Сдача квартиры в аренду.

199₽ VIP

Добрый день!

Уточните, каким образом зафиксирован размер материального ущерба?

Оценочную экспертизу проводили?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Подавайте заявление в полицию привлечении по статье 167 УК РФ.

После проведения разбирательства и отказа в возбуждении уголовного дела проведение проверки в порядке статьи 144 145 УПК РФ сможете подать исковое заявление в суд по статье 15, 1064 ГК РФ предварительно сделав оценку повреждений нужно будет доказать что имущество передавалось ему в таком-то состоянии и зафиксирована полицией на такой-то момент в другом состоянии.

Уважаемый Виктор Иванович!

К сожалению, такие поросята встречаются. И никто не застрахован от того, чтобы не иметь с ними дела.

Но в вашей ситуации, как минимум надо оценить ущерб (ст. 15 ГК РФ).

Далее предъявить его этому товарищу.

Помимо ущерба можно взыскать плату за пользование квартирой до фактической даты съезда.

То что договор закончился вовсе не означает что можно делать все что он захочет, да еще и не платить за проживание.

Поэтому тут не стоит опускать руки.

Закон на Вашей стороне.

Конечно в идеале было бы увидеть Ваш договор. Но Вы его не прикрепили. Т.к . подобные серьезные вопросы не решаются без документов.

Шансы есть - ст. 15, ст. 1064 ГК РФ и иные нормы, но над доказательствами надо думать - что в суде предъявите - ст. 56 ГПК РФ, не вполне понятно, как Вы допустили подобное...

Надо подтвердить причиненный ущерб:

- оплачивайте коммунальные услуги

- нужен свидетель (и) до какого срока проживал

-оценка ущерба: экспертиза или чеки по устранению разгрома

- фото неисправностей или свидетели которые могли бы подтвердить первоначальное состояние квартиры и так называемого разгрома.

Удачи вам

Заявление в полицию, актируйте ущерб, получайте постановление и потом через досудебку суд. Сумма небольшая скорее всего проблем не будет.

Здравствуйте уважаемый Виктор!

В любом случае Вам следует направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих убытков и расходов, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

У вас есть не просто шансы, но и основания.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, Виктор Иванович! Есть шансы, если докажете, что он проживал после окончания договора. Да и вообще в вопросе деликтных обязательств, т.е. обязательств вследствие причинения вреда (ст.15, 1064 ГК РФ) не столь важно, действовал ли договор, а наличие доказательств (ст.55-56 ГПК РФ) того, что это лицо причинило ущерб. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

По факту причинения ущерба подайте в полицию для начала заявление о преступлении по статье 167 УК РФ в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".

В итоге получите доказательства для суда, чтобы взыскать причиненный ущерб через суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Поскольку у вас есть серьезные основания полагать, что ваш арендатор совершил преступление (умышленное уничтожение имущества), вы можете подать заявление в полицию. Заключение о том, что он умышленно повредил ваше имущество, может быть поддержано ст. 167 Уголовного кодекса РФ (УК РФ) — «Умышленное уничтожение или повреждение имущества».

1. Подготовьте заявление в полицию, описывающее ситуацию.

2. Укажите все факты: срок действия договора, дату съезда арендатора, ущерб и предполагаемые действия арендатора (например, умышленное повреждение имущества).

3. Приложите документы, подтверждающие ваши слова: копию договора аренды, акты осмотра квартиры, фото повреждений (если есть), расчеты по сумме ущерба и неоплаченные счета.

После подачи заявления полиция проведет проверку в соответствии со ст. 144 и 145 Уголовно-процессуального кодекса РФ (УПК РФ). В случае отказа в возбуждении уголовного дела, вы сможете продолжить свои действия.

Если полиция не возбудит дело, вы можете подать иск в суд для возмещения ущерба. Здесь вам помогут следующие статьи Гражданского кодекса РФ:

- Статья 15 ГК РФ — об обязанностях по возмещению убытков;

- Статья 1064 ГК РФ — об общем праве на возмещение ущерба.

Для успешного рассмотрения иска вам нужно будет доказать:

- Состояние квартиры на момент передачи арендатору (например, сделать фото или предоставить акт приема-передачи);

- Состояние квартиры на момент возврата (фото повреждений);

- Сумму ущерба (желательно, чтобы вы сделали оценку повреждений у эксперта, если сумма значительная).

