Прекращение не зарегистрированного права

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Если право не зарегистрировано, то тут нечего прекращать. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Однако если есть спор о праве, нужен ответчик, чтобы подавать на него исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А кто здесь ответчик? Кто-то занял этот земельный участок или дом? Поясните ситуацию.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Ни в коем случае не нужно требовать прекращения незарегистрированного права. Да и в суд не за чем обращаться. На основании свидетельства о праве собственности нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство на участок. Свидетельство о праве на наследство есть правоустанавливающим документом и основанием регистрации права собственности наследников ( п 4 ч 2 ст 14 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Наталья

Поскольку свидетельство о праве на землю было получено, право собственности на него возникло, хотя и не было надлежащим образом зарегистрировано. Это означает, что необходимо устранить несоответствие между фактическим правом собственности и его отражением в ЕГРН.

Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок это действительно необходимый шаг.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Незарегистрированное право, хотя и существующее, не обеспечивает полной юридической защиты. В вашем случае, поскольку право собственности возникло до вступления в силу закона № 221-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (до 2017 года), возможно применение статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих приобретение собственности по наследству (ст. 1152 ГК РФ), а также статей, регламентирующих регистрацию прав на недвижимое имущество (ст. 131, 218 ГК РФ).

Суд, рассмотрев представленные доказательства (свидетельство о праве на земельный участок, документы о наследстве и др.), примет решение о признании права собственности детей на земельный участок и внесет соответствующие записи в ЕГРН.

Иск на прекращение не зарегистрированного права не совсем корректная формулировка в данной ситуации. Вместо этого, необходимо искать признание права собственности, которое уже фактически существует, но не отражено в государственном реестре.

Здравствуйте, Наталья!

Пока не надо обращаться ни в суд, ни к нотариусу.

Если у отца было свидетельство на земельный участок, а дети оформляли наследственные права на находящийся на этом участке жилой дом, то наследники могут зарегистрировать свои права на земельный участок на основании ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Если права на дом уже зарегистрированы, то со свидетельством на землю на имя отца обратитесь в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок. Обращаться нужно одновременно всем собственникам (наследникам) жилого дома.

Если свидетельство не на имя отца, а на имя предыдущего собственника, то к заявлению приложите еще договор купли-продажи, по которому отец купил дом.

Здравствуйте Наталья

Если лицо у кого отец покупал дом , провел межевание , то должен был быть выдан ему документ в виде постановления администрации на основании которого данное лицо должен был зарегистрировать земельный участок через БТИ ( в 90 г.еще не действовал регистрирующий орган). Но так как лицо не зарегистрировал, то вам в принципе верно подсказали, об обращении в суд с иском " о признании не приобретшим право собственности на земельный участок данным лицом " в порядке ст.131-132 ГПК РФ

___

Иск о прекращении не зарегистрированного права - некорректно заявлять, так как право то и так не зарегистрировано в росреестре согласно ст.8.1 ГК РФ. Прекращать нечего.

___

К иску нужно будет приложить документы в порядке ст.56 ГПК РФ и обосновать требования

___

С уважением

Уважаемая Наталья, здравствуйте! В Вашей ситуации, если у отца было свидетельство на земельный участок, но оно не зарегистрировано в Росреестре, вы можете воспользоваться положениями ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Это позволяет наследникам зарегистрировать свои права на земельный участок, если они уже оформили права на дом, расположенный на этом участке.

-------

Вам нужно подать заявление о государственной регистрации прав на земельный участок в МФЦ. К заявлению приложите:

Свидетельство о праве на наследство на дом.

Свидетельство на земельный участок на имя отца.

Если у дома несколько наследников, все они должны обратиться в МФЦ одновременно, чтобы зарегистрировать свои доли в праве на земельный участок.

------

Если свидетельство на землю оформлено на предыдущего собственника, приложите к заявлению договор купли-продажи, по которому отец приобрел дом и участок.

-------

После подачи заявления и всех необходимых документов, Росреестр проведет регистрацию прав на земельный участок.

С уважением!

Вам не на прекращение прав иск надо подавать, а на установление права собственности.

Со всеми документами обращайтесь в суд, необходимо устанавливать юридический случай .

Здесь видимо ошибка произошла , так как раньше регистрация недвижимости проходила через БТИ.

Данные просто не были перенесены в Росреестр.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ

Если право не зарегистрировано , то оно по определению не может быть прекращено , потому что согласно статьи 8.1 ГК РФ право возникает на основании проведенной государственной регистрации.

Если в Росреестре вам советую подавать иск , то возникает простой вопрос , а кто должен быть ответчиком ?

На мой взгляд , Вам следует действовать в соответствии со статьей 49 данного закона, предоставив в Росреестр документы о наследстве и свидетельство на земельный участок .

Если Росреестр откажет в осуществлении государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок,тогда судиться Вам придется с Росреестром , путем признания незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации ( стст 218 и 219 КАС РФ) Вам тогда нужно будет предъявлять административной исковое заявление стст 124 и 125 КАС РФ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 05.04.2021 N 79-ФЗ, от 24.07.2023 N 338-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 49

Развернуть

Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования участком

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 05.04.2021 N 79-ФЗ, от 24.07.2023 N 338-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку право собственности на землю не зарегистрировано в Росреестре, вам действительно нужно подать исковое заявление в судебные органы о признании права собственности на основани документов, подтверждающих наследство и свидетельство о праве на земельный участок. Право собственности существовало, но для его защиты и использования вам необходимо получить его официальное подтверждение.

- Статья 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Даже если у вас есть свидетельство о праве на земельный участок, оно требует регистрации для обеспечения юридической силы.

- Статья 1152 ГК РФ регулирует порядок наследования, подтверждая, что ваши законные права как наследников должны учитывать все активы отца, включая земельный участок.

- Статья 218 ГК РФ указывает, что право собственности на недвижимое имущество приобретает силу только после его государственной регистрации.

При подаче иска вам понадобятся следующие документы:

- Свидетельство о праве на земельный участок.

- Документы, подтверждающие наследственные права (например, свидетельство о смерти отца, свидетельства о рождении детей или другие документы, подтверждающие родство).

- Копии удостоверений личности истца и ответчика.

- Документы, подтверждающие факт владения и пользования земельным участком.

В исковом заявлении укажите:

- Наименование суда, в который подается иск.

- Сведения об истцах и ответчиках.

- Обстоятельства дела (купля-продажа, наследование, межевание и т.д.).

- Основания для обращения в суд (незарегистрированное право, желание получить юридическое подтверждение).

- Просьбу о признании прав на земельный участок.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (глава 60), наследники имеют право на наследство, которое включает не только наследственные права на сам дом, но и права на земельный участок, на котором он расположен.

Если земли оформлены формально, но не зарегистрированы в Росреестре, наследники, вероятно, имеют право на признание этого права в судебном порядке на основании ст.264 ГПК О ПРИЗВАНИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ФАКТА

До 1997 года не было рег палаты регистрировавшей права собственности.

Этим занималось БТИ.

В 1997 г. появился Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ

В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вам нужно доказывать в суде свои права собственности, переход права собственности.