Оформление соглашения о разделе.

Подскажите пожалуйста такой вопрос, есть имущество: 1. 3-к. квартира 2. Автомобиль 3. Право аренды на земельный участок У этого имущества по факту 3 собственника, двое из них получили доли в вышеуказанном имуществе при наследовании по закону, а третий собственник от вступления в наследство отказался, но он получил свою 1/2 долю в квартире и автомобиле как переживший супруг. Итак распределение долей: 1. Переживший супруг 1/2 в квартире и 1/2 в автомобиле. 2. Сын 2/5 в квартире от оставшейся 1/2 доли, 2/5 в автомобиле также от 1/2, и 2/5 в земельном участке. 3. Сын старший 3/5 в квартире от оставшейся 1/2 доли, 3/5 в автомобиле также от 1/2, и 3/5 в земельном участке. Все свидетельства получены, права зарегистрированы! Итак 3 собственника, двое из которых наследники и один это переживший супруг решили разделить имущество, договорились следующим образом, что: 1. 1/2 доля в автомобиле, которая принадлежит пережившему супругу и 2/5 доли в автомобиле, которые принадлежат младшему сыну, перейдут старшему сыну, который уже имеет 3/5 доли в этом автомобиле. 2. Также младший сын передает 2/5 доли в земельном участке, старшему сыну, т.е. своему брату. А в замен в свою очередь, старший сын, передает 3/5 доли в квартире своему брату, т.е. младшему сыну. При этом стороны договорились, что при неравенстве долей компенсации не назначаются и не выплачиваются. Результатом такого разделе, должно получиться, что старший сын становится единоличным собственником автомобиля и единоличным арендатором земельного участка, а младший сын станет владельцем 1/2 доли в квартире на ровне со своим отцом. И так в чем вопрос, стороны договорились, пришли к обоюдному согласию, и готовы на раздел, учитывая, что все с делки с оформлением долевой собственности в недвижимости должны оформляться через нотариуса, обратились к нотариусу, у которого оформляли документы на наследство. При проведении правовой оценки, нотариус сказала, что между братьями такое соглашение возможно, но вот супруг переживший в нем участвовать не может, так как он не наследник. И тут встает вопрос, что делать? Как оформлять? Обратились к другому нотариусу, она говорит, что да, переживший супруг не относится к числу наследников, но в сделке участвовать может и оформить все возможно, но другой нотариус снова требует оценку на автомобиль. Но зачем мне несколько раз платить за услугу по оценке, если один нотариус говорит, что можно оформить, почему другая говорит, что не может, можете подсказать, проконсультировать, может дать ссылку на какую-то статью? Заранее спасибо!