Могу ли я дарить часть квартиры и не платить налог, будучи матерью одиночкой?

199₽ VIP

Вы не правильно разметили мой вопрос ,Не я могу дарить ,а мне хотят подарить часть квартиры которая попадает под реновацию в 2032 году ,меня интересует можно ли это сделать и буду ли я за это платить налог ,так как кто хочет мне подарить мне не родственник

Все сделки с недвижимостью, попадающие под реновацию, возможны только до получения уведомления. Если уведомление уже на руках, то уже поздно совершать .сделку дарения ст 572 ГК РФ.

В уведомлении администрация уведомляет о начале и сроках расселения, переселения и освобождения старого жилья. Уведомление именное.

Если человек который хочет подарить вам часть квартиры еще не получал уведомления ,то он на основании статьи 209 ГК РФ как собственник жилья может подарить вам часть квартиры . В этом случае сделка дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Относительно налога, НДФЛ,то что вы мать одиночка,имеющая пятерых детей , к сожалению при решении вопроса по налогу не имет никакого значения

Если дарение вам осуществит не родственник ,то согласно пункта 18.1 статьи 217 НК РФ от уплаты налога освобождается доход при дарении между близкими родственниками Так что налог вам придется платить 13% от рыночной стоимости подаренной вам доли в этом жилье

Здравствуйте, уважаемая Самира!

Вам могут подарить квартиру в доме под реновацию на любой стадии. Законодательство не содержит никакого запрета на сделки жилья под реновацию. Более того, согласно ст 3 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" на любой стадии формирования программы реновации и ее реализации (до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение) может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором может быть принято решение об исключении такого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации.

Если даритель и вы не являетесь близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, братья, сестры), то, потребуется оплатить налог 13% от кадастровой стоимости не зависимо от длительности владения дарителем жилья. Только близкие родственники освобождены от оплаты налога на дарение налог ( п.18.1 ст.217 НК РФ).

Здравствуйте Самира!

Да, собственник может подарить вам долю в квартире, даже если квартира включена в программу реновации, которая намечена на 2032 год.

Закон не накладывает запрета на сделки с недвижимостью, находящейся под реновацией.

Сама передача доли в дар регулируется нормами ст. 572 ГК РФ, которая описывает порядок заключения договора дарения. Это означает, что сделка возможна, если стороны договорятся о ее условиях и зарегистрируют переход права собственности в Росреестре, как этого требует закон.

Что касается налогообложения, важно учитывать, что налоги при получении дара зависят от степени родства с дарителем. Так, согласно ст. 217 Налогового кодекса, от налога освобождены только близкие родственники (супруги, дети, родители, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки). Если даритель не является вашим близким родственником по этому перечню, вам, как одаряемой, придется заплатить НДФЛ по ставке 13% от стоимости подаренной доли.

Особенности вашего семейного положения (матери-одиночки с пятью детьми) к сожалению, не являются основанием для освобождения от уплаты этого налога в данном случае.

Самира, уважаемая!

Давайте я уточню Ваш вопрос. Если у квартиры один собственник, то часть ее он Вам не подарит, только целиком. Если же у собственника в квартире есть доля в праве общей собственности, то он может Вам, на основании п. 2 ст. 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ, ее подарить без выдела доли в натуре

Так как сделка дарения имеет безвозмездный характер, то права преимущественной покупки, предусмотренной ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ у собственников остальных долей не возникает

И буду ли я платить за это налог, если я являюсь матерью одиночкой 5 детей?

Будете в любом случае, так как это прямо предусмотрено п.18.1 ст. 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НК РФ

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения

Исключений для матерей одиночек с 6 детьми я в Налоговом кодексе, увы, но не обнаружил

Если Вы в результате реновации планируете получить отдельную квартиру за свою долю, то учтите, что в ст. 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" прямо указано (читайте внимательно!)

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Т.е., проще говоря, за сносимую при реновации квартиру, все собственники получат такую же по площади квартиру (одну на всех)

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и, в случае дарения недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению. Если человек, который хочет подарить вам часть квартиры, ещё не получил уведомление о предстоящей реновации, он вправе оформить дарение. Однако, если уведомление о реновации уже получено, то сделка дарения будет невозможна, так как изменяются условия владения недвижимостью.

Налоговые последствия

Относительно налога на доходы физических лиц (НДФЛ):

- Если квартира дарится вам не родственником, вы будете обязаны уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости даримой доли квартиры. Это регулируется пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, где указано, что освобождение от налога при дарении предусмотрено только для близких родственников (например, родители, дети, супруги и т.д.).

- Статья 209 ГК РФ позволяет собственнику недвижимости распоряжаться своим имуществом, но налоговые обязанности все равно останутся, если дарение происходит между не родственниками.

Особые условия для матерей-одиночек

Несмотря на вашу статус матери-одиночки с пятью детьми, это не влияет на налоговые обязательства в рамках НДФЛ, если дарение осуществляется не между близкими родственниками. В соответствии с налоговым законодательством, право на освобождение от налога не зависит от социального статуса дарителя или одаряемого.