Может ли администрация отказать в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма из-за отсутствия прописки у дочери за границей?

398₽ VIP

Отсутствие доп соглашения не означает отсутствия регистрации на территории РФ.

изначально был отказ администрации

в приватизации квартиры,

потому что из соцнайма

не исключена выписанная дочь ,

теперь собираются дать отказ,

из-за того, что у нее нет другой прописки,

а прописка дочери не нужна,

и живет без всякого ВНЖ

как странник за границами..

Здравствуйте Михаил

Дополнительное соглашение к соцнайму не предусмотрено. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании дочери утратившей право пользования жильем в соответствии с п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"и на основании решения суда дочь исключат из договора социального найма

___

Если отсутствие в жилом помещении лица не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания лицо утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Отказ администрации заключить дополнительное соглашение к договору социального найма является незаконным.

Отсутствие регистрации вашей дочери в занимаемой вами квартире и фактическое выбытие из нее означает расторжение ею договора социального найма.

Как указано в п.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на то, что в этой норме наниматель и члены его семьи перечислены через союз "и", и для использования этой нормы необходим юридический факт выезда всей семьи, Верховный Суд РФ дал расширительное толкование, допускающее применение этой нормы по аналогии закона в случае, когда выехал только один или несколько из членов семьи.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В этом случае используется п.1 ст.7 ЖК РФ, которым установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с расторжение дочерью договора социального найма, администрация МСУ обязана заключить с вами дополнительное соглашение, в котором вы останетесь единственным нанимателем.

При отказе обращайтесь в суд с административным иском в порядке ст.280 КАС РФ.

Здравствуйте Михаил!

В данном случае, с правовой точки зрения если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, с юридической точки зрения администрация МСУ обязана заключить с Вами доп соглашение.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Уважаемый Михаил, добрый день!

Отказ администрации заключить дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения об исключении вашей дочери может быть оспорен как незаконный.

———————

✅Если ваша дочь выехала за границу и не планирует возвращаться, это может рассматриваться как фактическое выбытие из жилого помещения. В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это означает, что отсутствие регистрации на территории РФ может служить доказательством ее выбытия.

—————

✅Как указано в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма. Однако, если отсутствие не носит временного характера, заинтересованные лица могут требовать признания их утратившими право на жилое помещение.

✅Если администрация отказывается заключить дополнительное соглашение, вы можете обратиться в суд с требованием признать вашу дочь утратившей право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. ✅Суд может установить факт ее выбытия и расторжения договора социального найма в отношении вашей дочери.

✅В случае признания вашей дочери утратившей право на жилое помещение, администрация обязана заключить с вами дополнительное соглашение, в котором вы останетесь единственным нанимателем.

Таким образом, если администрация отказывается добровольно заключить дополнительное соглашение, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих жилищных прав.

С уважением, Дарья Алексеевна

Если ваша дочь выехала за границу и не планирует возвращаться, это может рассматриваться как фактическое выбытие из жилого помещения. В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это означает, что отсутствие регистрации на территории РФ может служить доказательством ее выбытия.

По данному вопросу можно дать следующие пояснения:

1. Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, к нанимателю и членам его семьи, проживающим в жилом помещении по договору социального найма, применяются правила ст. 69 ЖК РФ. То есть при выезде кого-либо из членов семьи нанимателя на постоянное место жительства в другое место наниматель вправе требовать заключения дополнительного соглашения к договору социального найма об исключении выбывшего лица из числа проживающих.

2. Отсутствие у дочери прописки (регистрации) на территории РФ не может являться законным основанием для отказа администрации в заключении дополнительного соглашения. Регистрация по месту жительства не является обязательным условием для признания человека членом семьи нанимателя.

3. Согласно ст. 69 ЖК РФ, членами семьи нанимателя признаются проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Иные лица могут быть признаны членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи.

Таким образом, отказ администрации в заключении дополнительного соглашения об исключении выбывшей дочери, только на основании отсутствия у нее регистрации в РФ, является незаконным. Вы вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Рекомендую предоставить в администрацию документы, подтверждающие, что ваша дочь более не проживает с вами и фактически выбыла из состава вашей семьи. В этом случае администрация не сможет отказать в заключении дополнительного соглашения.