Договор купли-продажи квартиры (вторичка) между физ лицами

Добрый день! Небольшая корректировка: транШ пишется через Ш.

Ничего подозрительного в желании покупателя оплатить остаток суммы через ипотеку нет, возможно, у него просто не хватает денег или он хочет поучаствовать в какой-либо госпрограмме, типа маткапитала. Для продавца рисков особых нет, так как до полной оплаты он может либо не подписывать основной договор купли-продажи, либо акт приема-передачи объекта. Более того, даже если документы будут сданы в Росреестр, но продавец не подтвердит оплату, в ЕГРН будет зарегистрировано обременение на объект в пользу Продавца (залог) до тех пор, пока Продавец не подтвердит, что все деньги получены, ст. 53 Закона о госрегистрации.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте. Если юрист лоббирует интересы покупателя, привлеките юриста, со своей стороны. Не пожалеете, это не тот случай когда, надо экономить. В вашем случае, никто Вам дельного не посоветует. Надо смотреть договор. Удачи.

Некие ипотеки бывают разные. Есть вероятность того, что продавец будет ждать оставшиеся деньги до полугода. Поэтому перед тем как на что то согласиться нужно изучать предлагаемый договор. Это не отказ продавца от сделки. Денежные средства в определенный сторонами день должны быть выплачены наличными, если продавца не устраивает перечисление на расчетный счет. Удачи

Не совсем понятно А каком таком платеже через ипотеку идёт речь.

Если он желает купить ваш объект с используем кредитных средств и залогом объекта в ипотеку то это нормально

Здравствуйте!

Банк может отказать в ипотеке на любом этапе, даже если покупатель уже получил предварительное одобрение. Если покупатель не сможет получить нужный кредит, сделка может быть сорвана. Это может повлечь за собой риск потери времени и расходов на оформление документов.

При ипотечном варианте перечисление последней суммы продавцу может занять больше времени, так как передача средств происходит после регистрации сделки в Росреестре. Обычно это занимает от 5 до 10 рабочих дней после регистрации, что может затянуть выплату последнего платежа на несколько недель.

Продавец может столкнуться с дополнительными требованиями со стороны банка, такими как предоставление дополнительных документов, оценка объекта и подготовка квартиры под условия банка. Это может быть неудобным и привести к непредвиденным расходам.

Если вы все же решите согласиться на ипотечный транш, лучше использовать аккредитив или банковскую ячейку, которые позволят банку контролировать поступление средств только после успешного завершения сделки. Аккредитив обеспечивает безопасность, так как средства будут переданы продавцу лишь после регистрации права собственности.

Если продавец откажется от согласия на ипотеку, это само по себе не должно рассматриваться как отказ от сделки, поскольку в предварительном договоре не оговаривался ипотечный способ расчета. При отказе покупателя по условиям договора задаток остается у продавца. Однако продавцу стоит письменно оформить отказ от изменения условий сделки и подтвердить готовность выполнить договор на первоначальных условиях. Это поможет избежать споров и возможных требований покупателя о возврате задатка в двойном размере.

Таким образом, продавцу следует оценить готовность к дополнительным срокам и возможным расходам, прежде чем соглашаться на предложенный вариант с ипотекой.

Ваш вопрос касается сложной области договорного и ипотечного права. Давайте разберем риски для Продавца в случае согласия на внесение последнего транша через ипотеку, а также возможные последствия для Покупателя, если Продавец откажется.

Основные риски для Продавца

Зависимость от банка: Если последний транш будет внесен через ипотечный кредит, то процесс может затянуться. Утверждение ипотеки в банке может занять время, что может привести к задержкам в сделке. Продавец рискует не получить окончательную сумму в установленный срок.

Оценка имущества: Банк может потребовать оценку квартиры, что может выявить проблемы, влияющие на стоимость или возможность получения кредита. Если оценка будет ниже ожидаемой, это может повлиять на кредитование Покупателя.

Меньшая гарантированность: Если бы остаточная сумма была оплачена наличными или безналичным способом напрямую, это подтвердило бы сделку сразу. При ипотеке Продавец не будет уверенным, что Покупатель получит одобрение на кредит до момента, пока это не произойдет.

Дополнительные обязанности: Если сделка осуществляется с использованием кредита, это может потребовать подписания дополнительных документов, что увеличивает риски ошибки или недоразумения.

Неясность прав на квартиру: Многие банки имеют право на выкуп объекта, пока не будет погашена ипотека. Продавец должен убедиться, что передача прав собственности происходит корректно.

Сложности с распределением платежей: Если не удастся четко зафиксировать, что последний транш будет произведен через ипотеку, может возникнуть неясность с выплаченной суммой.

Возможные действия Покупателя

Если Продавец отказывается согласовать ипотеку, Покупатель может попытаться трактовать это как отказ от сделки. Если он считает, что условие о способе платежа в договоре не было четко оговорено, он может попытаться вернуть задаток в двойном размере.

Проблемы с трактовкой договора

Неопределенность в договоре: Если в предварительном договоре нет четкой формулировки о способе внесения последнего транша и Покупатель настаивает на ипотеке, это может создать правовые неясности.

Права сторон: Условия, указанные в предварительном договоре, важны. Если сказано, что Покупатель должен осуществить последний платеж, но способ не указан, это может стать предметом спора. Продавец может argue, что требуется внести платеж напрямую, но это зависит от интерпретации договора.

Возврат задатка: Если сделка не состоится, и Продавец отказывается согласиться на ипотеку, возникает риск, что Покупатель предъявит претензию на возврат задатка в двукратном размере, ссылаясь на то, что отказ Продавца был необоснованным.

Рекомендации для Продавца

Консультация с независимым юристом: Подходит для оценки ситуации и возможных рисков. Лучше получить профессиональную оценку от юриста, который не связан с интересами одной из сторон.

Формулировка корректных условий: Если Продавец решит согласиться на ипотеку, следует четко прописать в новом соглашении условия, чтобы не возникло недоразумений.

Ведение переговоров: Обсудите с Покупателем возможные альтернативы или решения, чтобы снизить риски для обеих сторон.

Осторожность с ипотекой: Если ипотека является единственным вариантом, убедитесь, что все условия сделки согласованы и прописаны, чтобы еще раз защитить свои интересы.

Заключение

Продавец должен тщательно оценить все риски и последствия, прежде чем давать согласие на внесение оставшегося транша через ипотеку. Важно помнить, что каждое изменение условий сделки может повлиять на возможность завершения сделки, а также на финансовые риски для обеих сторон.