Покупка недвижимости

199₽ VIP

Есть определённые риски.

Это выглядит в принципе сомнительно. Вдруг продавец на банкротство подаст, сделку оспорят. Останетесь и без квартиры и без денег.

Здравствуйте, Виктор! Смотря почем купила. Если по заниженной стоимости, а эта недвижимость может быть под спором с бывшей супругой либо у него есть риск банкротства, то есть риск признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). В частности, на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий вправе оспорить подозрительную сделку должника.

Если же с супругой и с долгами у него все в порядке, то риск не так велик. Но смущает, что сделка у отца с дочерью была возмездная, а также что прошло всего полгода, т.е. дочь может попасть на налог при продаже согласно п.2 ст.220 НК РФ. А это вызывает вопросы, зачем они так сделали. В любом случае без изучения документов, а также ответов на вопросы, озвученные выше, на сделку лучше не выходить. А лучше подключить юриста (ст.779-783 ГК РФ).

Здравствуйте Виктор!

В данном случае, с правовой точки зрения риски всегда сохраняются при сделке купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любого недвижимого имущества.

Таким образом, с юридической точки зрения все нюансы предусмотреть невозможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

При покупке недвижимости важно учитывать несколько моментов, особенно когда речь идет о сделках между родственниками. Вот некоторые ключевые моменты:

1. Проверка юридической чистоты сделки: Необходимо убедиться, что все документы на квартиру оформлены корректно, а также проверить отсутствие обременений, арестов или судебных споров относительно данной квартиры. Для этого стоит заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2. Отсутствие прав третьих лиц: Важно удостовериться, что никто другой не претендует на эту квартиру. Например, права супругов, несовершеннолетних детей или других родственников должны быть учтены.

3. Правильность оформления договора купли-продажи: Договор должен соответствовать требованиям законодательства, включая Гражданский кодекс РФ (например, статьи 549–558 ГК РФ). Особое внимание следует уделить условиям передачи денег и оформлению акта приема-передачи имущества.

4. Уплата налогов: При продаже недвижимости между близкими родственниками налоговые обязательства могут отличаться от стандартных случаев. Так, согласно Налоговому кодексу РФ доходы физических лиц облагаются НДФЛ. Однако в некоторых случаях родственники освобождаются от уплаты налога, если соблюдены определенные условия.

5. Риски признания сделки недействительной: Сделки между родственниками иногда вызывают подозрение у налоговых органов или других заинтересованных сторон. Поэтому важно, чтобы сделка была прозрачной и законной, иначе она может быть оспорена в суде.

6. Наличие согласия супруга продавца: Если продавец состоит в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, так как квартира может считаться совместно нажитым имуществом (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

7. Документы на право собственности: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости.

8. Техническое состояние квартиры: Проверьте техническое состояние квартиры, наличие всех коммуникаций и соответствие заявленным характеристикам.

9. Кадастровая стоимость и рыночная цена: Обратите внимание на кадастровую стоимость квартиры, которая может влиять на размер налога на имущество. Также сравните рыночную цену с аналогичными предложениями на рынке.

10. Регистрация перехода права собственности: После подписания договора купли-продажи переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это обязательная процедура, без которой вы не станете полноправным владельцем квартиры.

Смотрите, здесь нет никаких рисков, если продавец добросовестно приобрело квартиру по ДКП.

Договор можно признать недействительным только через суд, но при наличии оснований.

Вам необходимо проверить квартиру по выписке из ЕГРН, проверить наличие ограничений и обременений, а также на предмет задолженности по коммуналке.

Составляйте договор в простой форме, перед продажей собственнику необходимо выписаться из квартиры.

Сделку можно оформить через МФЦ.

- см. ст. 166-181, 421, 549 ГК РФ

Необходимо выяснить, не имеется ли у отца намерения пройти процедуру банкротства и списать долги по полученным займам, либо долги по возмещению вреда из-за ДТП с участием его автомобиля. А также не является ли проданная квартира у него вторым жильем.

В этом случае отец заранее продает квартиру дочери, чтобы сократить свои риски обращения взыскания по долгам кредиторов на вторую квартиру. Однако, при этом не учитывается, что при банкротстве финансовый управляющий вправе оспорить некоторые сделки.

В частности, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе (п.1 ст.61.1 закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (п.1 ст.61.2 закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ). Поэтому стоить оценить рыночный уровень цены продажи квартиры от отца к дочери.

Кроме того, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). (п.2 ст.61.2 закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ).

