Возражение на оспаривание оценки по недвижимости

199₽ VIP

Здравствуйте, Света! Вы пишите, что суд назначил повторную экспертизу (ст.79 ГПК РФ), т.е. оценка не приставом, а экспертом, назначенным судом? Если да, то нужно приводить свои доводы в суде, а не бороться с приставом.

Если же это пристав привлек оценщика для судебной оценки (ст.85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

т.к. согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации":

Надзор за исполнением законов при осуществлении сотрудниками органов принудительного исполнения своих функций в соответствии с Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" осуществляют Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры.

Решение суда можно обжаловать в апелляционном порядке, пока оно не вступит в законную силу. Срок обжалования судебных решений — месяц после того, как судья составил мотивированное решение. Заочные решения можно обжаловать в течение месяца после истечения срока на отмену решения ответчиком. Решения, принятые в упрощенном порядке, можно обжаловать в течение 15 дней после того, как его приняли.

Добрый вечер, Светлана.

1)В данном случае нужно будет уже решать вопрос на апелляции и просить там повторную оценку, так как суд не будет третий раз начинать сейчас судебную экспертизу.

2)То есть, тут идет вопрос оценки не приставам, а именно судебной экспертизы, а значит больше 2 суд уже точно не назначит.

3)так что в случае несогласия, обязательно апелляция и заявлять там экспертизу повторную, так же рекомендую приобщить к материалам независимого оценщика, что бы в материалах лежала.

4)но если идет речь именно о приставе, который привлек оценщика для судебной оценки, то Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае если именно пристав привлек оценщика для судебной оценки, то Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Параллельно желательно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации").

А если сам суд назначил повторную экспертизу, которая тоже Вас не устраивает, можете подать возражения.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь

Здравствуйте!

Согласно статье 86 ГПК РФ, стороны вправе представить свои возражения относительно заключения эксперта. В возражениях следует указать конкретные недостатки или ошибки, допущенные при проведении экспертизы, и обосновать их документально.

Если суд уже назначил повторную экспертизу, и ее результаты также вызывают у вас сомнения, вы можете ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы. В соответствии со статьей 87 ГПК РФ, дополнительная экспертиза назначается в случаях, когда заключение эксперта является недостаточно ясным или полным. При этом важно обосновать необходимость такой экспертизы и предложить кандидатуры экспертов или экспертных учреждений, обладающих соответствующей квалификацией.

Вы вправе самостоятельно обратиться к независимому оценщику для проведения альтернативной оценки имущества. Результаты такой оценки могут быть представлены в суд в качестве доказательства. Однако следует учитывать, что суд оценит это доказательство по своему усмотрению, принимая во внимание квалификацию эксперта и обоснованность его заключения.

Если суд, несмотря на ваши возражения, примет решение, основанное на оспариваемой вами оценке, вы имеете право обжаловать это решение в апелляционном порядке. Согласно статье 320 ГПК РФ, апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В жалобе необходимо указать на допущенные судом нарушения и представить доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Соберите документы, подтверждающие рыночную стоимость аналогичных объектов недвижимости, такие как предложения о продаже, отчеты независимых оценщиков и другие материалы.

Внимательно следите за соблюдением установленных законом сроков для подачи возражений, ходатайств и жалоб, чтобы не утратить возможность защиты своих прав.

Если у вас идет судебный спор по поводу оценки стоимости имущества ,то суд в вашем случае назначил не повторную а свою судебную экспертизу ст 79 ГПК РФ

В части 2 статьи 87 ГПК РФ сказано:

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

То есть повторной экспертизой является экспертиза , которую суд назначает после своей первой экспертизы

Определение суда о назначении экспертизы не подлежит обжалованию Вы можете оспорить судебную оценку только в рамках своей апелляционной жалобы ст 322 ГПК РФ, если суд вынесен свое решение опираясь на результат судебной экспертизы . Вам тогда в своей апелляционной жалобе нужно будет подробно описать , с чем и почему вы не согласны при проведении судебной оценки. Важно для вас понять , что отдельного порядка обжалования судебной оценки просто не существует Это делается только путем подачи апелляционной жалобы , если вы хотите оспорить именно судебную оценку . Вам здесь не помогут ни жалобы в прокуратуру,ни обжалование действие пристава.Это совершенно другая тема , чем обжалование именно судебной оценки

Стороны вправе представить свои возражения относительно заключения эксперта. В возражениях следует указать конкретные недостатки или ошибки, допущенные при проведении экспертизы, и обосновать их документально.