Разумеется, есть. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ). Составляйте акт осмотра (с привлечением свидетелей - тех же соседей, например; главное, чтобы они потом были бы готовы явиться в суд для допроса в качестве свидетелей - в целях подтверждения обстоятельств, отражённых в акте), после чего заказывайте оценку ущерба оценщику (с получением на руки акта об оценке, соответствующего требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности), после чего в установленном порядке обращаетесь в суд с иском о взыскании ущерба на основании статей 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ. Такие дела.

Уважаемый Виктор Иванович, здравствуйте!

Вы можете подать заявление в полицию о привлечении арендатора к ответственности по статье 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества). Однако, для возбуждения уголовного дела необходимо будет доказать умысел арендатора на причинение ущерба. Полиция проведет проверку в порядке статей 144 и 145 УПК РФ, чтобы установить наличие или отсутствие состава преступления.

---------

Если в возбуждении уголовного дела будет отказано, Вы можете подать исковое заявление в суд о возмещении ущерба на основании статей 15 и 1064 ГК РФ.

----------

Для этого Вам потребуется:

1) Провести оценку ущерба, вызванного повреждением имущества. Это может быть сделано с помощью независимого оценщика.

2) Доказать, что имущество было передано арендатору в определенном состоянии, и что на момент его съезда оно находилось в поврежденном состоянии. Это можно сделать с помощью актов приема-передачи, фотографий, свидетельских показаний и других доказательств.

3) Подтвердить, что арендатор не оплатил последний месяц проживания и коммунальные услуги. Это можно сделать с помощью выписок из банковского счета, квитанций и других документов.

Важно собрать все возможные доказательства, которые подтвердят ваши требования.

Договор аренды, в котором указаны условия проживания и обязанности арендатора.

Акт приема-передачи имущества, если он был составлен.

Фотографии состояния квартиры до и после аренды.

Свидетельские показания, если есть свидетели, которые могут подтвердить состояние квартиры или факт съезда арендатора.

Документы, подтверждающие расходы на восстановление имущества.

С уважением!

Добрый вечер, Виктор.

1)Ну смотрите, вам нужно будет однозначно доказать в суде, что он точно проживал в квартире в этот период, соседи как свидетели и так далее.

2)Так же, я уверен, в договоре стоит речь о пролангации, а значит даже если не подписали документы о продление аренды, то он будет сучиться автоматически продленным.

3)Еще не мало важный стоит вопрос, так как тут стоит о деликтных обязательствах, то не важно, действовал данный договор или нет.

4)Тут сейчас два варианта, либо вы изначально подаете заявление в полицию по факту ст. 167 УК РФ, пусть проводят проверку согласно ст. 141,145 УПК РФ, так как тут возможно умышленное уничтожение или повреждение имущества.

5)А уже если возбудят дела, то в процессе углового дела, вы подаете гражданский иск (ст.15, 1064 ГК РФ)

6)Если же будет отказной в заявлении по УК РФ, то тогда уже просто подаете отдельно иск согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

По общему правилу, после окончания срока действия договора арендатор обязан освободить помещение и передать его собственнику в том состоянии, в котором оно было передано ему при заключении договора, с учетом нормального износа (п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ). Если арендодатель обнаружил порчу имущества или задолженность по оплате, то он имеет право требовать компенсации.

Согласно статье 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению лицом, причинившим этот вред. То есть вы можете взыскать убытки, вызванные повреждением вашего имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Таким образом, даже если срок договора истек, но арендатор продолжал пользоваться помещением без оплаты, вы имеете право потребовать уплаты задолженности за период пользования квартирой и коммунальные услуги.

Для успешного обращения в суд вам необходимо будет предоставить доказательства того, что имущество было повреждено именно вашим арендатором, а также подтвердить размер понесенных вами убытков. Это могут быть фотографии повреждений, акты осмотра квартиры, документы о стоимости ремонта, квитанции об оплате коммунальных услуг и другие подтверждающие документы.

Вы можете подать иск в районный суд по месту жительства ответчика либо по месту нахождения арендуемого помещения. В иске нужно указать сумму ущерба, размер задолженности по аренде и коммунальным платежам, а также приложить все необходимые документы.

