Какие преимущество при расселении дома, у приватизированной квартиры и не привитизированное жильё?

Добрый вечер!

Выкупная стоимость приватизированной квартиры будет производиться с учётом рыночной стоимости земельного участка, жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В целом разница такая: если квартира в собственности - администрация обязана предложить выкупную стоимость в денежном выражении.

Если квартира не в собственности - обязанность администрации предоставить другое помещение.

Предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

С уважением!

Если тезисно:

I при расселении нанимателей (неприватизированного жилья)

плюсы:

1. жилье дадут не меньшей площади чем аварийное.

2. доплачивать за предоставляемое жилье не требуется.

минусы:

1. жилье может быть предоставлено в черте населенного пункта т.е. могут выселить из центра на окраину.

2. нет возможность выбирать жилье (отказаться от предложенного) .

II при расселении собственников:

плюсы:

1. вопрос с расселением как правило решается быстрее чем с нанимателями (есть исключения).

2. можно отказаться от неустраивающего жилья (при наличии права получения жилья).

минусы:

1. по общим правилам жилье вместо аварийного администрация предоставлять не должна, только выплата средств.