В С-Петербурге-при изменении ВРИ с ТС 1"КФХ" на "ведение садоводства" изменится ли кадастровая стоимость и как?

199₽ VIP

Никто Вам не ответит - это процесс малопонятный - можно спросить в компетентном органе - ФЗ-59 об обращениях граждан - ст. 7 в помощь.

Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.12.2023 № 230-п

"Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков по внутригородским муниципальным образованиям города федерального значения Санкт-Петербурга"

(Зарегистрирован 21.12.2023 № 36562)

Кадастровая стоимость определяет налоговую базу для расчёта налогов на имущество. Она устанавливается на основе средних рыночных цен, а также информации о земельных участках с аналогичными ВРИ в данном районе.

- При переводе ВРИ с "КФХ" на "ведение садоводства" возможно изменение кадастровой стоимости. Это связано с тем, что ВРИ "ведение садоводства" может иметь другую рыночную привлекательность и юридический статус, что может повлиять на цену земли.

- Кадастровая стоимость может как увеличиться, так и уменьшиться в зависимости от того, как изменится спрос на земельные участки с данным ВРИ на рынке.

- Законодательное регулирование процесса изменения кадастровой стоимости и ВРИ осуществляется согласно федеральному законодательству и местным нормативным актам.

- В данном случае, можно обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга или другие компетентные органы для получения более детальной информации о возможном изменении кадастровой стоимости при изменении ВРИ.

- В соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", вы можете обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с вопросами, касающимися конкретных данных о кадастровой стоимости и возможных изменений. В частности, статьи 7 данного закона подчеркивают право граждан на получение информации от органов власти.

приказ от 18.12.2023 № 230-п о средних уровнях кадастровой стоимости земельных участков может содержать конкретные данные о средних значениях кадастровой стоимости для различных категорий земель. Это поможет вам понять, в каком направлении может измениться кадастровая стоимость вашего участка.

Земельные участки с различными видами разрешенного использования имеют разные уровни спроса и предложения на рынке недвижимости. Ведение садоводства может быть более востребованным, чем использование участка под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ). Соответственно, это может привести к увеличению кадастровой стоимости.

Чем ближе участок к городу, тем выше его потенциальная ценность. Если ваш участок находится в пригородной зоне, переход на ведение садоводства может значительно повысить его привлекательность для потенциальных покупателей.

Наличие коммуникаций (электричество, газ, вода) и подъездных путей также влияет на кадастровую стоимость. Участки с развитой инфраструктурой оцениваются дороже.

Возможность возведения жилых или дачных домов на участке также увеличивает его рыночную цену. Садоводство предполагает строительство садовых домиков, что делает землю более привлекательной для частных лиц.

При изменении ВРИ с "КФХ" на "ведение садоводства" кадастровая стоимость может увеличиться на 20-50% в зависимости от вышеперечисленных факторов. Это приблизительные цифры, и точный расчет возможен только после анализа конкретной ситуации.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие нормы, касающиеся изменения кадастровой стоимости земельных участков:

1. Федеральный закон № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в ред. от 03.07.2016) регулирует процедуру определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая земельные участки.

2. Статья 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости в случае ее завышения.

3. Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1437 от 14 декабря 2009 года "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" содержит информацию о расчете кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге.

Здравствуйте!

Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и ВРИ.

Любой ВРИ из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с пп. 6-9 ст. 1 ГрК РФ градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Постановлением Правительства г. Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года N 524 утверждены ПЗЗ - документ градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

В Вашем случае зона ТС1.

Согласно ПЗЗ "Ведение садоводства" (код 13.2) является основным для зоны ТС1.

Для определения кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер участка.

Рада помочь!

Здравствуйте!

Кадастровая стоимость участка однозначно изменится, так как будет изменение ВРИ .Другое дело насколько. Вам нужно обратиться уполномоченный орган для этого, чтоб узнать и уточнить.

Федеральный закон № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

Добрый вечер, Екатерина.

1)Для возведения строений на земельном участке, на котором разрешено использование для сельскохозяйственного производства, необходимо получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка на "ведение садоводства". Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, с заявлением о переводе земельного участка на другой вид разрешенного использования.