Здравствуйте!

Согласно статье 606 ГК РФ, договор аренды является соглашением, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В Вашем случае договор аренды закончился в октябре, однако арендатор продолжал проживать в квартире до декабря. Это может быть расценено как конклюдентные действия, свидетельствующие о продлении договора аренды на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и поддерживать имущество в надлежащем состоянии. Невыполнение этих обязанностей может служить основанием для взыскания задолженности и возмещения убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Убытки включают в себя как реальный ущерб, так и упущенную выгоду. В Вашем случае реальный ущерб может включать стоимость ремонта квартиры и неоплаченные коммунальные услуги.

Вы можете подать иск в суд о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении убытков. В иске необходимо будет обосновать размер ущерба, приложив соответствующие доказательства (например, акты осмотра квартиры, сметы на ремонт, квитанции об оплате коммунальных услуг).

Обратите внимание на срок исковой давности, который составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (статья 196 ГК РФ).

Да, возможность возмещения причиненного вам ущерба имеется.

С этой целью вам необходимо будет обратиться в суд для принудительного взыскания.

Имейте в виду, что у вас заключён не договор аренды, а договор найма жилого помещения (п.1 ст.671 ГК РФ). По договору аренды жилое помещение может быть предоставлено только юридическим лицам (п.2 ст.671 ГК РФ).

Несмотря на окончание срока договора, поскольку арендатор не прекратил пользоваться имуществом, обязательства по договору о возврате имущества наймодателю пролежали действовать.

На основании п.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Поэтому повреждение имущества является нарушением условий договора и влечет обязанность по возмещению убытков.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п.2 ст.393 ГК РФ).

Вам необходимо только обеспечить доказательства их причинения нанимателем (например, актом осмотра с участием соседей), а также оценку причиненного ущерба. С этой целью подойдет отчет об оценке, составленный независимым оценщиком в соответствии со ст.11 закона от 29 июля 1998г. No135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

За период после окончания срока договора при продолжении пользования квартирой у нанимателя образуется неосновательное обогащение в размере сэкономленной платы за наём (ст.1102 ГК РФ), которую можно оценить по рыночной цене, приравняв её в цене найма в период действия договора.

Таким образом, вы вправе не только взыскать арендную плату за октябрь, неосновательное обогащение в размере арендной платы за ноябрь и декабрь, а также убытки от повреждения вашего имущества в квартире.

Добрый день, Виктор Иванович!

То, что аренда по договору прекратилась - не имеет значения. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ)

Аналогичное положение есть для найма жилых помещений и регламентировано ст. 684 ГК РФ.

Шансы на возмещение ущерба есть, если:

1) У Вас был согласован срок проживания после окончания срока по договору. Тут, в качестве доказательств, подойдет переписка, показания свидетелей (соседей).

2) подтверждение неоплаты за коммуналку - наличие задолженности по квитанциям или оплата платежей Вами самостоятельно. (выписки, чеки)

3) отсутствие оплаты по договору аренды. Тут в качестве доказательства подойдут банковские выписки, по которым будет видно, что поступлений от Арендатора на вас счет не было в спорный период.

4) оценка ущерба. Тут важно соотнести состояние имущества и квартиры до сдачи в аренду и после аренды. В день передачи квартиры арендатору в аренду, обычно, подписывается акт приема-передачи квартиры, в котором указывается перечень имущества, его состояние, могут прилагаться фото. В день окончания аренды, подписывается акт возврата квартиры, в котором также прописывается состояние имущества, могут прилагаться фото. Если арендатор уклонился от подписания акта, можно привлечь к оценке состояния квартиры соседей. Это как вариант. Сумма причиненного вреда, убытков взыскивается на основании статей 15, 1064 ГК РФ

Статья 15 ГК РФ

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статья 1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Смотрите, можете подать иск в суд, но в том случае, если платили налоги с дохода за аренду квартиру.

Также надо еще доказать факт причинения ущерба.

Если с налогами впорядке, дерзайте.

Проведите экспертизу и оценку ущерба.

Возможно взыскать также неустойку, если есть просрочка по арендной плате.

Досудебная претензия носит обязательный характер.

- см. ст. 15, 450-453, 606, 620, 782, 1064 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Ответ отключен модератором