Дополнительная экспертиза назначается в случаях, когда заключение эксперта является недостаточно ясным или полным.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Смотрите, действия пристава можете обжаловать через жалобу на имя ст. пристава, в прокуратуру либо в судебном порядке.

Постановления Федеральной службы судебных приставов, главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

- см. ст. 86, 87 ГПК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 218-220, 360 КАС РФ

Добрый день.

Первоначально вам следует внимательно ознакомиться с результатами оценки имущества, как судебной, так и той, которая была проведена по назначению приставов. Верьте своим аргументам.

Сравните результаты оценок с аналогичными объектами недвижимости на рынке и соберите информацию о ценах на продажу объектов схожей площади, состояния и расположения.

Важно установить, соблюдались ли при проведении оценки все необходимые процедуры и требования, установленные законодательством, например, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Если вы хотите оспорить судебную оценку, вам необходимо собрать доказательства:

- Получение независимой оценки: Закажите независимую оценку имущества у авторитетной оценочной компании. Убедитесь, что оценка выполнена с соблюдением законодательства.

- Подготовка документов: Соберите все документы, касающиеся ваших прав на имущество, включая документы на собственность, предыдущие оценки, отчеты о так называемой рыночной стоимости, фотодоказательства и т.д.

Если вы хотите оспорить уже проведенную оценку:

Подайте исковое заявление в судебный орган, где рассматривалось ваше дело, с просьбой пересмотреть результаты оценки.

- Укажите все аргументы: причины, по которым вы не согласны с результатами оценки: например, несоответствие рыночной стоимости, незарегистрированные характеристики объекта (например, состояние, уникальные особенности) и т.д.

При участии в судебных заседаниях соблюдайте следующие моменты:

На судебном заседании предоставьте дополнительную информацию и результат независимой оценки, чтобы суд мог ознакомиться с вашим взглядом на ситуацию.

Допустим решение суда не в вашу пользу, это не приговор)) возможно обжалование в вышестоящем суде. Подобная процедура также требует подготовки документов и соблюдения законных сроков.

Ваши действия должны быть целенаправленными и основанными на правовых нормативах. Удачи вам в решении вашей ситуации!

Боритесь за свои права, а я вам в этом помогу.

если вы не согласны с назначенной оценкой, вы можете обжаловать действия судебного пристава-исполнителя или результаты экспертизы. В этом случае можно рассмотреть следующие варианты:

Жалоба на действия (бездействие) судебного пристава

Согласно статье 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", вы имеете право обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя. Это можно сделать в течение 10 дней с момента получения решения об оценке:

- Куда жаловаться: Жалобу можно подать старшему судебному приставу в порядке подчиненности или в районный суд.

- Содержание жалобы: Укажите, что вы не согласны с проведённой оценкой, поясните причины своей несогласия, приведите аргументы, ссылаясь на рыночные цены аналогичных объектов недвижимости и детально обосновав свою позицию.

Подготовка дополнительных материалов

Если есть возможность, соберите документы, подтверждающие вашу позицию, включающие:

- Аналоги по продаже: Справки о ценах на аналогичные объекты недвижимости на рынке.

- Заключения независимых оценщиков: Если вы можете привлечь независимых экспертов, их заключение может быть важным аргументом в вашу пользу.

Обжалование судебной оценки

Если судебная экспертиза также вас не устраивает, и вы хотите её оспорить, вы можете:

- Подать жалобу в суд на результат экспертной оценки, ссылаясь на её несоответствие реальным рыночным условиям. Это может быть неформальная, но достаточно подробно изложенная письменная жалоба.

Обращение в органы прокуратуры

Вы также можете подать жалобу в прокуратуру, как уже упоминали:

- Куда подавать: В прокуратуру, указывая на возможные нарушения законодательства при проведении оценки.

- Содержание: Сообщите о своих подозрениях на наличие нарушений со стороны судебного пристава или оценщика, если такие имеются. Ваша жалоба должна быть мотивированной и сопровождаться копиями необходимых документов.

Добрый день!

