Повышение арендной платы. Арендатор "Красное и Белое" "Альфа-М".

597₽ VIP

Вопрос какой?

Согласно условий вашего договора аренды, предполагается ежегодное повышение арендной платы на 5% по соглашению сторон. Если арендодатель не инициировал такое повышение за два года, у вас есть возможность обсудить это с ними.

Порядок повышения арендной платы

- Уведомление: Если вы отправили письмо и телеграммы с уведомлением о повышении арендной платы зафиксированным образом (например, рекомендованная почта, через курьерскую службу и т.д.), это может служить подтверждением ваших намерений.

- Ответ арендатора: Отсутствие ответа со стороны арендатора (в вашем случае, «Красное и Белое») может означать, что они приняли ваше предложение или просто игнорируют требование, что не освобождает их от обязательств по договору.

Если вы заметили, что рыночные цены на аренду значительно возросли и ваша текущая цена аренды в два раза ниже, это может стать дополнительным аргументом для обсуждения с арендатором о пересмотре условий аренды.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, если в договоре аренды установлены условия о возможности пересмотра арендной платы, то стороны вправе обсуждать эти условия. Также согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может требовать повышения арендной платы в случае изменения рыночной стоимости аренды.

Расторгайте в соответствии с условиями договора или

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора:

Направляйте уведомление о расторжении заказным письмом с уведомлением или по электронке и запросите вход.номер своего уведомления

Прошу подсказать,кто имеет практику в судебных тяжбах и готов взяться за данное дело с повышением арендно платы и упущенной выгоды по объекту за 23-й и за24-й год?

Здравствуйте!

В Вашей ситуации в соответствии со статьей 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В Вашем договоре прописано, что пяти процентное повышение платы ежегодно возможно по соглашению сторон.

Исходя из того, что Вы пишете, вторая сторона исходит из условий договора.

Рада быть полезной!

Здравствуйте Наиль!

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендная плата может изменяться по соглашению сторон, если это предусмотрено договором. В вашем случае договор предусматривает возможность ежегодного увеличения арендной платы на 5%, однако для этого требуется согласие обеих сторон.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение условий договора возможно по взаимному согласию сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или самим договором. Если стороны не достигли согласия об изменении размера арендной платы, то она остается прежней до момента достижения соглашения либо изменения договора в судебном порядке.

Поскольку вы направили письма с предложением повысить аренду, но ответа от другой стороны не последовало, увеличение арендной платы автоматически не произошло. Таким образом, текущая ставка аренды продолжает действовать согласно первоначальным условиям договора.

Таким образом, пока соглашение об увеличении арендной платы не достигнуто, текущие условия остаются в силе.

Что касается предложения о продаже. Согласно статье 250 ГК РФ, если арендованное имущество продается третьим лицам, арендатор имеет преимущественное право на приобретение этого имущества на тех же условиях, что и третье лицо. Это означает, что перед тем как продать помещение другому лицу, вы должны предложить его выкупить вашему арендатору.

Вам нужно направить письменное уведомление арендатору с предложением приобрести помещение на тех же условиях, на которых вы планируете продать его третьему лицу. Уведомление должно содержать информацию о цене, сроках оплаты и других существенных условиях сделки.

Арендатор имеет определенный срок для принятия решения о покупке. Обычно этот срок устанавливается договором аренды или составляет разумный период времени, достаточный для рассмотрения предложения.

Если арендатор отказывается от покупки или не отвечает на предложение в установленный срок, вы имеете право продать помещение другому лицу на предложенных условиях.

Не очень ясно, в чём Ваш вопрос. В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В Вашем случае договор предусматривает повышение арендной платы на 5%, но только по соглашению сторон. Т.е. нет соглашения - нет и повышения, это неудачная (для собственника-арендодателя) формулировка в договоре, но уж какая есть - его последующее изменение, в т.ч. и в части, возможно также только по соглашению сторон либо в связи с существенным изменением обстоятельств (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Если планируете продать помещение - Вы в своём праве как собственник, но учтите, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ). Т.е. продать помещение можно, но арендатор - останется в течение срока действия договора, и как с ним будет договариваться покупатель (новый собственник помещения) - заботы покупателя (что, само собой. дополнительно собьёт цену помещения на рынке недвижимости). Такие дела.

Если в вашем договоре аренды прописано условие о ежегодном повышении арендной платы на 5%, то это изменение возможно только по согласованию сторон. То есть арендодатель должен предложить арендатору изменить размер арендной платы, и арендатор должен согласиться с этими изменениями. Без согласия обеих сторон одностороннее увеличение арендной платы невозможно.

Поскольку вы направили уведомления о повышении арендной платы и не получили ответа, это означает, что арендатор не согласился с предложенным увеличением. Следовательно, без его согласия арендная плата остается прежней.

Изменение рыночных ставок аренды само по себе не является основанием для автоматического увеличения арендной платы. Чтобы изменить стоимость аренды, стороны должны договориться об этом.

Если вы хотите продать арендуемое имущество, это не влияет на договор аренды. Арендатор сохраняет право пользования имуществом до окончания срока аренды, если договором не предусмотрены иные условия.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер арендной платы устанавливается договором и может изменяться только по соглашению сторон.

Ст. 450 ГК РФ говорит о возможности изменения или расторжения договора по соглашению сторон. Односторонний отказ от исполнения договора возможен только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Ст. 452 ГК РФ указывает, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор.

Уважаемый Наиль, добрый день!

_____

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. В вашем случае договор предусматривает ежегодное повышение на 5%, но только по соглашению сторон. Это означает, что без согласия арендатора вы не можете в одностороннем порядке повысить арендную плату. Отсутствие ответа на ваши письма и телеграммы может свидетельствовать о нежелании арендатора соглашаться на повышение.

_______

Вы имеете полное право продать помещение, так как являетесь его собственником. Однако, как указано в пункте 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это значит, что новый собственник будет обязан соблюдать условия действующего договора аренды, включая текущую арендную плату и срок аренды.

______

Поскольку договор аренды остается в силе при продаже, это может повлиять на рыночную стоимость помещения. Потенциальные покупатели могут учитывать текущие условия аренды, которые могут быть менее выгодными по сравнению с рыночными ставками, что может снизить цену продажи.

_______

Если Вы хотите изменить условия договора, включая арендную плату, это возможно только по соглашению сторон или в случае существенного изменения обстоятельств (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Если арендатор не идет на контакт, это может быть затруднительно.

________

В данной ситуации вам стоит рассмотреть возможность переговоров с арендатором для достижения взаимовыгодного соглашения. Если это невозможно, и Вы решите продать помещение, будьте готовы к тому, что условия текущего договора аренды могут повлиять на интерес потенциальных покупателей и цену продажи.

С уважением

Каким образом возможно повысить аренду?Готов ли кто-либо взяться за это дело с «КиБ» на основании собственной практики через суд?

Смотрите, размер оплаты аренды может быть индексирован раз в год арендодателем с предварительным уведомлением.

Арендная плата может изменяться по соглашению сторон, если это предусмотрено договором.

Изменение условий договора возможно по взаимному согласию сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или самим договором. Если стороны не достигли согласия об изменении размера арендной платы, то она остается прежней до момента достижения соглашения либо изменения договора в судебном порядке.

Если хотите продать нежилое помещение, расторгнуть договор можно согласно его условиям либо через суд.

Здесь надо смотреть сам договор , все от него зависит.

- см. ст. 421, 450, 614 ГК РФ

Здравствуйте, Наиль! Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если арендатор отказывается заключать дополнительное соглашение, то это повод для обращения в суд, чтобы расторгнуть такой договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.