Я собственник здания и земельного участка, на котором оно стоит, могу ли продать здание без участка?

Запрещено продавать здания без участка. Верховный суд РФ подчеркнул принцип единства судьбы земли и связанных с ней объектов, который закреплен в Земельном кодексе Российской Федерации (дело № А46-23123/2020). Согласно этому принципу, если участок земли и находящееся на нем здание принадлежат одному лицу, то право на них должно передаваться совместно.

Добрый день.

Судьба земельного участка следует за судьбой капитального строения расположенного на нем. Как минимум, с домом нужно продавать участок минимальной допустимой площади, в разных регионах это разная площадь (2-4 сотки). Т.е. если участок большой и есть возможность его поделить - делите на два и продаете вместе с домом один.

Можете продать здание без участка. Препятствий нет.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, продать здание без участка Вы не можете. Как минимум необходимой передать покупателю земельный участок в размере необходимом для использования здания.

нет, нельзя продать здание без участка на котором оно стоит, можно участок разделить на 2 и продать тот, на котором стоит здание