Расстояние дома от границ нестандартного участка в СНТ

199₽ VIP

Расстояние очень критично, поэтому "на всякий случай" на 5 метров не могу, либо все менять, либо быть уверенным, что 3 метра достаточно

Здравствуйте!

Согласно СНиП 30-02-97, минимальные расстояния от жилого дома до границ соседних участков должны составлять 3 метра.

- Сторона 1: Соседний участок. Требуется отступ 3 метра.

- Сторона 2: Дорога (проезд). Минимальное расстояние от жилого дома до границы проезда должно составлять 5 метров.

- Сторона 3: Межа шириной 1-2 метра между вашим и соседним участком. Если эта межа является частью общего пользования, рекомендуется соблюдать отступ 3 метра.

- Сторона 4: Канава и 20 метров до следующего участка. Если канава относится к землям общего пользования, рекомендуется отступ 3 метра.

Рекомендую обратиться в местную администрацию или правление СНТ для уточнения статуса межи и канавы. Если они являются землями общего пользования, следует соблюдать отступ 3 метра.

По возможности, получите письменное согласие соседей на уменьшение отступа.

Проверьте местные градостроительные нормы и правила, так как они могут содержать дополнительные требования.

Нарушение установленных отступов может привести к:

- Требованию о сносе или переносе постройки.

- Штрафным санкциям.

- Отказе при регистрации права собственности на построенный объект.

Здравствуйте!

Если участок СНТ, т о применяются Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 * "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51).ю

А там минимальные расстояния от жилого дома до границ соседних участков должны составлять 3 метра, минимальные расстояния от жилого дома до границ соседних участков должны составлять 3 метра и так далее.

Но я бы Вам советовал поднять свой ГПЗу и посмотреть что там указано.

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

Кроме того ,если Вы хотите официально сократить отступ, то можете получить в администрации соответствующее разрешение на отклонение.

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

www.consultant.ru

Добрый вечер, Максим.

1)Расстояние от дома до дороги в ИЖС и СНТ регламентировано нормативами СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97 в редакции с изменениями от 2018 года.

2)Согласно регламентирующим документам расстояние от дороги до жилого частного дома должно составлять не менее 5 метров, если это улица, и не менее 3 м, если это другой вид проезда.

3)Также стоит иметь в виду СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», который обновил ранее действовавшие СНиП 30-02-97.

4)Если же говорить о самом праве возводить сооружения и заниматься благоустройством на дачном участке, оно фиксируется в ст. 263 ГК РФ.

5)В СП 53.13330.2019 указывается, что расстояние между домом и забором в СНТ может быть не менее 3 метров. Соответственно, между двумя соседними домами должно быть как минимум 6 метров (по 3 метра с каждой стороны, если здания установлены на одной линии и на минимальном допустимом расстоянии от забора).

6)Важно! Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. Но при этом необходимо соблюдать противопожарные расстояния между крайними домами соседних групп (блоков).

В вашем случае важно учитывать действующую нормативную базу, регулирующую строительство и установление отступов от соседних земельных участков. Поскольку вы находитесь на участке СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), то применяются определенные правила по отступам при строительстве.

Согласно Санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.1.2.2645-10) и другим нормативным документам, отступы от границ участка могут зависеть от типа строения и особенностей соседних участков:

- От соседних участков: обычно минимальный отступ при строительстве жилых домов составляет 3 метра от границы соседнего участка.

- От дороги (проезда): порядок соблюдения отступов от магистрали или дороги составляет, как правило, 5 метров, но также может зависеть от категории дороги.

Если вы имеете дело с пустырем, который фактически является "неприватизированным" пространством, и этот участок не ведет к соседним участкам, можно рассмотреть несколько моментов:

- Отступ от межи: если реально существует только межа шириной 1-2 метра, то вы можете считать эту ширину основой для расчета отступов, рассматривая её как "условное" соседство, даже если это не отдельный участок.

- От "канавы": с учетом вашей ситуации, если канава не является источником каких-либо правовых ограничений, строительные меры могут быть применены с учетом расстояния 5 метров (по санитарным нормам), но это также зависит от реальной ситуации и целей канавы.

3. Рекомендации по действиям:

- Проведение кадастровых работ, рекомендуется, если возможно, провести кадастровые работы, чтобы уточнить правовой статус "ЗОП" и установить фактические границы участка.

- Консультация с архитекторами или кадастровыми инженерами: они могут более точно оценить, как ваши отступы учитываются в рамках законодательства.

3. Проверка местного законодательства: также стоит ознакомиться с правилами застройки в вашем регионе, так как они могут варьироваться.

4. Обращение в администрацию: для получения разъяснений по поводу правил строительства и отступов в СНТ в вашем районе можно обратиться в местную администрацию.

Заключение:

Скорее всего, отступы от межи и к канаве будут составлять минимум 3 метра, а, возможно, и 5 метров, так как вы находитесь в непосредственной близости к потенциальным источникам воды (канаве). внимательно относитесь к правилам и рекомендациям, чтобы избежать вероятных проблем с соседями и контролирующими органами.

Согласно строительным нормам, в частности СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан", минимальные расстояния от жилого дома до границ соседних участков обычно составляют 3 метра. Однако, когда речь идет о границе, которая не является полноценным соседским участком (например, когда между вами и соседней земельной частью находится нечто вроде межи или пустыря), можно рассмотреть возможность более гибкого подхода.

Если у вас есть канава и участок, находящийся на расстоянии 20 метров до следующего соседнего участка, важно учитывать, что:

- Минимальные отступы от границ соседних участков все равно должны соблюдаться.

- Зона, находящаяся в состоянии «ЗОП», хоть и не кадастрированная, также подлежит оценке: если она фактически не используется для строительства, то это может повлиять на расстояние от вашего дома до этой границы.

Градостроительный план

Градостроительный план земельного участка (статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ). Данный план должен содержать информацию о минимальных отступах от границ земельного участка. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для получения актуальной информации о вашем участке, прежде чем начинать строительство или подавать заявление.

Возможность сократить отступы

Если вы планируете сократить отступы, вам нужно будет получить разрешение от администрации в соответствии с статьей 40 Градостроительного кодекса РФ. Это может быть обоснованное отклонение от установленных норм, учитывающее уникальные обстоятельства вашего участка.

Рекомендации

1. Получите Градостроительный план: Это даст вам представление о том, какие минимальные отступы применимы в вашем конкретном случае.

2. Обсудите с администрацией: Если вас интересует возможность сокращения отступов, лучше собеседоваться с представителем местной администрации для получения соответствующего разрешения.