Материнский капитал

199₽ VIP

Вам предложили два варианта. Третьего нет

Здравствуйте Эльвина

К сожалению при отчуждении долей принадлежащих детям или совершения иных действий регистрационного характера с объектом недвижимости, долей , принадлежащей ребенку , вы обязаны получить разрешение органа опеки и попечительства в порядке ст.37 ГК РФ

Вам предложили варианты иных нет , увы.

Дополню:

Без разрешения органов опеки Вы не сможете продать один из домов, поэтому Вам следует выбирать один из предложенных опекой вариантов. Третьего варианта не будет.

В соответствии со ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

Как вариант. Может опека согласиться узнайте. Если вы увеличите долю детей в первом доме. Может тогда дадут добро на продажу второго.

Здравствуйте, уважаемая Эльвира!

Никаких других способов не существует. В силу ст 37 ГК РФ и ст 21 ФЗ РФ " Об опеке и попечительстве" при продаже имущества несовершеннолетних обязательно необходимо предоставить ему взамен иное равноценное имущество или денежный эквивалент стоимости доли. Уменьшение имущества несовершеннолетнего запрещено законом. Орган опеки не выдаст разрешение на сделку. Сделка не будет зарегистрирована росреестром. Переход права собственности не состоится.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве":

"1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного."

Таким образом, без разрешения органов опеки и попечительства вы не сможете продать один из домов, в которых есть доли ваших несовершеннолетних детей. Опека предлагает два варианта решения этой ситуации - положить половину суммы от продажи на счет детей или купить для них другое имущество с аналогичной долей. Других законных способов избежать этих требований нет.

Когда вы продаёте недвижимость, купленную с использованием материнского капитала, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которым принадлежит часть этой недвижимости. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации и закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при продаже недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, требуется согласие органов опеки и попечительства.

В вашем случае органы опеки предлагают два варианта: либо положить половину суммы от продажи на счёт детей, либо приобрести другое имущество с аналогичной площадью, которое будет соответствовать их доле. Однако существует третий вариант, который может быть приемлем в вашей ситуации.

Продажа одного из домов без замены доли:

Вы можете продать один из домов, оставив при этом долю детей в другом доме. Этот вариант возможен, если органы опеки убедятся, что жилищные условия детей не ухудшатся после продажи одного из домов. Например, если второй дом, в котором у детей есть доля, больше по площади или находится в лучшем состоянии, чем первый дом.

Чтобы реализовать этот вариант, вам потребуется:

1. Обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о намерении продать один из домов, сохранив при этом долю детей в другом доме.

2. Предоставить документы, подтверждающие, что жилищные условия детей не ухудшатся после продажи. Это могут быть документы на второй дом, где у детей сохраняется доля, а также документы, подтверждающие состояние и площадь обоих домов.

3. Получить разрешение органов опеки на продажу одного из домов.

При рассмотрении вашего заявления органы опеки будут учитывать следующие факторы:

- Соответствие жилых помещений санитарным и техническим нормам.

- Жилищные условия детей после продажи одного из домов.

- Возможность реализации интересов детей в будущем.

Разрешение органов опеки на продажу дома оформляется постановлением главы местной администрации. Оно обязательно должно содержать условие сохранения доли детей в другом доме.

Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Согласно этой статье, при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки должны удостовериться, что интересы ребенка не нарушаются и его имущественное положение не ухудшается.

Статья 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве":

Эта статья регламентирует полномочия органов опеки и попечительства в отношении распоряжения имуществом подопечных. Органы опеки обязаны защищать права и интересы подопечных, в том числе и при совершении сделок с их имуществом.

Здравствуйте, Эльвина! Согласно статье 37 ГК РФ для отчуджения имущества несовершеннолетних нужно разрешение органа опеки и попечительства. А дается такое разрешение в том случае, если либо предоставляется равноценное представление в пользу детей, либо денежные средства кладут на счета детей.

Но есть и третий вариант: дается нотариальное обязательство выделить доли в жилом помещении с характеристиками не хуже, чем то, что будет отчуждено из собственности детей. Если этого варианта даже не предложили, то есть право обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Однако вариант "положить денежные средства на счета детей" вполне рабочий вариант. Ведь их можно будет использовать как раз на приобретение в собственность детей новой недвижимости.

Добрый день Эльвина!

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества.

Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48-ФЗ).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное чч. 1 и 2 ст. 21 Закона N 48-ФЗ, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.

При этом из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, 17 и ч. 2 ст. 38 Конституции РФ и, как показывает судебная практика, решения органов опеки и попечительства - в случаях их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела (смотрите постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П)

Таким образом, для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу дома необходимо предоставить гарантии, что имущество детей в результате такой сделки не уменьшится. На практике разрешение может быть дано при соблюдении следующих вариантов:

1) Выделение доли детям в ином жилом помещении. Основным способом использования права является приобретение новой жилплощади взамен отчуждаемой в связи с тем, что основной задачей использования материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения является улучшение жилищных условий (п. 1) ч. 3 ст. 7 Закона N 256-ФЗ). По мнению судов, при выделении долей в квартире, которая уже находится в собственности матери, улучшения жилищных условий семьи не произойдет, поскольку дети имеют право пользования данным жилым помещением в силу закона (смотрите, например, решение Орловского районного суда Орловской области от 25 марта 2022 г. по делу N 2а-561/2022).

