Налог при продажи дома

Если продавец станет ИП, то он дом все равно будет продавать как физлицо.

Если для банка важно, чтобы фигурировало ИП, то нужно, чтобы велась предпринимательская деятельность (ПД). Например, чтобы дом сдавался в аренду.

В любом случае, если пытаться продавать дом от лица ИП и сдавать отчетность по УСН, то налог будет со всей стоимости продажи 6%.

"С 14 февраля 2024 года продавцы и инвесторы - индивидуальные предприниматели могут участвовать в программе субсидирования льготной ипотеки от Сбера. Ранее такая возможность была доступна только юридическим лицам.

Как работает программа субсидирования для ИП

В рамках программы инвестор или продавец предоставляет банку субсидии - денежное возмещение недополученных доходов для предоставления специальных условий оформления по жилищным кредитам, заложенных в правилах программы.

Участником программы субсидирования может стать индивидуальный предприниматель, который является стороной по сделке — в роли инвестора или продавца".

Ваш продавец готов к субсидированию льготной ипотеки?

Вам стоит узнать в Сбере подробности.

А потом, когда придете с договором, банк скажет, нет на таких условиях не подходите, а он уже ИП сделал.

Да и как это повлияет то? никак. Он же не строил, как ИП, не использовал дом, как ИП...

Нет, не должен будет платить налог.