Земельный участок раздел

199₽ VIP

Есть заверенный отказ у нотариуса от участка, но он не имеет юридической силы, так как в наследстве еще и квартира.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Согласно п 3 ст 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, в суде вам потребуется доказать, что вы не просто ухаживали за участком, облагораживали его, но и произвели такие улучшения, которые невозможно отделить, забрать. Это может быть удобрение участка, значительное улучшение плодородия почвы, расходы на его расчистку.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, каждый участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ, если речь идет о неделимой вещи и выдел доли в натуре невозможен, участник общей собственности имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей собственности.

Существует возможность избежать выдела доли второго дольщика, если вам удастся доказать в суде право собственности на большую часть участка в силу добросовестного владения и несения бремени содержания имущества.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

То есть, если вы сможете доказать, что фактически владели и пользовались земельным участком в течение 15 лет, непрерывно и открыто, как своим собственным, при этом несли все расходы по его содержанию, то вы можете требовать в суде признания за вами права собственности на большую долю этого участка на основании приобретательной давности.

Согласно статье 247 ГК РФ, при недостижении согласия об условиях пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, спор разрешается в судебном порядке. Суд с учетом долей в праве собственности может определить, какая доля участка закрепляется за каждым из собственников, а также установить порядок пользования участком.

У вас есть два возможных пути защиты ваших интересов в сложившейся ситуации:

1) Доказать в суде приобретательную давность в отношении большей части земельного участка.

2) Обратиться в суд с требованием определения порядка пользования участком с учетом ваших фактических затрат и владения.

Здравствуйте, вы можете в суде доказать, что фактически приняли земельный участок, а вторая сторона нет и суд может вам выделить либо всю долю той стороны, либо большую ее часть. Такая практика есть и возможна. Подавайте иск в суд.

Уменьшение обязательной доли в наследстве возможно только в судебном порядке, если суд решит, что основания для уменьшения доли действительно есть. При этом, нотариусом при выделе обязательной доли, так же, как и судом, учитывается следующее: наличие детей, использование наследником по обязательной доли имущества, на долю в котором он претендует, материальное положение наследника по обязательной доле и других наследников в целом, а также реальная необходимость выделения доли такому наследнику.

Кроме того:

Исходя из положений гражданского кодекса РФ, имущественные объекты, находящиеся в составе долевой собственности, могут быть поделены между участниками данной собственности согласно пункту 1, 2 статьи 252. При этом каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или о выделе доли одного из них, участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если закон не допускает выдела доли в натуре или это невозможно без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник вправе получить возмещение стоимости своей доли от других участников долевой собственности.

Если доли не выделены, вопрос решается через суд.

После определения долей, дольщик сможет продать свою часть, но обязательно Ню уведомив за месяц.

Также через суд с него можно взыскать расходы на участок, но за период не более 3 лет.

- см. ст. 209, 247, 250, 549 ГК РФ, ст. 131-132, 264 ГПК РФ

Уважаемая Анна, здравствуйте!

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, если участник долевой собственности произвел за свой счет неотделимые улучшения, он может претендовать на увеличение своей доли. Это могут быть улучшения, которые невозможно отделить от участка без ущерба, такие как улучшение плодородия почвы, строительство объектов, которые невозможно перенести и т.д.

1. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Вам потребуется предоставить доказательства ваших вложений и улучшений. Это - чеки, квитанции, свидетельские показания, фотографии до и после улучшений, экспертные заключения о стоимости улучшений и их неотделимости.

2. Если Вы хотите ссылаться на фактическое принятие наследства, это также потребует доказательств. Однако, если второй дольщик уже оформил право собственности, это может не "сработать", так как право собственности уже перешло к нему.

3. Если участок делим и есть возможность выделить доли в натуре, суд может рассмотреть такой вариант. Однако это не всегда возможно, особенно если участок имеет особенности, которые делают его неделимым без ущерба для его использования.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна!

Нет, ваш замысел не основан на законе.

Размер доли в праве общей долевой собственности не может изменяться в зависимости от затрат труда участников долевой собственности в процессе эксплуатации участка.

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 декабря 2023 г. N 41-КГ23-62-К4, по смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Никаких других оснований отступления от точного размера долей законом не предусмотрено.

Добрый вечер, Анна.

1)В теории, согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, если участник долевой собственности произвел за свой счет неотделимые улучшения, он может претендовать на увеличение своей доли. Это могут быть улучшения, которые невозможно отделить от участка без ущерба, такие как улучшение плодородия почвы, строительство объектов, которые невозможно перенести и т.д.

2)Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

3)то есть, в теории решить вопрос, касаемо оплаты и содержания участка за свой счет можно, нужно подать исковое о выделение в вашу пользу скажем 2/3 данного участка, так как вы несли полностью бремя содержания, иного варианта просто решить вопрос не предусмотрен.

Здравствуйте Анна!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 252 ГК РФ, каждый участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Так как доли не выделены, решат нужно через суд.

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо послать иск о выделении больше доли в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если один из участников долевой собственности произвел за свой счет неотделимые улучшения имущества, он может требовать увеличения своей доли соразмерно произведенным им затратам. Вам необходимо будет предоставить в суд доказательства произведенных вами улучшений - чеки, квитанции, свидетельские показания, фототографии, заключения экспертов о стоимости и неотделимости улучшений.

Однако, если второй дольщик оформил право собственности на участок только 2 года назад, то вы также можете ссылаться на фактическое принятие наследства в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ. Для этого вам потребуется доказать факт фактического принятия наследства (пользование участком, несение расходов и т.д.) в течение длительного срока.

Согласно статье 252 ГК РФ, в случае если участок можно разделить без ущерба, суд может выделить вам большую долю. Важно доказать, что раздел участка возможен и не нанесет ущерба использованию.

При этом, если второй дольщик уже оформил право собственности, это может затруднить ваши аргументы о фактическом принятии наследства. Поэтому основной упор следует делать на доказательства произведенных вами улучшений.

Здравствуйте Анна!

Судя по вашему вопросу, участок разделен на доли не виртуально, а реально по 4 сотки на каждого собственника с отдельным подъездом к каждой доле

Я могу доказать в суде, что все это время фактически я приняла наследство. Второй дольщик оформил право собственности только 2 года назад.

Все же, видимо, наследство приняли Вы оба, а второй дольщик оформил право собственности спустя 17 лет.

При этом, к вашему сведению, согласно ст.1114. Время открытия наследства ГК РФ и ст. 1152. Принятие наследства ГК РФ наследник считается собственником со дня открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя наследства, а не с его госрегистрации в Росреестре.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т. о., у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав

Что из этого следует?

А следует то, что несмотря на Ваши огромные усилия по облагораживанию участка, увеличить размер своей доли, как вам пытаются указать с применением ч.3 ст.245. Определение долей в праве долевой собственности ГК РФ, увы но не получается

Тут действует в полном объеме ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ, т.е. второй дольщик должен предложить вам купить его долю в приоритетном порядке

Других вариантов тут нет и быть не может