Незаконное строительство объектов инфраструктуры на нашем участке

398₽ VIP

Да, можете потребовать сноса объектов на вашем участке.

Выдачу разрешения на строительство также необходимо обжаловать.

Направьте досудебные претензии администрации и частному инвестору (собственнику).

При отказе в удовлетворении претензии, обращаться с иском в суд по месту нахождения ответчиков.

Вопрос придётся решать в судебном порядке, путем требования устранения, ваших прав и снова объектов.

Параллельно подайте жалобу в прокуратуру для проведения проверки.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Согласно статье 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства допускается только при наличии разрешения на строительство. Органы местного самоуправления обязаны проверять правовой статус земельного участка перед выдачей такого разрешения. Если на вашем участке возведены объекты без вашего согласия и без надлежащих разрешений, это является нарушением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Незаконное строительство на вашем участке нарушает эти права.

Вы можете подать иск о признании строительства незаконным и требовать сноса объектов. Основанием для иска служит нарушение ваших прав собственника и отсутствие законных оснований для строительства.

Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законности. Вы можете подать жалобу на действия (или бездействие) органов местного самоуправления, допустивших строительство без учета ваших прав.

Ответ отключен модератором

Конечно, Ваша местная администрация должна проверять информацию о наличии у участков собственников при согласование строительства объектов инфраструктуры.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

Согласно данной статьи в пакете документов для получения разрешения на строительство подаются :

правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вы на основании данной статьи можете требовать переноса электроподстанции 10 кВт и газорегуляторного пункта, но думаю, что добровольно не будет осуществлен перенос .

Вам тогда придется предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ Об обязывании осуществить действия по переносу и в суде вы согласно статьи 56 ГПК РФ должны доказывать , что эти объекты возведены в границах вашего земельного участка.

На мой взгляд , в Вашей ситуации судебное решение этого вопроса является единственным для вас вариантом . Не стоит возлагать особые надежды на обращения в прокуратуру , что по вашему обращению прокуратура будет осуществлять какую то проверку .

Прокуратура ограничится ответом , о том, что вам для решения вашего вопроса рекомендуется обратиться в суд

Уважаемый Виталий Сергеевич!

Вся проблема в том, что Ваш участок не размежеван и не внесен в кадастровую карту в виде обособленного. При рассмотрении дела в суде, как Вам советуют, Вам потребуется предоставить доказательства, подтверждающие формирование участка как объекта гражданских правоотношений, так как Вашему участку не присвоено кадастрового номера, он не состоит на кадастровом учете, границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями ст. 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Отсутствие всего этого указывает, что у Вашего участка нет тех индивидуально-определенных признаков, которые могли бы указывать на него как на самостоятельный объект земельно-правовых отношений.

должна ли была администрация проверять информацию о наличии у участков собственников при согласование строительства объектов инфраструктуры

Да, администрация при выдаче разрешения должна владеть информацией о сформированных участка. Но, обратите внимание на нормы п.7.3 ст. 51. Разрешение на строительство ГрК РФ

Читайте внимательно!

7.3. В случае, если земельный участок ... для строительства, реконструкции объекта...местного значения образуются из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо из земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц ...выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка

Проще говоря, пока участок не сформирован администрация имеет право выдать разрешение на строительство на нем линейного объекта.

После размежевания участка, т.е. определения его границ, Вы уже в суде можете подать иск к соседу, с привлечением в качестве третьего лица Администрации, о применении ст. 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ и потребовать переноса трансформатора и ГРП за пределы вашего участка или, если такой перенос не возможен, потребовать установления частного серветута, причем за плату

согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 51), для получения разрешения на строительство должны подаваться правоустанавливающие документы на земельный участок, включая градостроительный план. Если объекты были построены без учета ваших прав как собственника соседнего участка, вы имеете право требовать их переноса.

Защита прав собственника

В соответствии с статьей 304 Гражданского кодекса РФ, вы вправе требовать устранения нарушения ваших прав, даже если это не связано с лишением владения. Это позволяет вам обратиться с требованием о переносе электроподстанции и газорегуляторного пункта.

Доказательства

Для успешного заявления о переносе объектов вам необходимо будет собрать доказательства:

- Документы о праве собственности на ваш участок (выписка из Росреестра, налоговые документы).

- Публичная кадастровая карта, подтверждающая местоположение вашего участка и соседнего.

- Доказательства того, что объекты (электроподстанция и газорегуляторный пункт) расположены на вашем участке либо нарушают ваши права.

Обращение в суд

Если перенос объектов не будет осуществлен добровольно, вам придется подать иск в суд. Подготовьте исковое заявление в соответствии с статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В иске необходимо указать:

- Все данные вашей собственности.

- Описание нарушений ваших прав.

- Требования о переносе объектов.

Да, можете потребовать сноса объектов на вашем участке.

Для начала от Вас претензия.

Далее при отказе убрать объекты Вы можете подать иск о признании строительства незаконным и требовать сноса объектов.

Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ,ст.304 ГК РФ.

В суде надлежит доказывать нарушения Ваших прав,в том числе путем проведения экспертизы.ст.79 ГПК РФ.

Администрация обязана проверять наличие государственных границ земельных участков перед разрешением на строительство объектов инфраструктуры. Выделение земельных участков под инфраструктуру должно проводиться с учётом уже существующих прав собственности на соседние участки.

Направьте официальный запрос в местную администрацию с просьбой предоставить документы о предоставлении разрешения на строительство объектов инфраструктуры. Убедитесь, что данные о вашей собственности были учтены.

Если вы обнаружите, что администрация не соблюдала свои обязанности, можно обжаловать действия администрации в вышестоящие органы или в суд.

Если ваши права нарушены, вы можете подать исковое заявление в суд с требованием произвести межевание участка, а также о переносе объектов инфраструктуры, если они построены на вашей земле.

Возможно, вы можете привлечь собственника (или застройщика) объектов к ответственности за самовольное занятие земли.

ст. 304 ГК РФ

Здравствуйте Виталий Сергеевич

Ваша ситуация разрешима по ниже изложенному мной ответу.

Поясню вначале:

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь, адрес и для установления границ земельного участка проводится межевание

При межевании границы смежных земельных участков границы согласовываются в акте согласования, который готовит кадастровый инженер в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Так как вы раннее границами участка не занимались , не установили, произошел захват вашей территории согласно ст.60 ЗК РФ, то для устранения нарушения потребуется:

1. Вызвать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по установлению границ вашего земельного участка на основании ст.33 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

2. При проведении таких работ в случае нарушения , захвата вашей земли со стороны объектов инфраструктуры, кадастровый инженер составляет заключение

3. На основании данного заключения можно уже обращаться в суд с иском об освобождении вашей территории, переноса объектов и устранения нарушения ваших прав в пользование собственностью согласно ст.304 ГК РФ

___

Такой иск подлежит удовлетворению в случае выявления нарушения градостроительных норм при постройке объектов инфраструктуры согласно п.46

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

___

С уважением