Следует отметить, что имеются также судебные решения, которые допускали возможность выделения долей в уже имеющемся жилом помещении в случае улучшения жилищных условий ребенка без приобретения нового (смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2020 г. по делу N 33-14241/2020, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2020 г. по делу N 33-14241/2020, апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 ноября 2018 г. по делу N 33а-23565/2018). Однако в указанных случаях приобретение отчуждаемого жилья осуществлялось без использования средств материнского (семейного) капитала;

2) альтернативным способом является зачисление дохода от продажи на специальный счет ребенка*(3). Возможность применения данного варианта зависит от конкретных условий отчуждения имущества. Органы опеки и попечительства имеют право на отказ в предоставлении данной возможности (смотрите, например, решение Исилькульского городского суда Омской области от 13 июня 2019 г. по делу N 2-360/2019).

Не имеет значения тот факт, что у детей уже есть доли в другом доме. Факт того, что они лишаются части имущества в первом доме дает основания органам опеки поставить вам условия о предоставлении такой же доли в будущем имуществе, или счет в банке. Вы просто так не можете взять и продать долю ребенка, не предоставив ему что-то взамен этой доли.

Проще говоря, если у ребенка было 2 частички собственности, то их 2 и должно остаться....иначе это нарушение прав ребенка, уменьшение его имущества.

Попыталась довести простым языком, надеюсь, Вы поняли.

Эльвина, уважаемая!

Еще мой один ответ Вам

Если Вам хватило средств в соответствии со ст. 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на приобретение дома в 283 кв.м на средства материнского (семейного) капитала, при том, что Вы выделили доли каждому члену семьи, то на момент нахождения Вас в браке на каждого ребенка полагалось по 70,75 кв.метра

Опека предлагает положить половину суммы от продажи насчёт детей или же купить другое имущество с такой же квадратурой которая им полагается. Есть другой способ продать один из домов?

Есть, на мой взгляд один вариант, который орган опеки может принять.

Рассказываю

Если площадь нового дома позволяет, то Вы можете перераспределить доли в нем с таким расчетом, чтобы на каждого ребенка пришлось как раз не менее 70,75 метра. Важно при этом, чтобы на Вас приходилось не менее 6 кв.м в соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Если у вас площадь нового дома не менее 147,5 кв.метров, то этот вариант опеку должен устроить

Уважаемая Эльвина, здравствуйте!

В вашей ситуации действительно необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства для продажи дома, в котором у детей есть доли. Это связано с тем, что продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, требует особого контроля для защиты их интересов.

______

Органы опеки и попечительства обычно требуют, чтобы в результате сделки дети не потеряли в имущественном плане.

Это может быть обеспечено следующими способами:

✅Вы можете приобрести другое жилье, где у детей будут такие же или большие доли. Это может быть один из наиболее простых способов соблюсти требования органов опеки.

✅Положить часть суммы от продажи на счета детей. Это обеспечит сохранение их имущественных прав, но такой вариант может быть сложнее согласовать, так как органы опеки могут настаивать на том, чтобы деньги были потрачены именно на жилье.

___

Важно помнить, что любые действия с имуществом, принадлежащим детям, должны быть направлены на защиту их интересов и не должны ухудшать их имущественное положение. Поэтому без согласия органов опеки и попечительства продать дом, в котором у детей есть доли, не получится.

_____

Правовое обоснование это статьи 37 ГК РФ И 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

С уважением, Дарья Алексеевна

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Эльвира.

1)если выделана доля детям, не важно, в одном или ином доме, то в таком случае возможны два варианта:

Либо открывать счет и класть средства туда

Либо выделить им еще дополнительно доли в первом доме и все.

2)Иного законного варианта просто нет, тот фактор, что у детей уже есть доли, значение не имеет, данная продажа будет ущемлять права ребенка.

3) Согласно статье 37 ГК РФ для отчуджения имущества несовершеннолетних нужно разрешение органа опеки и попечительства.

4)теперь касаемо вашего уточнения про беременность, то выделение доли необходимо вследствие использования мат.капитала, которое распространяется только на тех детей, которые были в момент его использования (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

5)то есть, если вы уже использовали, то вам не нужно будет выделать долю.

Добрый день!

Если вы построили второй дом без участия в нем материнского капитала, то доли детей в нем не может быть без вашего добровольного на это согласия.

Обязанности выделять в нем долю у вас законодательно не предусмотрено.

Но если вы уже выделили и там доли детям, то можете сделать обмен доли детей в одном доме на доли родителей в другом доме. Тогда этот дом вы сможете продавать самостоятельно.

Сделайте проект такого договора мены и отправьте на рассмотрение в органы опеки .

Если такой обмен не ущемляет интересы детей, то есть обмениваемые доли равноценны , или даже получаемая площадь входящая в долю передаваемую в ходе обмена больше, то отказ в совершении сделки будет незаконен и вы сможете его оспорить в судебном порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 119-0 указал, что из содержании абзаца 2 пункта 1 статьи 28 и пунктов 2-3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями: напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями статей 2, 17 и 38 Конституции Российской Федерации, решения органов опеки и попечительства в случае их обжалования в судебном порядке, подлежат оценке, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Удачи Вам!

Увы, вы должны здесь исполнить требование органа опеки, иначе не получите от них согласия на сделку.

При продаже дома должны выделить доли в другом жилье либо положить средства на счета детей.

Если считаете, что ваши права нарушаются, с жалобой в прокуратуру.

- см. ст. 37, 549 ГК РФ, ст. 7, 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте Эльвина!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом при отчуждении долей принадлежащих детям необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!