Может ли собственник квартиры запретить маникюр на дому и повысить арендную плату?

С договора

Выселить может. Потому что вы используете квартиру не по назначению.

Согласно ст 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Здравствуйте! Выселить Вас , предварительно уведомив

В этой ситуации действия собственника квартиры вызывают определенные юридические вопросы:

1. Договор аренды:

- Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору аренды (найма) одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

- Если в договоре не установлены ограничения по использованию квартиры, то арендатор вправе использовать ее по своему усмотрению, в том числе для ведения предпринимательской деятельности (если это не противоречит закону).

2. Повышение арендной платы:

- Согласно ст. 614 ГК РФ, арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

- Если в договоре не предусмотрен порядок изменения арендной платы, то повышение ее размера без согласия арендатора неправомерно.

3. Действия арендодателя:

- Арендодатель не вправе препятствовать арендатору в использовании квартиры в соответствии с целями, установленными договором (ст. 617 ГК РФ).

- Если арендодатель нарушает условия договора, арендатор может потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора (ст. 613 ГК РФ).

Таким образом, если в договоре аренды не запрещено использование квартиры для ведения предпринимательской деятельности, то ваша жена вправе заниматься маникюром на дому.

Я считаю, что собственник прав, одно дело для семейных нужд, а другое - профессиональная деятельность, поток людей увеличивается и дело не только в износе, но и в рисках. Даже при страховании авто и недвижимости огромное значение имеет для страховщика, как будет использоваться имущество, отсюда и более высокая страховая премия или низкая.

Квартиранту запрещено использовать жилье не по назначению. Например, организовать в ней производство, открыть офис или маникюрный кабинет. «Наниматель арендует квартиру для пользования ею — то есть обеспечивает себе место проживания. Использование съемной квартиры в других целях запрещено».

Если квартира будет использоваться не по назначению, то собственник имеет право расторгнуть договор, взыскать убытки и неустойку за нарушение условий договора.

Увы, собственник вправе расторгнуть договор, так как он не предполагает занятие подобной деятельностью. Договаривайтесь.