Поэтому имеет смысл запросить отчет по кредитной истории отца для выявления факта наличия у него долгов, которые могли бы стать основанием для оспаривания сделок должника. Отчет по кредитной истории пусть предоставит вам продавец.

Кроме того, если проданная квартира была приобретена отцом продавца в браке и продана дочери без нотариального согласия супруги, последняя имеет право оспорить такую сделку.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит норму о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.

С учетом указанных рисков, следует избегать заключения соглашений о занижении продажной цены квартиры в договоре, а при возникновении сомнений и выявлении высокого риска расторжения договора отказаться от его заключения.

Здравствуйте

Подводные камни быть могут

Надо проверять долги мо дочери и её отцу

Непонятно почему он именно дочери продал

Если он банкротится, то сделку Могут отменить.

Надо смотреть документы из Росреестра

И каким образом она к отцу попала? Сколько лет назад?

Пол года она владеет это мало она будет платить налог, при обычной ситуации люди не продают через пол года, так это не выгодно.

Значит там что то серьёзное.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Если квартира была куплена дочкой у отца полгода назад, необходимо внимательно изучить условия этой сделки. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

- Заниженная стоимость: Если дочка приобрела недвижимость по заниженной стоимости, это может вызвать подозрения. Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ, сделки могут быть признаны недействительными, если они были заключены с намерением обойти закон или скрыть действительное положение дел.

- Банкротство отца: Если у отца есть риск банкротства, финансовый управляющий может оспорить сделку, даже если она заключена между близкими родственниками. В соответствии со статьей 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", такой управляющий вправе оспаривать так называемые подозрительные сделки.

Супруги и долги

Если у отца есть бывшая супруга или другие кредиторы, также стоит выяснить, имел ли он на момент продажи права распоряжаться квартирой. Особенно это касается случаев, когда недвижимость находилась в совместной собственности или если на отца были наложены долговые обязательства.

Налоговые последствия

Обратите внимание на налоговые последствия, если сделка окажется подозрительной или оспаряемой. Например, если дочка решит продать квартиру через менее чем три года, она может быть обязана уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между покупной и продажной ценой. Это прописано в п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ.

Добрый вечер, Виктор.

1)Начнем с того, что вам нужно изучить, имеются или задолженности по коммунальным платежам, общее домовому имуществу.

2)после чего, нужно изучить, имеется ли задолженности по линии ФССП, а так же иные судебные акты у отца и дочки, так как обычно происходит дарение между родителями и детьми, но тут именно ДКП на покупку, очень странно.

3)Если по заниженной стоимости будет осуществляться сделка, а она допустим приобретена именно в браке и второй супруг может оспорить сделку.

ст.166-181 ГК РФ, ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

4)плюс к этому, при продажи данной квартиры, дочь попадает по категорию налогообложения ст. 220 НК РФ.

5)В любом случае нужно внимательно изучить документы и тогда уже помнить степень риска.

Ответ отключен модератором

Уважаемый Виктор, добрый день!

1) Покупка недвижимости между близкими родственниками, особенно по заниженной стоимости, может вызвать подозрения у кредиторов или других заинтересованных лиц.

_____

Это может быть расценено как попытка вывести активы из-под возможных претензий.

2) Если продавец находится в сложном финансовом положении и есть риск его банкротства, сделка может быть оспорена. Согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", финансовый управляющий вправе оспорить подозрительные сделки, совершенные должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом.

______

3) Если недвижимость была продана по цене значительно ниже рыночной, это может быть основанием для признания сделки недействительной. Суд может посчитать, что сделка была направлена на причинение вреда кредиторам.

_____

4) Если у продавца есть неурегулированные имущественные споры с бывшей супругой, это может повлиять на законность сделки. Важно убедиться, что имущество не является предметом спора или раздела.

______

Убедитесь, что все документы на недвижимость в порядке и нет обременений, арестов или других ограничений.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Виктор!

Очень сомнительная сделка.

Во-первых, продажа от отца дочери, тем более если цена была занижена.

Во-вторых, продажа недвижимости дочерью спустя пол года.

1. Я считаю, что они пытаются уйти от кредиторов таким образом.

2. Скорее всего у отца имеются большие долги и он переоформил таким образом квартиру на дочь.

3. А теперь, отец хочет пройти процедуру банкротства, и чтобы "запутать" продают квартиру уже от дочери.

4. Такие сделки оспоримы, можете остаться и без денег и без квартиры.

5. В соответствии со ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ,

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Риски конечно есть, и чтобы их исключить, нужно проверить отца и дочь на наличие долгов и исполнительных производств как минимум.

Всех благ Вам!