Как правильно составить заявление на выкуп земельного участка ЛПХ по 629 постановлению, чтобы избежать отказа?

995₽ VIP

Образцы есть в интернете либо закажите у любого юриста на сайте.

С уважением.

Здравствуйте! Для составления документа , Вы можете обратится к любому понравившемуся юристу сайта

Здравствуйте!

Действительно , Вы имеете право на выкуп ЗУ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629

"Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы"

Гражданин имеет право выкупить земельный участок без проведения торгов, если соблюдаются условия, регламентированные ст.39.3 ЗК РФ. Причем, это правило применяется и в том случае, если между сторонами заключен договор аренды с последующим правом выкупа.

Если все условия соблюдены, то выкуп земельного участка осуществляется в заявительном порядке. То есть, арендатор подает заявление собственнику объекта. В нем указывают следующую информацию:

наименование заявителя, адрес регистрации, данные гражданского паспорта;

кадастровый номер участка;

основание для предоставления объекта гражданину или организации без проведения аукциона;

целевое назначение надела;

адрес заявителя, телефон;

другие сведения, утвержденные ст.39.17 ЗК РФ.

Администрация принимает решение о заключении договора купли-продажи или об отказе в этом в течение 30 дней с момента получения заявления. О своем решении уполномоченный орган извещает заявителя в письменном виде.

Добрый день Аслан

Шаблона и формы заявления для предоставления земли на выкуп нет, заявление составляется в свободной форме - но с учетом перечня основания предусмотренного ст.39.3 ЗК РФ ( нужно указать условие из перечисленных оснований для предоставления земельного участка ) и ориентироваться на условие данной статьи

В соответствии с ч.1 "а" Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.02.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" а) допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации (ст.39.3), продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ- Без проведения торгов осуществляется продажа:

п.1.1.земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий";

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Аслан, скажу по своей практике, что сами не справитесь точно. Даже юристы допускают ошибки, будучи невнимательны к законам.

Больше всего подобных ситуаций встречаю в Краснодарском крае.

В данной сфере нужен грамотный юрист.

Здравствуйте!

У Вас есть право на выкуп ЗУ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629"Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы"

Заявление составляется в свободной форме - но с учетом перечня основания предусмотренного ст.39.3 ЗК РФ ( нужно указать условие из перечисленных оснований для предоставления земельного участка ) и ориентироваться на условие данной статьи.

По формальным основаниям отказать не имеют право.

Выкуп земельного участка возможен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» 

Согласно подпункту «а» пункта 1 указанного Постановления допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

На основании изложенного Вы можете обратиться в соответствующий орган, предоставивший земельный участок в аренду, с заявлением о его приобретении.

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного 

Приказом Росреестра  от 10 ноября 2020 года N П/0412, участок с ВРИ для  ЛПХ (приусадебный земельный участок)  можно использовать под размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (код 2.2.).

Если у Вас приусадебный участок, то для того, чтобы выкупить его без торгов, как вариант, Вам нужно построить жилой дом на нем.Для строительства дома Вы можете обратиться в администрацию с уведомлением в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Либо Вы можете воспользоваться так называемой «дачной амнистией» и оформить дом на основании техплана и правоустанавливающего документа на участок ( договора аренды).

Согласно ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,  являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

После оформления права собственност и  на дом Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении Вам участка в собственность за плату.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  без проведения торгов указаны в ч.2 ст.39.3 ЗК РФ. В частности, без проведения торгов осуществляется продажа:

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта установлены ст.39.18 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d03f218475a9847f0ba021c505f5ab5446e5c6f4/#dst858

Если ваш участок расположен на землях населенных пунктов, то вы можете построить на нем дом и оформить его в собственность, так как в соответствии ст 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации

Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

 Но приобрести земельный участок можно без строительства дома. Необходимо обратиться в орган, предоставивший его в аренду, с заявлением о его приобретении. Это закреплено постановлением Правительства от 09.04.2022 № 629.

Чтобы правильно составить заявление на выкуп земельного участка ЛПХ по Постановлению Правительства РФ от 09.04.2022 N 629, необходимо учесть следующие требования:

1. В заявлении укажите, что вы просите предоставить вам в собственность за плату земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на основании пункта 1а Постановления № 629.

2. Укажите кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение и категорию земель (земли для ведения ЛПХ).

3. Обязательно сошлитесь на то, что данный земельный участок предоставлен вам ранее на праве аренды по результатам аукциона. Укажите реквизиты договора аренды.

4. Просите расторгнуть договор аренды в связи с тем, что вы намерены выкупить участок в собственность в соответствии с Постановлением № 629.

5. Ссылайтесь также на пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, который предусматривает возможность продажи таких земельных участков без проведения торгов.

6. Изложите ваши личные и контактные данные, а также приложите необходимые документы (копия договора аренды, выписка из ЕГРН и т.д.).

Чтобы правильно составить заявление о выкупе земельного участка, находящегося в аренде, необходимо следовать некоторым рекомендациям:

1. Указать все реквизиты сторон: Ваши данные, данные администрации муниципального образования (АМС), включая ФИО главы АМС.

2. Обосновать свое право на выкуп: ссылка на статью 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют преимущественное право на их приобретение в собственность без проведения торгов.

3. Предоставить копию договора аренды земельного участка.

4. Указать кадастровый номер земельного участка.

5. Уточнить, что хотите получить именно в собственность, а не в аренду.

6. Укажите способ оплаты: наличный расчет или безналичный перевод денежных средств.

7. Приложите документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выкуп земельного участка.

