У нас организация ООО, 100% учредителем является Министерство имущества (т.е.государство) , на балансе имеется Автостанция

199₽ VIP

Добрый день Заур. Отдать в аренду имущество государственной организации без согласия учредителя возможно лишь в том случае, если устав организации предусматривает такую возможность. В большинстве случаев, однако, требуется согласие учредителей, особенно когда речь идет о государственном имуществе. Для вашего случая, поскольку единственным учредителем является Министерство имущества, необходимо получить их разрешение для передачи имущества в аренду.

По второму вопросу: Да, регистрация договора аренды обязательна, если срок аренды превышает один год. Это требование установлено ст. 609 ГК РФ, которая утанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более одного года. Если договор заключается на меньший срок, то государственная регистрация не требуется.

Если вы хотите заключить договор аренды сроком более 11 месяцев, вам потребуется зарегистрировать этот договор в Росреестре.

Вам еще нужно учитывать налоговые обязательства, возникающие у арендатора. По НК РФ, арендатор обязан уплачивать НДС за пользование государственным имуществом. Также может возникнуть необходимость уплаты налога на прибыль организаций, если доходы от аренды будут учитываться в составе доходов вашей организации.

Смотрите, отдать в аренду имущество можно только при согласии учредителя либо такие действия предусмотрены Уставом Общества.

Если договор заключён на срок более года,

необходимо зарегистрировать его через Росреестр.

При этом организация платит налог с дохода имущества.

Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе - налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком.

Прибылью в целях настоящей главы признается:

1) для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, - полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

2) для иностранных организаций, осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, - полученные через эти постоянные представительства доходы, уменьшенные на величину произведенных этими постоянными представительствами расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

3) для иных иностранных организаций - доходы, полученные от источников в Российской Федерации. Доходы указанных налогоплательщиков определяются в соответствии со статьей 309 настоящего Кодекса;

4) для организаций - участников консолидированной группы налогоплательщиков - величина совокупной прибыли участников консолидированной группы налогоплательщиков, приходящаяся на данного участника и рассчитываемая в порядке, установленном пунктом 1 статьи 278.1 и пунктом 6 статьи 288 настоящего Кодекса.

- см. ст. 606, 609 ГК РФ, ст. 246-247 НК РФ

1. Имущество, принадлежащее юридическому лицу, может использоваться им для ведения хозяйственной деятельности, включая сдачу в аренду. Однако есть нюанс, связанный с тем, что ваша организация находится под контролем государства через Минимущество.

В соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», если ваша организация является государственным унитарным предприятием, то она обязана согласовывать сделки с имуществом с собственником этого имущества, то есть с Министерством имущества. Это касается сделок, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды.

Также стоит учитывать положения Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно этому закону, если сделка связана с арендой государственного имущества, оценка стоимости такой аренды должна проводиться независимыми оценщиками.

Без согласования с единственным учредителем (Министерством имущества) сдавать в аренду государственное имущество нельзя.

2. Да, регистрация договора аренды обязательна, если договор заключается на срок более одного года. Это требование закреплено в Гражданском кодексе РФ.

ст. 30, 64, 80, 122-123 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220, 360 КАС РФ

1) Нужно смотреть Устав

2) Да нужно

При аренде имущества, находящегося в государственной собственности, необходимо соблюдать следующие условия:

- Поскольку ваша организация является 100% дочерней компанией государства (Министерство имущества), для совершения крупных сделок, таких как аренда недвижимости или земельных участков, необходимо получать согласие вашего учредителя. В большинстве случаев аренда государственного имущества, особенно если это значительное имущество, требует решения учредителя.

- Возможно, потребуется оценка имущества для определения арендной платы на основании рыночной стоимости.

- Аренда должна соответствовать нормам гражданского законодательства, а также внутренним правилам и процедурам вашей организации.

- При аренде имущества государственной компании арендаторы имеют следующие права и обязанности:

Права арендаторов:

- Получение имущества: Право на использование арендуемого имущества в соответствии с условиями договора.

- Использование имущества: Право на эксплуатацию имущества, включая необходимые изменения или улучшения, если это предусмотрено договором.

- Защита интересов: Право защищать свои интересы в случае нарушений со стороны арендаторов или третьих лиц.

Обязанности арендаторов:

- Оплата аренды: Обязанность своевременно выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

- Сохранение состояния: Обязанность поддерживать выбранное имущество в надлежащем состоянии, исключая обычный износ.

- Соблюдение норм: Соблюдение всех законодательных норм при использовании имущества.

см. ст.606-619 ГК

Здравствуйте!

1) Можно ли отдать в аренду автостанцию, боксы и землю без согласия единственного учредителя — Министерства имущества?

Поскольку единственным учредителем ООО является государственный орган — Министерство имущества, организация считается хозяйственным обществом с участием государства. Сдача в аренду имущества в таких организациях требует особого порядка, который регулируется рядом нормативных актов, включая:

- Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

В части 1 статьи 65 Закона № 14-ФЗ указано, что вопросы управления в ООО, где участником является государственный орган, могут регулироваться специальными актами.

- Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Поскольку ваш учредитель — государство, сделки, которые затрагивают имущество, принадлежащее государству, могут требовать согласия собственника имущества.

Таким образом, для передачи в аренду имущества, принадлежащего государственному учредителю, скорее всего потребуется согласие учредителя, так как имущество формально является собственностью государства, а общество, имеющее государственного учредителя, ограничено в распоряжении имуществом.

