Оформление квартиры после выплаты ипотеки.

Лучше сразу выделить всем доли, чтобы избежать в дальнейшем споров насчет раздела имущества. Сначала выделите доли детям, пропорционально сумме материанского капитала (то есть доли детей могут быть меньше Ваших). А оставшуюся часть поделите между супругами. При наследовании квартиры тогда будет меньше вопросов.

Никаких вопросов. Нотариус выделит долю пережившему супругу.

Выделение долей в собственности может иметь разные последствия в зависимости от того, как вы оформите эти доли.

1. **Выделение долей по 1/4 каждому**:

- Каждому из вас, включая детей, будет принадлежать отдельная доля в квартире. В этом случае, при наследовании, доли будут распределены между наследниками. Например, если один из супругов умирает, его 1/4 доли будет наследоваться по закону (или по завещанию) и может быть разделена между наследниками.

- Также, в случае продажи квартиры, потребуется согласие всех собственников.

2. **Выделение в общую собственность 1/2**:

- Оформление 1/2 доли на вас и 1/2 на супруга означает, что вы будете общими собственниками квартиры, что упрощает управление имуществом. В случае смерти одного из супругов, оставшаяся половина автоматически переходит к одному из супругу(если не предусмотрено иное в завещании).

- Это может облегчить процесс наследования, так как доля не будет делиться на части, а останется в собственности второго супруга.

**Вопросы, которые могут возникнуть при наследовании**:

- Если у вас выделены отдельные доли, то при смерти одного из супругов могут возникнуть споры о том, как делить имущество между наследниками.

- Если квартира в общей собственности, то у одного из супругов будет полный контроль над долей, что может упростить вопросы управления и наследования.

Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом для получения более точной информации и рекомендаций в вашей конкретной ситуации.

Вопрос в том, если мы сейчас сэкономим на услугах нотариуса для выделения долей между супругами, то потом всё равно придётся при оформлении наследства наследникам оплачивать эти услуги?

Если выделять Вам и супругу, то требуется нотариус. Если Вы оставите себе в общую совместную собственность долю, например 1\2, то нотариус не нужен.

Советую детей наделить самой минимальной доли, которая только возможна.

Никаких вопросов с наследованием не будет.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами.

1 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (смотрите статьи 34, 38, 39 СК РФ).

2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - Федеральный закон № 256-ФЗ.

3 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, если эта квартира была приобретена во время барка на заемные средства по ипотечному кредитному договору, то она является совместным недвижимым имуществом супругов, независимо от того, что она была при покупке оформлена на одного из супругов.

Если между супругами возникнет спор по разделу этой ипотечной квартиры в суде, то суд эту квартиру с учетом положений статей 34, 39 СК РФ разделит её между супругами поровну (по 1/2 части каждому супругу).

В-третьих, в данном случае вы использовали материнский капитал при покупке этой квартиры, а это значит, что согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, что эта квартира должна быть оформлена вами в общую собственность родителей и детей с определением размера долей в ней всем по соглашению.

Вы в своем этом вопросе забыли о детях, которым вы обязаны в этой квартире выделить доли собственности в срок, указанный в Правилах № 862.

Если Вы этого не сделаете своевременно, то рано или поздно, Вас прокурор накажет за это.

Как наши прокуроры наказывают через суды тех родителей, которые нарушают положения Федерального закона № 256-ФЗ или Правил № 862, можно будет ознакомиться здесь www.9111.ru

В-четвертых, что касается наследования имущества одного из супругов, который раньше покинет этот земной мир, то этот вопрос регулируется положениями статей Глав 61-64 Гражданского кодекса Российской Федерации часть 3 (кратко - ГК РФ).

Если этот супруг не оформит завещание у нотариуса на свой имущество, то по закону наследниками на его имущество будут наследники первой очереди, указанные в статье 1142 ГК РФ.

Статья 1142. Наследники первой очереди

.....

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

И последнее.

Выделить доли в этой квартире, которая оформлена на Вас, Вы можете с учетом положений статей 34, 39 СК РФ и с учетом ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ себе, мужу и детям путем оформления письменного соглашения.

Это письменное соглашение можете удостоверить у нотариуса, а можете не удостоверять у нотариуса, чтобы не платить ему за удостоверение этого соглашения деньги.

Росреестр обязан принять у Вас это письменное соглашение о выделении долей собственности в этой ипотечной квартире Вам, мужу и детям и на основании этого соглашения выдать вам свидетельство о праве на доли собственности в этой квартире (это подтверждено и судебной практикой на уровне Верховного Суда Российской Федерации).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 24259549 было для Вас полезным.