8. Уточните дату, когда хотели бы заключить договор купли-продажи земельного участка.

Формулировка заявления может выглядеть следующим образом:

"Прошу Вас рассмотреть мое заявление о приобретении в собственность земельного участка площадью кв. м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером , на основании пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.3 ЗК РФ, граждане, имеющие на праве аренды земельные участки, имеют право приобрести такие участки в собственность без торгов. Я являюсь арендатором данного земельного участка на основании договора аренды № от .

Прошу предоставить мне возможность приобрести данный участок в собственность и заключить соответствующий договор купли-продажи. Оплату государственной пошлины и стоимости земельного участка произведу способом ."

Если вы хотите, чтобы договор аренды был расторгнут, это также можно указать в заявлении:

"Кроме того, прошу расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка № от , в связи с намерением приобрести его в собственность."

Отказ в выкупе возможен, если:

- Вы не предоставили полный пакет документов.

- Были нарушены сроки подачи заявления.

- Указанная цена выкупа не соответствует рыночной стоимости участка.

Уважаемый Аслан, здравствуйте!

Для того чтобы составить заявление на выкуп земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 629, Вам нужно следовать определенной структуре и включить в заявление все необходимые данные.

(Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.02.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы")

www.consultant.ru

--------------

Примерный ОБРАЗЕЦ

Наименование органа, в который подается заявление

(например, Администрация муниципального образования)

От кого:

ФИО заявителя

Адрес регистрации

Контактный телефон

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)

Заявление

Я, [ФИО заявителя], на основании Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629, прошу предоставить мне право на выкуп земельного участка, находящегося в аренде, без проведения торгов.

Информация о земельном участке:

Кадастровый номер: [указать номер]

Адрес участка: [указать адрес]

Целевое назначение: [указать назначение, например, для ведения личного подсобного хозяйства]

Основание для выкупа:

Участок предоставлен в аренду на основании [указать договор аренды, номер и дату заключения]. Условия, предусмотренные ст. 39.3 ЗК РФ, соблюдены.

Прошу рассмотреть мое заявление и принять решение о заключении договора купли-продажи данного земельного участка. В случае положительного решения прошу расторгнуть действующий договор аренды в связи с выкупом участка.

Приложения:

(перечислите все прилагаемые документы, например, копия договора аренды, копия паспорта, выписка из ЕГРН и т.д.)

Дата: [указать дату]

Подпись: [подпись заявителя]

-------------

С уважением, Дарья Алексеевна

Аслан!

Типовой образец заявления на выкуп земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.02.2024) отсутствует.

Для подготовки заявления Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Это услуга платная (ст. 779 ГК РФ).

Кроме того, образцов заявлений достаточно в интернете.

Всего доброго!

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" установлено, что в 2022 - 2024 годах допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Возможная форма заявления, соответствующая нормам ЗК РФ и другому применимому законодательству, следующая.

Главе местного самоуправления

(указать район и субъект федерации).

От (фио заявителя)

Адрес места жительства

Телефон

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)

Заявление

Прошу предоставить на праве собственности земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, площадью___ кв.м., кадастровый номер_______________________ для целей (предполагаемое целевой использование запрашиваемого земельного участка)

Основания предоставления земельного участка без проведения торгов: Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 №629

1. Сведения о запрашиваемом земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

1.2. Ограничения использования и обременения земельного участка:

1.3. Вид права, на котором используется земельный участок (при наличии) (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.) 1.4. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель использует земельный участок (при наличии)

(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

1.5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных нужд (при наличии) (название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

1.6. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом (при наличии)

(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

1.7. Кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости

На момент подачи заявки земельный участок не является предметом залога, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Ответственность за достоверность представленных сведений и документов несет заявитель.

Даю согласие в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ "О персональных данных" на обработку и использование моих персональных данных, содержащихся в настоящем заявлении и приложенных к нему документах, с целью заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка.

Заявитель: (подпись) (расшифровка подписи)

Дата заполнения

У меня есть готовый образец отличный . Мой Клиент выкупал в 2023 году точнее я по доверенности от него действовал и выкупал для него. Фермер был у меня клиент из диаспоры азербайджанцев. Денег дал мне и я всё сделал ему в лучшем виде, так как ему некогда было заниматься.

Здравствуйте Аслан!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе на выкуп земельного участка ЛПХ в силу Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629

Таким образом, с юридической точки зрения продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Правительством Российской Федерации 09.04.2022 принято постановление № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году», которое упростит процедуру предоставления земельных участков гражданам и предпринимателям.

Допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам Российской Федерации или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Процедуры раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; предварительного согласования предоставления земельного участка; предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов; предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, предусмотренные Земельным кодексом РФ, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

Процедуры продления срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются в срок не более 20 календарных дней.

В срок не более 10 календарных дней осуществляется процедура подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, их подписание и направление гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка и заявление о намерении участвовать в аукционе от иных лиц не поступало.

Кроме того, государство сможет равноценно обменивать государственные или муниципальные земельные участки на частную землю, если она потребуется для строительства социально-культурных и коммунально-бытовых объектов. Эта норма также будет применяться при реализации масштабных инвестиционных проектов.

В случае если предоставление земельного участка, предназначенного для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, не соответствует утвержденной для соответствующей территории документации по планировке территории и документам градостроительного зонирования, документация по планировке территории и документы градостроительного зонирования подлежат изменению в части приведения их в соответствие с целями предоставления указанного земельного участка в течение 6 месяцев со дня его предоставления.

epp.genproc.gov.ru