Нарушение предварительного договора купли-продажи

Ответ отключен модератором

Здравствуйте

Сделка действительно не состоялась по вине продавца, имеете право на взыскание задатка в двойном размере.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Денис, вам обязаны вернуть денежные средства в двойном размере.

Обращайтесь с иском в суд.

Согласно п. 11 и 17 предварительного договора, продавец прав, он не обязан вам возвращать сумму в двойном размере.

Это условие изначально ничтожно, но признать его таковым может только суд. У каждой из сторон - как участников правоотношений может быть свое видение договора и позиция и разрешить спор может только суд ,никто не заставит их вернуть в двойном размере ,а суд может взыскать и взыщет.

Продавец нарушил ст 391 ГК РФ. Имеете право взыскать 50000₽

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, задаток должен быть возвращен стороне, давшей задаток, в двойном размере только в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В данном случае пункт 17 Договора (продажа Квартиры Продавцами возможна при условии покупки альтернативного варианта) сформулирован некорректно, т.к. не позволяет установить, от чьих действий зависит покупка альтернативного варианта и какие действия предпринимались сторонами либо третьими лицами для исполнения данного условия договора. Поэтому шансы есть.

Ну в договоре есть п. 17, который ставит исполнение сделки под условие (ст. 327.1 ГК РФ). И это разрешено. Поэтому "задаток" можно квалифицировать как аванс, который Вам возвращен.

Второе. Какие доказательства, что продавец не исполнил обязанность заключить основной договор? Вы направляли продавцу предложение заключить основной договор? А если нет, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Шансов нет.

Раз присутствует условие договора о продаже только при определенных условиях, то право требовать задаток в двойном размере отсутствует.

Раз присутствует условие договора о продаже только при определенных условиях, то право требовать задаток в двойном размере отсутствует.

Согласно ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

А потому еет тут неясных условий.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.