Аукционы на аренду земельных участков могут иногда казаться странными, особенно когда происходит резкое увеличение цены. Ваша ситуация, где начальная цена аренды составляет 68000 рублей в год, а в итоге цена достигает 9 миллионов, действительно вызывает много вопросов и подозрений. Попробуем разобраться, какие возможные сценарии тут могут иметь место и в чем может заключаться суть такого поведения.
Возможно объяснение происходящего:
Специальный интерес к участку: Один из участников может иметь задолженность или интерес к этому земельному участку, который значительно превышает его реальную рыночную стоимость. Например, участок может иметь особое местоположение, наличие необходимых инфраструктур или потенциальные выгоды в будущем.
Стратегия запугивания: Как вы упомянули, может быть и стратегия запугивания членов аукциона. Участники могут пытаться повысить цену, чтобы испугать других претендентов. Это может привести к тому, что другие участники откажутся от участия в аукционе.
Сговор между участниками: Есть возможность, что два участника аукциона действуют в сговоре. Они могут намеренно повышать цену, чтобы в конечном итоге заполучить участок по более низкой ставке или устроить "договорной" аукцион. Если один из участников не имел намерения вести себя честно, он может в конечном итоге отказаться от подписания контракта, и тогда "партнер" получит участок, возможно, уже по предопределенной стоимости.
Отказ от подписания договора: В случае, если оба участника откажутся подписывать договор, они могут потерять задаток. Однако это также может быть частью более широкой стратегии: например, если они уверены, что другие участники не будут снова участвовать в аукционе из-за завышенной цены.
"Проверка" конкуренции: Возможно, это своего рода "тестирование" других участников аукциона. Возможно, кто-то хочет понять, насколько высокие ставки могут поднять конкуренты.
План по обжалованию и арбитражу: Если существует установка на выигрыш на аукционе, инвестиции могут быть оправданы, если есть возможность обжалования или нахождения других юридических уловок, которые позволят снизить реальные обязательства по арендной плате после победы.
Что делать в ситуации с аукционом:
Наблюдайте за процессом: Если вы наблюдаете за аукционом, важно тщательно следить за тем, кто участвует, и заметить потенциальные «необычные» действия.
Запросите информацию: Если у вас есть доступ к информации о предыдущих аукционах или текущих участниках, постарайтесь получить данные об их намерениях и действиях.
Обратитесь в администрацию: Если имеются подозрения на сговор, следует обратиться в местные органы власти или правоохранительные органы с просьбой рассмотреть ситуацию.
В общем, ситуация с резким увеличением цены на аукционе может быть результатом комбинации факторов, включая особые экономические интересы, сговор участников, запугивание других претендентов или иные не заслуживающие доверия тактики. Будьте внимательны и проявляйте осторожность, если будете участвовать в подобных аукционах в будущем.
Спросить
Я понимаю что ответить по существу сложно, но все описанные Вами моменты я и так понимаю. Хочу услышать ответ о реальной практике, кто то может сталкивался с реальным результатом подобных схем, чем все заканчивалось и вообще более предметный ответ хотелось бы услышать. Такие участки стоят на рынке не более 2 млн, а тут 9 млн за аренду и Вы пишете о потенциальных выгодах в будущем.
Спросить
Такой ход участников в аукционе на право аренды земли действительно может показаться нелогичным, но схема нередко используется для «отсева» других претендентов и последующего срыва аукциона.
Схема выглядит так: участники аукциона искусственно завышают арендную ставку, а затем отказываются от подписания договора. Как следствие, по закону такие торги признаются несостоявшимися, а участок может быть снова выставлен на торги, часто с более низкой начальной ценой.
Схема манипуляции на аукционе может основываться на норме ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, которая регламентирует порядок заключения договора аренды. В случае отказа победителя от подписания договора внесенный задаток не возвращается, однако для некоторых участников это приемлемая потеря ради срыва торгов. Повторные торги могут быть назначены по той же начальной цене, но иногда встречаются лазейки в зависимости от условий проведения аукциона, что дает возможность участникам манипулировать итоговой стоимостью аренды в своих интересах.
