Сантехник требует сломать стену

199₽ VIP

Можете не предоставлять доступ

Ст 307 ГК РФ- пусть дадут вам обоснование того, что Вы это обязаны выполнить

Трубы водоснабжения и канализации относятся к общедомовым коммуникациям. Их нельзя перекрывать. Вы обязаны предоставить доступ сотрудникам технических служб к трубам в случае экстренной ситуации (засор, течь), либо для их замены.

В Письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Здравствуйте!

Вы действительно обязаны обеспечить доступ к трубе, которая проходит через ваше помещение, но ремонт поврежденной отделки должен производиться за счет тех, кто инициировал разбор конструкций.

Обязанность предоставления доступа к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение, закреплена в ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которому управляющая организация обязана обеспечивать эксплуатацию общего имущества в МКД, включая инженерные системы. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общедомовому имуществу и ответственность за их содержание лежит на управляющей компании.

То есть труба, о которой идет речь, является общим имуществом собственников вашего МКД.

Поскольку повреждение вашего имущества в результате действий, направленных на обслуживание общего имущества, вы имеете право требовать возмещения ущерба от управляющей компании

Если сантехник настаивает на вашем самостоятельном найме плиточника, это неправомерно. Вы можете написать заявление в управляющую компанию с требованием компенсировать затраты на восстановление отделки или организовать восстановление своими силами и предъявить все расходы для возмещения.

Составьте акт осмотра, в котором будет зафиксировано состояние отделки до начала работ. Акт должен быть подписан представителями управляющей компании и при возможности, соседями. Сделайте фотографии до и после проведения работ для доказательной базы.

Закон обязывает вас предоставить доступ к коммуникациям, но расходы на восстановление поврежденной плитки или других конструкций не должны ложиться на вас. Управляющая компания обязана компенсировать такие расходы, если повреждения возникли из-за ее действий. Если они откажутся, вы можете обратиться в суд.