этого жилого помещения превышает размер возмещения, определенный в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи, величину такого превышения.

Размер возмещения определяется исходя из общей площади как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, в расчете на одного собственника жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Если у одного из собственников квартиры это единственное жилье, то ему должно быть предоставлено другое равноценное жилье или выплачена компенсация, достаточная для приобретения нового жилья.

Если квартира не является единственным жильем, то размер возмещения будет определяться исходя из рыночной стоимости квартиры и доли каждого собственника в ней.

Здравствуйте, Екатерина.

Ваши права регламентируются ст. 32.1. ЖК РФ.

1,

В соответствии с ч. 3 указанной статьи Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки

Таким образом первым вариантом возмещения является рыночная стоимость жилья рассчитанная в соответствии с законодательством.

Для этого специалист-оценщик определяет

А) собственно рыночную стоимость жилья сравнительным методом (по аналогичным объектам недвижимости), включая стоимость соответствующей доли земельного участка.

Б) убытки, связанные с изъхятием - это расходы собственника, которые он понесет в связи с изъятием.

В) компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Подробнее об оценке можете прочитать в этой статье www.9111.ru

2.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 1. ЖК РФ По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

То есть по сути, вы можете потребовать от застройщика предоставления другого жилья любой площади урегулировав вопросы разницы стоимости. Это как купить новую или подержанную машину через систему трейд-ин.

3.

в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

И такое право в вашем регионе предусмотрено Постановлением Правительства Самарское области от 12.08.2022 года № 660 pravo.samregion.ru,

В связи с этим, вы вправе требовать от застройщика предоставления другого равнозначного жилого помещения (не меньшей площади и количества комнат) БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ДОПЛАТ.

При этом следует обратить особое внимание, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ вы свободны в заключении сделок, поэтому в этом случае вы не обязаны брать любое жилье, которое предложит застройщик (например на окраине города или в гораздо менее доступном месте), а вправе отказаться от предложенного варианта. Количество отказов законодательством не регламентировано.

Надеюсь ответ вам будет полезен.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, при реализации проекта КРТ (комплексного развития территории) собственникам подлежащих изъятию жилых помещений предоставляется следующее возмещение:

1. Денежное возмещение рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. При этом рыночная стоимость определяется независимым оценщиком.

2. Предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, общая площадь которого соответствует учетной норме площади жилого помещения, установленной в данном муниципальном образовании.

В вашем случае, учитывая, что в квартире проживают два собственника и два несовершеннолетних ребенка, возможны следующие варианты:

1. Если для одного из собственников это единственное жилье, ему может быть предоставлено равноценное жилое помещение взамен изымаемого.

2. Второму собственнику, у которого есть другая жилая недвижимость, будет выплачено денежное возмещение рыночной стоимости его доли в двухкомнатной квартире.

3. Для несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данном жилом помещении, должны быть предоставлены равнозначные жилые помещения.

Важно, что при определении размера возмещения будет учитываться не только рыночная стоимость, но и статус квартиры как единственного жилья для одного из собственников.