Упущенная выгода при нарушении договорённостей при разделе земельного участка.

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Станислав!

В рассматриваемом случае для начала необходимо направить досудебную претензию дольщику (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд на дольщика, не выполняющего договоренности, за упущенную выгоду, возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих убытков и расходов, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Станислав!

В вашей ситуации, когда один из дольщиков отказывается выполнять предварительные договоренности, у вас есть возможность подать в суд на этого дольщика. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в установлении своих обязательств, и если одна из сторон не выполняет условия договора, другая сторона имеет право на защиту своих интересов.

Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков, которые возникли в результате неисполнения обязательств. В вашем случае это может быть упущенная выгода от невозможности начать строительство. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, убытки включают в себя как реальные расходы, так и упущенную выгоду.

Также стоит обратить внимание на ст. 1064 Гражданского кодекса, которая говорит о том, что вред, причиненный гражданину или его имуществу, подлежит возмещению.

Если вы сможете доказать, что отказ дольщика от оплаты дополнительных расходов напрямую повлиял на ваши финансовые интересы и привел к убыткам, это может стать основанием для иска.

Важно собрать все доказательства ваших договоренностей и расходов, связанных с проектом. Это может включать переписку, протоколы заседаний и другие документы. Суд будет рассматривать эти материалы при принятии решения.

Подача иска на дольщика за неисполнение предварительных договоренностей вполне законна и может помочь вам разрешить возникшую ситуацию.

Вы можете подать иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ и взыскать свои убытки и ущерб согласно ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, если было составлено соглашение. В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию (ст. 56 ГПК РФ).

Здравствуйте, уважаемый Станислав!

Вы имеете право потребовать взыскания с содольщика доп расходов, так как обязанность несения доп расходов закреплена договором (ст 421 ГК РФ). Также вы можете взыскать с него проценты по ст 395 ГК РФ. Упущенную выгоду можете взыскать только если вы собираетесь использовать участок в коммерческих целях.

Если в соглашении четко прописаны условия оплаты дополнительных расходов, и одна сторона отказывается их выполнять, остальные участники могут обратиться в суд с иском о принуждении этой стороны исполнить обязательства. В этом случае суды обычно удовлетворяют такие иски, если документально подтверждено нарушение условий договора.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Нарушение этих условий может повлечь ответственность.

Если вследствие невыполнения одного из участников своих обязательств остальным участникам причиняются убытки (например, невозможность начать строительство), они вправе требовать возмещения этих убытков. В данном случае можно говорить о возмещении упущенной выгоды.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Упущенная выгода подлежит взысканию наряду с реальным ущербом.

Если соглашение предусматривает разделение участка в натуре, но один из участников препятствует этому процессу, остальные могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества. Суд может определить порядок и условия раздела, исходя из интересов всех сторон.

Здесь применима статья 252 Гражданского кодекса, которая регулирует раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности. Если соглашением сторон или решением суда определённый порядок раздела невозможен, имущество может быть продано с публичных торгов, а вырученные средства распределены между участниками пропорционально их долям.

Как действовать:

1. Попробуйте урегулировать спор мирным путём. Направьте письменное уведомление другой стороне с предложением выполнить взятые на себя обязательства.

2. Если переговоры не приведут к успеху, подготовьте исковое заявление в суд. К заявлению приложите копии всех договоров и соглашений, подтверждающих ваши требования.

Здравствуйте, Станислав! Смотря как зафиксированы "предварительные договоренности". Если заключен предварительный договор (ст.429 ГК РФ), то это основание отстаивать свою позицию в суде. Если же все просто на словах, то в суде не очень хорошие перспективы, т.к. нужно не только обосновать, но и доказать свою позицию (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Также стоит отметить, что Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Т.е. чтобы определять порядок пользования до суда, нужно общее согласие всех долевых собственников, но если один из них не согласен, то порядок пользования определяется судом.

Также нужно понимать, что согласно ст.249 ГК РФ:

Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Т.е. если нужно как-то обустраивать земельный участок и определять порядок пользования, то даже если бы не было никаких предварительных договоренностей, то собственники вправе разрешить возникший спор, если их права нарушаются (ст.131-132 ГПК РФ).

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Уважаемый Станислав, здравствуйте!

В Вашей ситуации важно определить, каким образом были зафиксированы предварительные договоренности. Если был заключен предварительный договор, то Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора на условиях предварительного.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ,

предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора. Если предварительный договор заключен в надлежащей форме, это может быть основанием для судебного разбирательства

Если же договоренности были достигнуты только устно, то в суде будет сложно доказать их существование и содержание. В таком случае перспективы судебного разбирательства менее благоприятны, так как согласно статьям 55-56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В отношении упущенной выгоды, согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, убытки, причиненные вследствие нарушения обязательств, подлежат возмещению. Однако для этого необходимо доказать факт нарушения обязательства, наличие убытков и причинно-следственную связь между ними. В случае отсутствия письменных договоренностей это может быть затруднительно.

Кроме того, согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию имущества соразмерно своей доле. Если один из содольщиков отказывается от участия в необходимых расходах, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании с него соответствующей доли расходов.

Если ваш вопрос касается невозможности раздела участка и начала строительства, то согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Станислав

В вашем случае вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании реального ущерба и упущенной выгоды с дольщика, который не выполняет достигнутое соглашение о разделе земельного участка натуре.

В обоснование размера упущенной выгоды вы вправе представить в соответствии с абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"-предварительный договор, а также переписку с контрагентом, в том числе по электронной почте.

Так же на : В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Вы можете подать иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ и взыскать свои убытки и ущерб согласно ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, если было составлено соглашение.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию (ст. 56 ГПК РФ).

Здравствуйте!

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Если выдел в натуре невозможен, он вправе на получение компенсации. В вашем случае, если один из дольщиков отказывается от добровольного раздела, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выделе его доли. Судебная практика подтверждает возможность такого выдела при соблюдении установленных требований.

Если действия сособственника привели к убыткам, вы вправе требовать их возмещения. Убытки включают реальный ущерб и упущенную выгоду (статья 15 ГК РФ). Однако взыскание упущенной выгоды требует доказательства:

- Факта нарушения обязательства.

- Наличия и размера упущенной выгоды.

- Причинно-следственной связи между нарушением и убытками.

Если между вами и сособственником заключено предварительное соглашение о разделе участка и распределении расходов, вы можете требовать его исполнения в судебном порядке. Согласно статье 429 ГК РФ, предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор на условиях, предусмотренных в предварительном соглашении. Отказ от заключения основного договора может повлечь убытки, подлежащие возмещению.

Соберите все документы, подтверждающие предварительные договоренности, переписку и иные доказательства.

Направьте сособственнику письменную претензию с изложением требований и указанием на возможные юридические последствия.

Если досудебное урегулирование не принесет результата, подайте иск в суд о принудительном выделе доли, взыскании убытков или понуждении к исполнению обязательств.