Не указан супруг в договоре купли-продажи.

597₽ VIP

Здравствуйте, Елизавета! Можно не указывать. Даже если недвижимость будет зарегистрирована на одного из супругов, то в силу закона (статьи 34 Семейного кодекса РФ) является общим совместно нажитым имуществом обоих супругов, если нет брачного договора об обратном (ст.40-44 Семейного кодекса РФ):

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Можете не указывать. Согласие супруга требуется лишь в случае продажи совместно нажитого имущества, а при приобретении имущества в совместную собственность по договору купли-продажи такого согласия не требуется. В силу статьи 34 СК РФ, эта квартира в любом случае войдёт в состав совместно нажитого имущества, при расторжении брака - будет подлежать разделу в порядке статей 38 - 39 СК РФ, кроме того, квартира также будет являться объектом наследования в силу статьи 1112 ГК РФ. Так что указывать супруга покупателя в договоре купли-продажи жилого помещения совершенно не обязательно - это ничего не меняет ни для Вас, ни для женщины-покупателя, ни для её супруга. Такие дела.

Здравствуйте,

Можно ли купить квартиру в браке только на себя без согласия супруга:

Ответ:

Да, можно указать в договоре купли-продажи, что Вы будете единственным покупателем. Но это не главное. Даже если купленная квартира будет оформлена только на Вас, квартира все равно будет считаться общим имуществом ОБОИХ супругов - п. 2 ст. 34 СК РФ. Муж все равно будет иметь в собственности "половину" квартиры - по закону, но не по документам.

В ст. 256 Семейного кодекса сказано, что имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов. Исключение — брачный договор, по которому может быть определён иной режим владения. Также совместным имуществом не считается наследованное или подаренное имущество.

Если имущество приобретено в браке, а записано оно на одного из супругов, то всё равно режим владения — совместная собственность. Проще говоря, права на недвижимость имеют и муж, и жена. Просто доли не определены — неясно, кому сколько принадлежит.

Смотрите:

Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.

Исключением являются ситуации, когда между супругами заключен брачный или другой договор, определяющий иной режим собственности.

Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. В среднем через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.

Теперь, если муж или жена решит втайне продать квартиру, приобретенную во время брака, это не удастся сделать без согласия другого супруга, заверенного нотариально. В противном случае в последующем такая сделка может быть оспорена.

По общему правилу, установленному Семейным кодексом Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено (статья 34 СК РФ). Это правило действует, если брачным договором не установлено иное.

Для совершения сделок с совместно нажитым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 СК РФ). Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор, устанавливающий иной режим собственности.

Если супруг не давал своего согласия на покупку квартиры, он может оспорить сделку в судебном порядке. В этом случае сделка может быть признана недействительной, и покупатель рискует потерять право собственности на квартиру.

Чтобы минимизировать риски, связанные с отсутствием согласия супруга покупателя, рекомендую предпринять следующее:

- Убедитесь в наличии брачного договора: Если супруги заключили брачный договор, в котором установлено, что квартира принадлежит только жене, согласие мужа не требуется.

- Требуйте нотариального согласия супруга: Если брачного договора нет, попросите покупателя предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры.

- Проверьте документы: Перед заключением сделки проверьте паспорт покупателя и свидетельство о браке, чтобы убедиться в правдивости информации о наличии супруга.

Не важно кто является титульным собственником. При заключении ДКП дается согласие супруга - этого достаточно. Нет нужды его вписывать в договор

Здравствуйте ! Не надо указывать супруга в договоре. Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество приобретенное в браке автоматически является совместным по принципу 50/50 и не важно на кого оно будет зарегистрировано. На покупку и продажу квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

В силу ст.34, ст.39 СК РФ купленное в браке является совместной собственностью и при разделе (не при расторжении брака) будет делится по 1\2.

Указание в договоре только одного супруга законно и не является каким-либо нарушением. Вам не о чем беспокоиться. Также не нужно его согласия на покупку.