Условия договора аренды нежилого помещения

199₽ VIP

Здравствуйте Игорь

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, согласно статье 616 ГК РФ, текущий ремонт арендуемого имущества производится за счет арендатора, если иное не установлено договором аренды. Таким образом, если договор аренды содержит условие о проведении ремонта после окончания срока аренды, то такое положение будет соответствовать закону.

Таким образом, включение условия о ремонте после окончания действия договора аренды в текст договора вполне допустимо и соответствует действующему законодательству, если стороны пришли к соглашению об этом.

А вообще, статья 421 ГК РФ, устанавливает принцип свободы договора и позволяет сторонам самостоятельно определять условия заключаемого соглашения, если они не противоречат закону. Это означает, что стороны могут договориться о любых условиях, включая обязанность арендатора произвести ремонт после окончания действия договора аренды.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит следующие важные статьи по арендным отношениям:

- Статья 606 ГК РФ — Договор аренды:

- Определяет основные условия аренды и обязанности сторон. По общему правилу арендатор обязан использовать арендуемое помещение только по назначению, а арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии, пригодном для использования.

- Статья 615 ГК РФ — Текущий и капитальный ремонт:

- Устанавливает, что арендодатель обязан проводить капитальный ремонт помещения, если иное не предусмотрено договором. Однако текущий ремонт может быть возложен на арендатора, если это предусмотрено договором.

Если в пункте 5.3. договора аренды указано, что арендатор обязан оплатить ремонт после окончания действия договора аренды, это может быть законно, но при определенных условиях:

-Условие должно быть четко прописано в договоре. Необходимо указать, какие виды ремонта арендатор должен будет оплатить.

Если обе стороны согласны с данными условиями, то они будут иметь юридическую силу. Однако условия не должны противоречить нормам законодательства.

Если договор содержит условие о восстановлении состояния помещения, то оно должно соответствовать условиям, которые были согласованы на этапе подписания договора.

Такое условие может быть признано законным, если:

- В договоре аренды четко определено, какие именно работы должен выполнить арендатор после окончания срока аренды. Например, это могут быть обязанности по устранению повреждений, вызванных его деятельностью.

- Были учтены особенности эксплуатации помещений. Если арендодатель предоставляет помещение в состоянии, требующем ремонта, и это оговорено в договоре, то место для спора может возникнуть.

Если арендатор не согласен с условиями договора, у него есть несколько вариантов:

- Договорные переговоры (ст.434.1 ГК):

Попробовать пересмотреть условия договора на этапе его обсуждения.

- Защита своих прав в суде (ст.3 ГПК):

Если арендатора обязывают к оплате ремонта, он может оспорить это условие в суде, если посчитает его несправедливым или нарушающим его

Обязанность арендатора по оплате ремонта после окончания договора аренды может быть законной и правомерной, если это условие четко прописано в договоре и согласовано сторонами. Рекомендуется тщательно изучить договор, чтобы понять его содержание и условия, и при необходимости обратиться к юристу для более детального анализа конкретной ситуации.

Если ответ был полезен, не забывайте оставлять отзыв

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства.

Согласно данной статьи обязательства возникают из договоров.

Если Вашим договором аренды ст 606 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по проведению текущего ремонта Имущества, переданного в аренду , но Арендатор при этом не исполнил обязанность по текущему ремонту, то Арендатор обязан оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного текущего ремонта В этом заключается смысл пункта 5.3 , а не том , что Арендатор обязан оплатить ремонт после окончания срока действия договора То есть если на момент окончания срока договора аренды текущий ремонт не произведен ,то Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму непроизведенного текущего ремонта.

Но тогда , если речь о сумме текущего ремонта ,то эта сумма должна быть зафиксирована в условиях Вашего договора К примеру, по настоящему договору Арендатор должен произвести текущий ремонт арендуемого помещения на сумму_____________ руб. Если конкретная сумма текущего ремонта не указана в вашем договоре аренды ,то имеете право ничего не выплачивать, так как между вамси не было достигнуто соглашение по сумме ремонта.

Вполне законно, если стороны договорились - ст.421 ГК РФ.