Спросить
Здравствуйте. Повышение арендной платы до 9 млн рублей может быть попыткой сорвать аукцион или устранить конкурентов. Участники, завышая цену, рассчитывают на отказ других претендентов. После отказа от подписания договора и потери задатка участок выставляется на повторный аукцион, в котором они могут снова участвовать.
Такие действия могут нарушать статью 10 Гражданского кодекса РФ о запрете злоупотребления правом и Федеральный закон № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в части запрета антиконкурентных соглашений.
Рекомендую сообщить об этом в антимонопольные органы для проверки ситуации.
Желаю удачного разрешения вашей ситуации и всего наилучшего.
Спросить
Возможные причины повышения цены:
1. Сговор участников: Одним из вариантов является сговор нескольких участников аукциона, целью которого может быть устранение конкуренции. При таком подходе участники могут завышать цену, чтобы отпугнуть других претендентов. Это может противоречить статье 10 Гражданского кодекса РФ, которая запрещает злоупотребление правом. Данная статья гласит, что граждане и юридические лица не вправе злоупотреблять своими правами, если это приводит к нарушениям прав других лиц.
2. Антиконкурентные соглашения: Возможный сговор также подпадает под действие Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции», который запрещает антиконкурентные соглашения и практики, связанные с нарушением конкурентной среды. Согласно этому закону, такие действия могут быть расценены как нарушение антимонопольного законодательства.
3. Мошенничество: Возможна и схема, в которой участники намерены завысить цену, а затем подать документы на отказ от заключения договора аренды. Таким образом, они могут попытаться предотвратить дальнейшие торги, поскольку потенциальные конкуренты могут испугаться и отказаться от участия.
Спросить
При завышении цены таким образом устраняют других претендентов.
Далее торги признаются несостоявшимися, а участок может снова выставляется на торги, часто уже с более низкой начальной ценой.
Закон запрещает антиконкурентные соглашения и практики, связанные с нарушением конкурентной среды.
Подобные действия могут быть расценены как нарушение антимонопольного законодательства.
Есть основания для обращения в прокуратуру и в УФАС.
- см. ФЗ «О защите конкуренции», ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ"
Спросить
Одним из распространенных видов мошенничества на аукционах является сговор участников. Это может происходить по разным причинам:
1. Создание видимости конкуренции: Два участника могут специально повышать ставки, чтобы создать видимость высокой конкуренции и отпугнуть реальных потенциальных арендаторов. После окончания аукциона они отказываются подписывать договор, теряют задаток, но достигают цели — освободить участок для последующего повторного аукциона.
2. Перепродажа права аренды: Участники могут договориться заранее о том, что победитель аукциона впоследствии передаст право аренды другому лицу за определенную плату. Это незаконно, но иногда практикуется.
3. Отсутствие намерений участвовать в торгах: Один из участников может быть подставным лицом, целью которого является повышение цены, чтобы реальный участник мог отказаться от участия, не потеряв задаток.
Если участники откажутся подписать договор аренды после победы на аукционе, они потеряют задаток. Задаток возвращается только в случае, если аукцион признан несостоявшимся или если победитель отказался от подписания договора по вине организатора аукциона.
Если будет доказано, что участники вступили в сговор с целью манипулирования результатами аукциона, они могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 178 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Недопущение, ограничение или устранение конкуренции").
Аукционы на право аренды земельных участков проводятся в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами. Организатор аукциона обязан обеспечить прозрачность процедуры и предотвратить возможность сговора участников.
Победитель аукциона обязан подписать договор аренды в течение установленного срока. В противном случае он теряет задаток и может быть привлечен к ответственности.
Федеральный закон "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Ни Вы, ни мы не узнаем истинную причину происходящего. Выяснить причину и принять необходимые меры в случае нарушения законодательства способны только компетентные органы.
Поэтому рекомендую направить жалобу в ФАС России. Пусть разбираются.
В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:
граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;
рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;
письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
Обращение можно направить через официальный сайт ведомства.
Спросить
