Недвижимость выделение долей

199₽ VIP

Если четверо то указывайте каждому по 1/4. Нотариус здесь не нужен.

Далее соглашение о выделении долей нужно зарегистрировать в Росреестре .

Без выделения долей детям опека не даст разрешение ст 37 ГК РФ на продажу. В другой квартире детям нужно выделить доли не меньше чем в этой квартире

1. Воспользуйтесь онлайн калькулятором расчёта долей для мат капитала. Вам нужно учесть, что у вас с супругой есть доля в совместной собственности, тк она приобретена на деньги не от мат капитала (ст 256 ГК РФ) . Также вам и супруге отдельно ещё выделяются отдельные доли равные с долями детей.

2. Можно через МФЦ.

3. Никак доли в другую квартиру не перенести. Это невозможно. Вам на дно будет продать квартиру и купить другую. Но для этого потребуется разрешение органа опеки.

4. В другой квартире также всем доли надо выделять.

Здравствуйте!

Во-первых, я бы не советовал пользоваться шаблонами из интернета при таких вопросах.

Во-вторых, размер долей советую считать исходя из пропорции потраченных средств и стоимости квартиры. У Вас это будет явно не по 1/4 а меньше.

В-третьих, нотариус нужен только если будете делить с супругой свои доли.

В-четвертых, да, нужно будет выделять доли детям. Т.к. опека не даст Вам продать эту квартиру без выделения долей в приобретаемом жилье (ст. 37 ГК РФ)

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1) Если решили всем поровну, то можете по 1/4 каждому, в т.ч. супругам. Однако не обязаны детям выделять именно по 1/4, - можно соразмерно вложенному мат.капиталу к стоимости квартиры и их доле в мат.капитале. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

2) Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3) Дальше для отчуждения долей несовершеннолетних нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Тогда можно будет продавать.

4) Выделять доли как минимум детям, - иначе опека не даст разрешение на отчуджение долей несовершеннолетних в старой квартире. А приобретенное по возмездной сделке будет в общей совместной собственности супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ) в части доли одного из супругов, если они не выделят доли сразу каждому из супругов. Можно сразу предусмотреть долевую собственность в ДКП не только в отношении детей, но и в отношении супругов. Если будет брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) об отступлении от равенства долей супругов, то собственником будет один из супругов сверх долей детей. Но такой договор может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст.44 Семейного кодекса РФ.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

В части 4 статьи 10 данного закона сказано:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. .

Как видите , по закону доли должны быть выделены детям и супругам.

Соглашение — это документ, в котором указано, какие доли общей недвижимости принадлежат её собственникам. Соглашение о выделении долей в квартире владельцы составляют добровольно, после чего подписывают и регистрируют в Росреестре.

Супруг может отказаться от выделения причитающейся ему доли. Только в этом случае в новом жилье не нужно будет выделять долю супругу

Здравствуйте!

Обратитесь к нотариусу со своим соглашением.

Hoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй. Hoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ.

MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.

Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.

Для пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo

В новой квартире выделять доли детям по 1/4 обязательно, вам с супругой нет, так как эта ваша совместная собственность.

Здравствуйте!

1. Вы можете распределить доли по 1/4 каждому члену семьи, включая супругов и детей. Это будет равномерное распределение. Однако, если хотите, можете выделить доли, соразмерные вложенному материнскому капиталу.

Важно, чтобы доли детей были выделены, так как материнский капитал использовался на приобретение недвижимости.

--------

2. Шаблон соглашения о выделении долей можно найти в интернете, но важно, чтобы он соответствовал требованиям законодательства РФ - ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

-----------

3. Да, сделка по выделению долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закона, и нотариус поможет вам правильно оформить документы.

-----------

После того как доли будут зарегистрированы, для продажи недвижимости с долями несовершеннолетних вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это обязательное условие для защиты интересов детей.

Если Вы планируете перенести доли в другую квартиру, это также потребует согласования с органами опеки. Вы должны будете предоставить доказательства, что новая недвижимость не ухудшает жилищные условия детей.

------------

В новой квартире необходимо выделить доли как минимум детям, чтобы получить разрешение органов опеки ( статья 37 ГК РФ) на отчуждение долей в старой квартире.

Вы можете также предусмотреть долевую собственность для супругов, если это необходимо. Это можно сделать в договоре купли-продажи (ДКП) новой квартиры.

Всех благ Вам!

Добрый день.

Во-первых, для выделения долей нотариус не нужен. Достаточно простой, письменной формы. Сдается в МФЦ.

Во-вторы, если нет брачного договора между супругами, Вы не можете выделить всем членам семьи равные доли. ст. 40 СК РФ.

В зависимости, на кого оформлена недвижимость (на одно из супругов или на двоих).

Выделяете всем членам семьи доли соразмерно средств МСК, а Вам и супруге останется доля в общей совместной собственности.

Например: 1/2 доли в общую совместную собственность супругов, по 1/8 доли каждому члену семьи: Вам, супруге, двоим детям.

После выделения обращаетесь в органы опеки, а, только, после этого "переносите" доли.

Просто так, вряд ли разрешат, потребуют размещение средств на счете детей.

Супруге в другой квартире ничего выделять не нужно.

Детям выделяете СТРОГО после обращения в органы опеки и получения постановления.

Не рекомендую пользоваться шаблонами из интернета.

в ОБЩЕМ дорогие юристы, если выразиться кратко то мне НУЖНО чтобы в новой квартире доли имели только дети! и собственником остался один я, и жена могла претендовать только как супруга так как приобретена квартира в браке, чтоб больше никаких записей о долях не было

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Если требуется составление соглашения, то вы можете выбрать любого юриста и с удовольствием вам помогут.

2)Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.

Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.

3)Проще всего и правильно считаю указать именно по 1/4 каждому, при этому вы можете детям выделить меньше, равно сумме вложенного материнского капитала.

4)В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

5)так что тут требования ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не будут применяться.

6)Нет, данная сделка еще раз повторяю, нотариально не завернется...

3)Если последует согласия органов опеки, то вы выделяете там им доли, а после чего продаете свою квартиру ст.37 ГК РФ

4)нет, выделять супругу/супруге не нужно, если она даст согласие на продажу доли в данной квартире, никакой сложности тут не будет.

ст.34,40-44 Семейного кодекса РФ

При использовании материнского капитала, обязательно надо выделить долю всем членам семьи в том числе и супруге. Есть 2 варианта : 1 супругам выделяется общая совместная собственность. Детям долевая, в этом случае можно оформить соглашение в простой письменной форме. Если оформляем на всех членов семьи в долевую , то обязательная нотариальная форма. Равенство долей не обязательно. На практике рассчитывается пропорционально , исходя из стоимости квартиры и суммы материнского капитала. Рекомдуем предусмотреть выделение доли не менее 6 кв. м на каждого члена семьи.

Для полного расчёта напишите в личное сообщение стоимость квартиры и сумму материнского капитала, расчитаем более точно.