Как оформить право собственности на землю и гараж рядом с МКД?

199₽ VIP

Здравствуйте Наталья!

Земельный участок, на котором находятся гаражи, должен быть оформлен в собственность или аренду. Согласно статьям 39.6 и 39.20 Земельного кодекса РФ, вы имеете право на приобретение земельного участка в собственность, если он был предоставлен для строительства гаража и используется надлежащим образом.

Сначала нужно провести межевание земельного участка, чтобы установить точные границы. Межевой план составляется кадастровым инженером в соответствии со ст. 22 закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Затем нужно поставить земельный участок на кадастровый учет. Для этого необходимо предоставить межевой план в Росреестр.

Потом заключите договор купли-продажи или аренды земельного участка с органом местного самоуправления. При этом, если участок ранее находился в аренде, возможно его последующее приобретение в собственность на льготных условиях в порядке, предусмотренном п. 8 статьи 39.15 ЗК РФ.

Что касается гаража, то для его оформления в собственность вам потребуется получить технический план гаража. Этот документ оформляется кадастровым инженером на основе проектной документации или результатов обмера помещения.

После этого зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства (гараж) в ЕГРН. Для этого подается соответствующее заявление в Росреестре вместе с техническим планом и документом, подтверждающим ваше право на земельный участок.

При строительстве гаража должны соблюдаться строительные нормы и правила, установленные Градостроительным кодексом. Несоблюдение этих норм может повлечь за собой проблемы при регистрации права собственности.

Чтобы легализовать вашу постройку и землю под ней, вам предстоит пройти ряд последовательных шагов, начиная с установления границ земельного участка и заканчивая регистрацией права собственности.

Здравствуйте Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). в силу гаражной амнистии.

Тем более в силу ст.39.6 и 39.20 ЗК РФ, Вы впарена на приобретение земельного участка в собственность, если он был предоставлен для строительства гаража.

Таким образом, с юридической точки зрения возможно оформить право собственности на землю и гараж (Письмо Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 "О "гаражной амнистии").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Смотрите, так как у Вас самоволка, все вопросы решаются через местную администрацию.

Тем более земля муниципальная.

Квартиры в МКД здесь вообще не при чем.

Без договора аренды Вы не имели права построить гараж.

В данном случае администрация вправе Вам вообще отказать.

Если такой отказ поступит, обжалуйте в судебном порядке (ст. 218-220 КАС РФ).

В суде можете доказать, что фактически распоряжаетесь гаражом, оплачиваете услуги ресурсоснабдающих организаций и так далее.

Но вообще у Вас признаки самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ).

Боюсь, что гаражная амнистия на Вас вообще не имеет распространения.

- см. ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 39.20, 39.6 ЗК РФ

Надо смотреть что это за земля. Если это придомовая территория МКД, то нужно получать решение общего собрания МКД,ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наталья! Как вариант, признать право собственности в силу приобретательной давности через заявление в районный суд по месте нахождения земельного участка. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Здравствуйте!

Прежде всего, необходимо понять, на каком основании земля используется. Важно установить, является ли участок муниципальной землей или он принадлежит кому-то другому. Для этого можно проверить статус участка в публичной кадастровой карте Росреестра. Если участок под гаражами не имеет кадастрового номера, необходимо будет провести межевание.

Если участок не был ранее зарегистрирован, нужно нанять кадастрового инженера для выполнения межевания. Это процедура, в ходе которой определяется точные границы участка и его площадь.

Для оформления права собственности на землю потребуется собрать следующие документы:

- Заявление о переводе земли в собственность (или о приватизации).

- Копия паспорта (или иного удостоверения личности).

- Межевой план участка.

- Документы, подтверждающие использование земельного участка (например, соглашение с ресурсоснабжающими организациями о подаче электричества, если таковые имеются).

- В некоторых случаях — решение местных властей о предоставлении участка в пользование.

Следующий шаг — подача заявления с подготовленными документами в органы местного самоуправления. Они могут принять решение о передаче земли в собственность, либо предложить выкупить участок.

Если гараж был построен до 2005 года, вы можете воспользоваться правами, предусмотренными для "гаражной амнистии" (Федеральный закон № 93-ФЗ), который упрощает процесс регистрации гаражей и земельных участков под ними. Однако для этого необходимо, чтобы гараж не был признан самовольной постройкой и имел соответствующие документы.

Если гараж был построен без правоустанавливающих документов, можно обратиться в местные органы для получения справки или решения, которое подтвердит факт предоставления земельного участка или разрешения на строительство.

Собрав все подтверждающие документы (например, старые технические паспорта, справки, квитанции о взносах, если гараж является частью гаражного кооператива), необходимо подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на гараж.

Если гараж не имеет документов, но был построен до 2005 года, вы можете пройти процедуру легализации через "гаражную амнистию", которая позволяет оформить имущество без длительных судебных процедур, если соблюдены условия (гараж капитальный, не самовольная постройка).

Поскольку вы уже оплачиваете электричество, важно обеспечить, чтобы ваш договор с ресурсниками был правильно оформлен на имя собственника земельного участка и гаража. Это важно для соблюдения юридической чистоты сделки и прав на землю.

