Сдача квартиры в аренду часть 2

199₽ VIP

Брат по доверенности действует в ваших интересах и от вашего имени

Здравствуйте, уважаемая Елена!

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Здравствуйте, Елена! Не нужно. Если до года, то не подлежит регистрации в Росреестре и где бы то ни было еще. Так что простая письменная форма, 2 экземпляра договора, например, безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ), 2 подписи. Доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) лишь дает право представлять интересы, но не право на доходы. Так что это будут Ваши доходы. И его самозанятость здесь не поможет.

P.S. И не договор найма (ст.671 ГК РФ), если не хотите на себя регистрировать доход от сдачи жилого помещения.

Уважаемая Елена, добрый вечер!

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации, если срок аренды составляет менее одного года. Это означает, что договоры аренды на срок до 11 месяцев не подлежат регистрации в Росреестре.

Что касается договора между вами и вашим братом, то он также может быть заключен в простой письменной форме. Поскольку у вас уже есть нотариальная доверенность, которая предоставляет брату полномочия управлять квартирой и сдавать её в аренду, дополнительный договор между вами и братом может быть оформлен в простой письменной форме

Таким образом, оба договора (между вами и братом, а также между братом и арендатором) могут быть составлены в простой письменной форме и подписаны сторонами. Главное, чтобы в них были четко прописаны все условия и обязательства сторон.

С уважением

По вашей доверенности брат может заключать договоры аренды только от вашего имени. Это следует из ч.1 ст.185 ГК РФ, в которой указано, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В случае сдачи квартиры в аренду братом по доверенности все доходы от аренды будут вашими доходами, поэтому перекинуть доходы на брата у вас таким путём не получится.

Кроме того, вы наверняка не знаете, что на основании ст.671 ГК РФ квартиры могут сдаваться в аренду только юридическим лицам. Физическим лицам они сдаются не в аренду, а только внаём.

Поэтому если нотариальная доверенность содержит полномочия на заключение только договоров аренды, то по ней нельзя заключить договор найма жилого помещения.

Сдавать в аренду имущество на налоговом режиме НПД можно исключительно своё, так как лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, не вправе применять этот налоговый режим (пп.5 п.2 ст.4 закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").

Таким образом, вы все сделали неверно и юридически безграмотно.

Смотрите, на брата Вы можете оформить нотариальную доверенность, без проблем.

Но доверенное лицо не имеет права в качестве самозанятого указывать доход.

Доходы на собственнике квартиры лежат.

Это Вам надо оформить статус НПД и платить налоги через приложение Мой налог.

Договор найма не нужно регистрировать, если заключен на срок менее 12 мес.

По доверенности Вы не можете уполномочить брата платить за Вас налоги, это полный бред.

И да, если сдаете квартиру, оформляется договор найма, а не аренды (сдаются нежилые помещения под коммерческие цели).

- см. ст. 185, 209, 671 ГК РФ, ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»

Ответ отключен модератором

вопрос о необходимости регистрации договоров в случае аренды квартиры на срок до 11 месяцев могу ответить следующим образом:

1. Договор аренды между братом и арендатором: Как вы правильно отметили, согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор аренды жилого помещения на срок менее одного года (в вашем случае, до 11 месяцев) не подлежит государственной регистрации и может быть оформлен в простой письменной форме. То есть, достаточно двух подписей — брата (как арендатора) и арендатора.

2. Договор между вами и вашим братом: Если вы хотите документально зафиксировать ваши условия по управлению и сдаче квартиры в аренду вашим братом, такой договор также может быть составлен в простой письменной форме. Поскольку у вас уже есть нотариальная доверенность, которая предоставляет вашему брату полномочия на управление квартирой, дополнительный договор не является строго необходимым. Однако его наличие может помочь в дальнейшем избежать недопонимания по условиям аренды и внутренняя отчетность.

3. Формулировка условий: В обоих договорах важно четко прописать все условия и обязательства, чтобы избежать возможных споров. Например, в договоре с братом можно указать, как будут распределяться доходы от аренды, кто несет ответственность за обязательства по налогам, а в договоре с арендатором — все условия, касающиеся пользования квартирой, ответственность за убытки и порядок внесения арендной платы.

Резюмируя:

- Договор аренды с арендатором не требует регистрации, если срок аренды менее 11 месяцев.

- Договор между вами и братом также может быть оформлен в простой письменной форме, без обязательной регистрации.

Достаточно просто подписать оба договора, указав в них все необходимые условия. Не забудьте сохранить копии этих договоров для последующего использования. Если у вас будут дополнительные вопросы или нужны разъяснения по конкретным условиям, не стесняйтесь обращаться!

Здравствуйте уважаемая Елена

Между вами и братом не нужен договор, так как вы уже оформили доверенность на брата в порядке ст.185-185.1 ГК РФ на основании которой он сможет сам в лице вас заключать договор аренды с аредаторами в простой письменной форме в порядке ст.161 ГК РФ не требующей регистрации в Росреестре при сроке аренды менее 1 года согласно ст.651 ГК РФ

___

Такие договора аренды заключенные на срок менее 1 года продлеваются при необходимости по соглашению сторон так же.

Согласно ст.651 ч.1 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

___

С уважением

В силу ст.420-422 договор можете составить как рукописно, так и напечатать.

Вы не можете по доверенности обязать другое лицо платить за вас налоги.

Сдавать в аренду он может и получать деньги.

Налоги это ваша уже часть и обязанность.

Вас вводят в заблуждение, у вас договор найма, а не аренды.

- см. ст. 185, 671 ГК РФ

Вы посчитали верным оформить нотариальную доверенность на брата (ст.185 ГК). Это очень важно, так как она дает ему право действовать от вашего имени. Убедитесь, что доверенность содержит все необходимые права, такие как сдача квартиры в аренду, получение арендной платы и другие сопутствующие действия.

Вам не нужно регистрировать ни ваш договор с братом, ни последующие договоры брата с нанимателями квартиры.

Это вытекает из того факта, что ч.2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, договор аренды квартиры заключается только с юридическими лицами. С гражданами это будет договор найма квартиры (ст.671 ГК РФ).

На основании п.2 ст.51 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора.

Поэтому при сроке договора меньше года регистрации не требуется.

Кроме того, замечу, что ваш брат ни при каких обстоятельствах не может включить доход от сдачи вашей квартиры в состав своих доходов на налоговом режиме НПД, так как сдавать в аренду имущество на налоговом режиме НПД можно исключительно своё.

Лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, не вправе применять этот налоговый режим (пп.5 п.2 ст.4 закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").