2)После этого, кадастровая стоимость участка может измениться в зависимости от рыночных условий и того, какой тип земли считается ценным на данной территории. Точную стоимость узнать заранее сложно, так как это зависит от многих факторов, в том числе от местоположения участка. Однако, в случае увеличения кадастровой стоимости необходимо будет уплачивать налог на имущество и земельный налог по новой стоимости.

3)Для определения кадастровой стоимости земельного участка проводится кадастровая оценка, результатом которой является определение рыночной стоимости земельного участка на день оценки.

4)Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.12.2023 № 230-п

"Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков по внутригородским муниципальным образованиям города федерального значения Санкт-Петербурга"

5)но на сколько изменится, никто о вам сейчас из юристов не ответит, тут вопрос будет адресован именно кадастровому органу, можете обратиться и провести оценку, вам все разъяснят они.

Смотрит, для возведения строений на земельном участке, на котором разрешено использование для сельскохозяйственного садоводства (производства), необходимо получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка на "ведение садоводства" через орган местного самоуправления.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, с заявлением о переводе земельного участка на другой вид разрешенного использования.

После этого, кадастровая стоимость участка может измениться в зависимости от рыночных условий и того, какой тип земли считается ценным на данной территории. Точную стоимость узнать заранее сложно, так как это зависит от многих факторов, в том числе от местоположения участка. Однако, в случае увеличения кадастровой стоимости необходимо будет уплачивать налог на имущество и земельный налог по новой стоимости.

По кадастровой стоимости - проводится специальная кадастровая оценка Росреестра, которая и установит стоимомость, сведения затем заносят в реестр.

- см. ФЗ "О государственной кадастровой оценке", Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.12.2023 № 230-п

"Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков по внутригородским муниципальным образованиям города федерального значения Санкт-Петербурга"

Здравствуйте!

Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", кадастровая стоимость определяется на основе государственной кадастровой оценки, которая проводится с учетом различных условий, включая ВРИ. Изменение ВРИ может привести к пересмотру кадастровой стоимости, так как разные виды использования могут иметь разную рыночную стоимость.

______

Для точного определения изменения кадастровой стоимости при изменении ВРИ с "КФХ" на "ведение садоводства", вам необходимо:

1) Обратиться в орган, уполномоченный на проведение кадастровой оценки в вашем регионе

2) Подать заявление на изменение ВРИ и запросить проведение новой кадастровой оценки.

Получить результаты новой оценки, которые будут учитывать измененный ВРИ.

______

Важно отметить, что изменение кадастровой стоимости может быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, в зависимости от того, как оценивается рыночная стоимость земли для каждого из видов использования в вашем регионе.

______

Также стоит учитывать, что изменение ВРИ может повлиять на налоговые обязательства, так как земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости

С уважением

Оценка на 01.01.2025г не изменится, так как она проводится на 1 января, а этому сроку вы не успеете изменить ВРИ. В случае изменения ВРИ позднее, она тоже не изменится ранее 1 января 2026г. Чтобы это произошло, вы должны подать в уполномоченное бюджетное учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. N П/0336 в случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в ЕГРН по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, на основании поданной в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объекта недвижимости, в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости.

В остальных случаях в качестве вида использования учитываются вид разрешенного использования, назначение или наименование объекта недвижимости, определенные (установленные) в отношении такого объекта недвижимости и содержащиеся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

Ссылка на методические указания: ivo.garant.ru

В соответствии с п.2 Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, (Приложение N 1 к приказу Росреестра от 24 мая 2021 г. N П/0216), бюджетным учреждением рассматривается декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости или его представителем по форме, предусмотренной приложением N 2 к настоящему приказу, с приложением в том числе

1) документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значение (описание) характеристик, указанных в декларации;

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах.

Ссылка на Порядок: ivo.garant.ru

Величину изменения кадастровой стоимости предсказать невозможно, так как она зависит от многих обстоятельств, включая выбор варианта оценки самим учреждением.