Оформление права на земельный участок

1. Проведение межевания земельного участка:

- Вам необходимо заказать работу кадастрового инженера по проведению межевания, чтобы установить точные границы земельного участка, на котором находятся ваши гаражи. Это требуется для подготовки межевого плана, который необходим для дальнейших действий. (Ссылка на ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

2. Постановка земельного участка на кадастровый учёт:

- После получения межевого плана необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет.

3. Заключение договора с местными органами власти:

- После завершения процедуры межевания и кадастрового учёта, вам нужно заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка с органом местного самоуправления. О возможности приобретения в собственность стоит уточнить в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, если участок ранее находился в аренде.

Оформление права собственности на гараж

1. Получение технического плана гаража:

- Чтобы оформить право собственности на гараж, необходимо получить технический план гаража, который также оформляется кадастровым инженером. Этот документ может быть составлен на основе проектной документации или результатов обмера помещения.

2. Регистрация права собственности на гараж:

- После получения технического плана вам нужно подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности. К заявлению необходимо приложить:

- Технический план гаража.

- Документ, подтверждающий ваше право на земельный участок (т.е., договор аренды или купли-продажи, который вы получите после окончания первого этапа).

Это важно помнить

- Соблюдение строительных норм и правил: Убедитесь, что при строительстве гаража были соблюдены все строительные нормы и правила, установленные Градостроительным кодексом. Несоблюдение может повлечь за собой проблемы при регистрации права собственности.

- Число собственников: Если вы не единственный владелец гаражей, все собственники должны будут участвовать в процессе оформления прав на землю и гараж.

Добрый день, Наталья!

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Приобретательная давность

В ряде случаев в качестве основания для подачи искового заявления о признании права собственности на гараж и земельный участок является ст. 234 ГК РФ, согласно которой

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Выкуп участка

Полагаю, участок принадлежит муниципалитету, тогда его можно выкупить. Приоритетное право выкупа предусмотрено, если на земельном участке имеется строение, которое официально оформлено и принадлежит собственнику (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ):

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для покупки земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заинтересованному лицу необходимо осуществить его образование (ст. 11.3 ЗК РФ). Различные нормативно-правовые акты требуют предоставления разных документов для образования земельных участков. В частности, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ для образования земельного участка необходимо иметь проект межевания территории; по Земельному кодексу РФ также требуется схема образования земельных участков на кадастровом плане территории и потом подача заявления в муниципалитет, которому принадлежит земельный участок.

Гаражная амнистия

Вам этот вариант не подходит, потому что по гаражной амнистии можно оформить в собственность землю под гаражом, который построен до построен до 30 декабря 2004 года. Пункт 2 ст. 3.7 Федерального закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ , имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Возможно может получится оформить в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Оформление возможно в судебном порядке.

Но прежде необходимо обратиться в местный орган власти, администрацию муниципального образования.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оформление права собственности на землю и гараж требует выполнения ряда юридических процедур. Вот шаги, которые вы можете предпринять, чтобы легализовать свои права на гаражи и землю под ними:

Проверьте кадастровый план: Узнайте, числится ли земельный участок, на котором расположены гаражи, в кадастре. Для этого можно обратиться в кадастровую палату или воспользоваться онлайн-сервисами, такими как Росреестр.

Определите, к какой категории принадлежит земля: Убедитесь, что участок, на котором построены ваши гаражи, не является землёй общего пользования (например, территорией общего пользования МКД).

Подготовьте проект межевания: Вам необходимо провести межевание земельного участка, подготовив проект, который будет включать границы вашего земельного участка, если вы планируете выделить его из общего пользования. Для этого лучше всего обратиться к кадастровому инженеру.

Получение разрешений: Если земля под гаражами не оформлена, придется получить разрешение на использование земли. Обратитесь в местные органы власти (администрацию района или городского округа) для получения разрешения на землевладение.

Оформление права собственности на землю:

1. Подача заявления в Росреестр: С пакетами документов (включая проект межевания и разрешение на использование земельного участка) подайте заявление о государственной регистрации права собственности на землю в Росреестр.

2. Уплата госпошлины: Вам потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на земельный участок.

Регистрация права собственности на гараж:

1. Получение документов на гараж: Вам необходимо подтвердить законность строительства гаража. Если он был построен без разрешительных документов, оформите его в соответствии с законодательством. Это может потребовать получения разрешения на строительство или узаконивания самовольной постройки.

2. Подготовка документов: Вам понадобятся следующие документы для регистрации гаража:

- Паспорт, подтверждающий вашу личность.

- Документы, подтверждающие право собственности на землю (если оно будет оформлено).

- Документы об оплате электроэнергии (может подтвердить использование помещения как гаража).

3. Заявление в Росреестр: Подайте заявление о государственной регистрации права собственности на гараж в Росреестр вместе с документами.

Участие в долевом строительстве (если необходимо):

- Если вы строили гаражи совместно с соседями, подумайте о создании кооператива или соглашении о совместном владении и использовании.

- Своевременные действия: Обратите внимание, что закон о дачной амнистии может помочь упростить процесс легализации построек, если они были возведены до определенного срока.

Порядок оформления может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств, поэтому важно тщательно следовать каждому шагу.

- Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