Рекомендую направить официальный запрос в Министерство имущества для получения согласия, чтобы соблюсти порядок, установив возможность оформления договора аренды в соответствии с интересами собственника.

2) Необходимость регистрации договора аренды, если срок аренды превышает 11 месяцев

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Если срок аренды составляет менее года, регистрация не требуется.

Поскольку ваш договор аренды предполагается на срок более 11 месяцев, его следует регистрировать в органах Росреестра, так как договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, считается незаключенным без государственной регистрации (статья 433 ГК РФ).

Обратите внимание, что процесс регистрации потребует как подписания самого договора сторонами, так и подачи документов в Росреестр (при необходимости возможно воспользоваться услугами многофункционального центра).

Таким образом, ответ на ваш вопрос — сдача в аренду без согласия учредителя невозможна, а договор на срок более 11 месяцев требует регистрации в Росреестре.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ФЗ № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», если ваша организация является государственным унитарным предприятием, то она обязана согласовывать сделки с имуществом с собственником этого имущества, то есть с Министерством имущества.

И это касается сделок, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды.

И в силу Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» если сделка связана с арендой государственного имущества, оценка стоимости такой аренды должна проводиться независимыми оценщиками.

Без согласования с единственным учредителем (Министерством имущества) сдавать в аренду государственное имущество невозможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

При аренде имущества, принадлежащего государственной организации, необходимо учитывать следующее:

- Согласие учредителя: В случае, если ваша организация (ООО) является 100% дочерней организацией Министерства имущества и вы являетесь подведомственным ему учреждением, для аренды имущества могут потребоваться согласия учредителя. Устав вашей организации и внутренние положения могут содержать требования к необходимости одобрения административным органом.

- Процедура и условия: Условия аренды должны быть прописаны в согласованном договоре аренды, который должен содержать информацию о предметах аренды, продлении, размере арендной платы и других обязательствах.

### 2. Права и обязанности арендаторов

При аренде имущества государственной организации арендаторы обладают правами и обязанностями, определенными Гражданским кодексом и вашим договором аренды:

- Права арендатора:

- Использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора.

- Требовать от арендодателя выполнения условий договора, таких как поддержание имущества в надлежащем состоянии и обеспечение доступа.

- Обязанности арендатора:

- Оплачивать аренду в сроки, установленные договором.

- Поддерживать по возможности арендованное имущество в надлежащем состоянии.

- Не использовать имущество для целей, не предусмотренных договором.

### 3. Налоги при аренде имущества

Арендодатель и арендатор обязаны осуществлять выплату различных налогов, связанных с арендной деятельностью:

- Налог на прибыль: Арендодатель уплачивает налог на прибыль от дохода, получаемого от аренды.

- НДС: Если арендодатель является плательщиком НДС, он должен начислять и уплачивать этот налог на арендную плату.

- Налог на имущество: Если арендатор получает право собственности на арендуемое имущество, он также может нести обязательства по уплате налога на имущество.

### 4. Вопросы по аренде

Можно ли отдать в аренду Автостанцию, боксы и землю без согласия Минмущества?

В соответствии с статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Однако, поскольку ваша организация подчинена Министерству имущества, согласие учредителя может быть необходимым. Если устав вашей организации требует получения согласия учредителя на такие операции, вам необходимо получить это согласие.

Нужно ли проводить регистрацию договора аренды, если срок больше 11 месяцев?

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды, срок которого превышает 11 месяцев, подлежит государственной регистрации. Регистрация договоров такого срока позволяет удостоверить права сторон и дает дополнительную защиту прав арендатора.

Здравствуйте Заур.

Давайте по порядку изложу:

Ответ на 4 вопрос : В соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов.

Аренда муниципальных объектов является возмездной. То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением.

___

Ответ на 2 вопрос : В статье 651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом

___

Ответ на 3 вопрос:

Права и Обязанности сторон указываются в договоре аренды имущества государства и практический не отличаются от обычного договора аренды условия которого должны отражаться указанные в ст.606- 615 ГК РФ

____

Ответ на 5 вопрос:

Для расчета суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, организации необходимо определить налоговую базу. В соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ таковой признается сумма арендной платы с учетом НДС.

Сумма налога должна быть указана в договоре отдельной строкой или включена в сумму арендной платы.

По простому говоря: организация на сумму арендной платы должна начислить НДС по налоговой ставке 18% (пункт 3 статьи 164 РФ). Сложив сумму арендной платы и сумму начисленного на неё НДС, организация получит налоговую базу для расчета налога. Применив к ней расчетную ставку 18/118 (пункт 4 статьи 164 РФ) организация исчислит сумму налога.

___

Ответ на 1 вопрос В соответствии с ч.2 ст.39 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "О приватизации государственного и муниципального имущества"В случае, если в государственной или муниципальной собственности находятся не закрепленные за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, составляющая 100% его уставного капитала, полномочия высшего органа управления общества осуществляются от имени соответствующего собственника доли в обществе с ограниченной ответственностью в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, предусмотренные

ст.34 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) процедуры подготовки и проведения общего собрания участников общества не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества.

___

В соответствиис п.3, п.3.1, п.4 ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

3. Единоличный исполнительный орган общества:

1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;

3) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества.

3.1. Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества на совершение определенных сделок

п.4 Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа

Вывод Согласие на отчуждение имущества собственника должно быть отражено в УСТАВЕ или оформлено доверенностью

в соответствиис п.3, п.3.1, п.4 ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

___