Почему мне начисляют ОДН за нежилое помещение с отдельным прибором учета электроэнергии?

Добрый день.

Конечно же требование не правомерно.

Правовая позиция основывается на следующих нормативных актах:

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 39):

- Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяются пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество.

2. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

- Собственники нежилых помещений не являются потребителями коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды (п. 4).

3. Письмо Минстроя России от 28.11.2018 № 46956-ОО/04:

- Расходы на электроэнергию на общедомовые нужды должны распределяться только между собственниками жилых помещений.

В вашем случае, поскольку нежилое помещение (магазин) имеет статус изолированного, с отдельным вводом электроснабжения и прибором учета, оно не должно включаться в расчет ОДН. Вы вправе обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию с требованием об исключении вашего помещения из расчета ОДН.

Правомерно. Вам, как собственнику помещения в МКД на правах общедолевой собственности принадлежит все имущество МКД, в т.ч. те помещения, которыми вы фактически не пользуетесь. ОДН взымается с вас как одна из составляющих платы за содержания всего общего имущества МКД.