Как защитить себя от незаконных действий новой управляющей компании в МКД?

Здравствуйте. Во-первых, отключение электроэнергии без предварительного уведомления потребителя само по себе уже противоречит требованиям п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" . Сначала необходимо направить потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может сначала ограничено. Т.е. без предварительного уведомления - отключение незаконно. В отдельных случаях, за нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрена административная ответственность (ст. 7.23.3. КоАП РФ). Влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Также, существует административная ответственность и за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23 КоАП РФ). Обращаться с жалобами на указанные Вами действия можно в Госжилинспекцию Вашего региона и прокуратуру. Кроме того, в случае повреждения бытовой техники и порчи продуктов в результате этих действий, можно обращаться в суд с гражданско-правовыми требованиями о возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). Более того, если причиненный Вам ущерб крупный, то возможно наступление и уголовной ответственности (ст. 215.1 УК РФ) за незаконное прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии либо отключение их от других источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба. Это подследственность следственного комитета (ст. 151 УПК РФ), куда и можно обратиться с соответствующим заявлением.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.