Налогообложение доходов от продажи здания, используемого в коммерческих целях

04.10.2024, 14:26

• г. Барнаул

Здравствуйте! Прошу поделиться своим мнением по такой ситуации. У супругов в общей совместной собственности имеется нежилое помещение площадью 415 кв.м. Приобретено в 2011 году. Супруг является ИП и использует часть этой площади для ведения предпринимательской деятельности (25 кв.м. розничная торговля на патентной системе налогообложения и 36 кв. м. сдает в аренду по УСН доходы). Остальная площадь используется для хранения личных вещей супругов. Какой налог должны заплатить супруги при продаже этой недвижимости в 2024 году по цене выше кадастровой стоимости? Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами для каждого из супругов в размере 1\2 доли. Может ли супруга не платить НДФЛ с продажи своей 1\2 доли на основании минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ, поскольку никогда не являлась ИП и не использовала свою часть имущества в предпринимательский целях? Супруг за свою часть дохода, полученного от продажи здания, по какой системе налогообложения должен заплатить налог – УСН доходы или НДФЛ (на момент продажи является ИП)? Заранее благодарна за ответы.

Читать ответы (2)

Система налогообложения
Розничная торговля система налогообложения
Ведение предпринимательской деятельности

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Кугейко А.С. PRO 4.4

04.10.2024, 14:29,

г. Челябинск

Здравствуйте!

По коммерческим вопросам на сайте нет бесплатных консультаций, причем часть вопросов - это вопросы бухгалтерского характера, а не юридического.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Спросить

Юрист

Елисеев И.В. 5.0

04.10.2024, 15:08,

г. Самара

Добрый день! По последнему из заданных Вами вопросов, могу сказать следующее.

Доход, который ИП получил не от предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ. Это происходит в случаях:

1. ИП не использовал реализованное имущество в предпринимательской деятельности (например, он продал квартиру, в которой проживал);

2. ИП при регистрации не указал среди своих видов деятельности реализацию недвижимости.

Возможно, что налоговый орган не согласится с тем, для какой деятельности использовалось имущество. Тогда отстаивать свою позицию придется в суде.

Вообще, описанный Вами случай содержит "резерв" для оптимизации (минимизации) налоговых начислений, но соглашусь с коллегой, что сформулированные Вами вопросы связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, со всеми вытекающими последствиями.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59