Если вы не согласны с результатами судебной оценки имущества и считаете, что его стоимость значительно ниже, чем она была определена, вы можете предпринять следующие шаги для оспаривания оценки и достижения более реальной стоимости:

- Понимание судебной оценки:

Необходимо внимательно изучить методологию, использованную оценщиками для оценки вашего имущества, а также аргументы, представленные в их заключении. Оценщики обычно используют различные методы, такие как сравнительный, доходный или затратный подход.

- Заказ независимой оценки:

Вы можете заказать независимую оценку вашего имущества у лицензированного оценщика. Важно, чтобы эта оценка была основана на аналогичных объектах в вашем регионе и актуальных рыночных данных. Независимая оценка может послужить дополнительным доказательством в суде. Однако, суды на основании ст.79 ГПК в силу ст.11 ГПК более приоритетные считают именно судебную экспертизу и принимают её во внимание. Поэтому ходатайствовать нужно на повторной судебной экспертизе.

- Сбор доказательств:

Необходимо собрать все возможные доказательства, подтверждающие вашу позицию. К ним относятся:

- рыночные анализы и сравнения с аналогичными объектами;

- документы о продажах аналогичных объектов в вашем регионе;

- доказательства состояния имущества и обременений, если они есть.

- Подготовка и подача жалобы.

В вашем судебном порядке должен быть предусмотрен способ оспаривания оценок. Вы можете подать жалобу на результаты оценки, указав на несоответствия, которые вы обнаружили, и предоставив доказательства, собранные вами. Укажите конкретные причины, по которым вы считаете оценку неверной: несоответствие методологии, отсутствие учёта рыночной стоимости, использование некорректных аналогов и т. д.

- Участие в судебном заседании:

При необходимости участвуйте в судебном заседании, где будет рассматриваться ваша жалоба. Подготовьте свои аргументы и доводы (ст.35 ГПК, ст.56 ГПК)

- Апелляция (при необходимости):

Если суд подтвердит результаты оценки, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции (ст.320-322, ст 328 ГПК).

Здравствуйте, Света!

Нужно приводить свои доводы в суде, а не бороться с приставом.Если это повторная экспертиза согласно ст.87 ГПК РФ.

Если же именно пристав привлек оценщика для судебной оценки, то Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Вообще тдельного порядка обжалования судебной оценки просто не существует Это делается лишь путем подачи апелляционной жалобы . Коли вы хотите оспорить именно судебную оценку .

Согласно статье 85 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», должник вправе обжаловать результаты оценки имущества, проведённой судебным приставом-исполнителем. Для этого необходимо подать жалобу старшему судебному приставу или в суд.

Статья 121 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

"Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде."

Возможные варианты действий:

1. Жалоба старшему судебному приставу: Вы можете подать письменную жалобу на имя старшего судебного пристава отдела, где находится ваше дело. Жалобу нужно обосновать, указав причины несогласия с оценкой.

2. Обращение в суд: Если жалоба старшему приставу не дала результата, вы имеете право обратиться в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава о результатах оценки имущества.

Если вас не устраивают результаты судебной экспертизы, вы можете ходатайствовать перед судом о проведении повторной или дополнительной экспертизы. Суд может назначить проведение новой экспертизы, если сочтет ваши доводы обоснованными.

#### Статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ):

Статья 79 ГПК РФ:

"...в случае возникновения сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличия противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить повторную экспертизу..."

Процедура подачи ходатайства:

1. Подайте ходатайство в суд, рассматривающий ваше дело, с просьбой провести дополнительную или повторную независимую экспертизу. В ходатайстве обязательно укажите основания вашего несогласия и предложите кандидатуру эксперта или экспертной организации.

2. К ходатайству приложите документы, подтверждающие вашу позицию (например, справки о рыночной стоимости аналогичных объектов, отчеты независимых оценщиков и т.п.).

Если решение суда вас не устроило, вы вправе обжаловать его в апелляционном порядке. Апелляционная инстанция рассмотрит законность и обоснованность вынесенного решения.

Статьи 320–322 ГПК РФ: Эти статьи регламентируют процедуру апелляционного обжалования решений судов первой инстанции.

В соответствии со ст.85 закона Об исполнительном производстве оценка имущества произведенная приставом без привлечения специалиста может обжалована или оспорена в суде.

После проведения судебной экспертизы в соответствии со ст.79 ГПК РФ, может быть назначена повторная, дополнительная экспертизы в соответствии со ст.87 ГПК РФ.

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Судебные постановления могут быть обжалованы в соответствии со ст.320 ГПК РФ.