Налоговый вычет с продажи квартиры

199₽ VIP

Здравствуйте!

Минимальный срок владения в Вашем случае пойдет с момента полной оплаты (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Вы можете воспользоваться льготой.

Рада помочь!

Здравствуйте, по общему правилу, утверждённому статьёй 217.1 НК РФ, отсчёт срока давностного владения начинается с того дня, когда человек зарегистрировал право владения жильём в государственных органах. Однако для покупателей, действовавших по ДДУ, законодательство делает исключение: срок обладания собственностью начинается с момента внесения полной суммы — как только Вы заплатили застройщику.

Если Вы оплатили застройщику в 2014 году, то в Вашем случае срок давностного владения объектом начинает течь с 2014 года, т.е. при продаже объекта в 2025 году Вы освобождены от обязанности уплаты НДФЛ и подачи декларации.

Уважемая Надежда!

Да, Вы правы, говоря о том, что минимальный срок владения квартирой в Вашем случае отсчитывается с полного погашения пая по договору долевого участия.

Эти изменения были внесены в НК РФ Федеральным законом "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2020 N 374-ФЗ

Как указано в Информации ФНС России "Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ" www.consultant.ru

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Таким образом, если полная оплата по ДДУ прошла 2014 годом, то Вы освобождаетесь от налогообложения доходов от продажи квартиры

Да, вы правильно поняли ситуацию. Минимальный срок владения квартирой для освобождения от налога при ее продаже действительно может отсчитываться с момента полной оплаты стоимости жилья по договору долевого участия, а не с даты регистрации права собственности.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, если она находилась в его собственности не менее минимального срока.

Этот срок составляет:

- 3 года, если жилье было приобретено в результате приватизации, получено в наследство или дарение от близкого родственника, либо передано по договору пожизненного содержания с иждивением;

- 5 лет – в остальных случаях, включая покупку по договору купли-продажи или ДДУ.

Для случаев с ДДУ применяется особое правило, закрепленное в пункте 2 статьи 217.1 НК РФ: срок нахождения имущества в собственности исчисляется с момента полной оплаты цены договора, подтвержденной соответствующими документами (например, справкой об оплате). Это означает, что даже если право собственности будет зарегистрировано позже, начало течения пятилетнего срока начинается именно с момента полной оплаты.

Если полная оплата вашей квартиры-студии произошла в декабре 2014 года, то начиная с января 2019 года вы уже владеете ею больше пяти лет. Соответственно, при продаже этой квартиры в 2025 году вам не нужно будет платить НДФЛ.

Это положение распространяется только на объекты, введенные в эксплуатацию после 01.01.2016 года. Если ваш объект был введен до этого времени, то правила могут отличаться.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость находилась в собственности не менее установленных сроков:

- 3 года — для объектов, полученных по приватизации, наследству, дарению от близких родственников и т.д.

- 5 лет — для остальных случаев, включая покупку по ДДУ.

Ваша ситуация подпадает под действие пункта 2 статьи 217.1 НК РФ, который гласит, что для объектов, приобретенных по договору долевого участия, срок владения начинается с момента полной оплаты стоимости жилья. То есть, если вы полностью оплатили паевой взнос в декабре 2014 года, срок начинают считать с этой даты.

- Полная оплата: Вы указали, что полная сумма по ДДУ была выплачена в декабре 2014 года.

- Минимальный срок: Поскольку минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет, то с момента полной оплаты (декабрь 2014) вы будете считаться владельцем квартиры до декабря 2019 года.

- Продажа в 2025 году: Если вы продадите квартиру в 2025 году, то срок владения в 5 лет уже истек, и вы не будете обязаны уплачивать НДФЛ с дохода от продажи квартиры.

Уважаемая Надежда, добрый день!

В вашем случае действительно можно воспользоваться льготой по минимальному сроку владения недвижимостью. Давайте разберем ситуацию с юридической точки зрения.

______

Согласно анализа абзаца 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, если недвижимость приобретена по договору долевого участия (ДДУ), то минимальный срок владения исчисляется с момента полной оплаты стоимости объекта недвижимости, а не с момента регистрации права собственности. Это правило применяется, если у вас есть подтверждающие документы, такие как справка о полной выплате пая.

В вашем случае:

1) Полная оплата стоимости квартиры была произведена в декабре 2014 года (это подтверждается справкой о полной выплате пая).

2) Минимальный срок владения для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 5 лет (или 3 года, если объект подпадает под льготные условия, например, если он был получен в наследство, дарение от близкого родственника и т.д.).

3) С момента полной оплаты (декабрь 2014 года) до момента предполагаемой продажи (2025 год) пройдет более 5 лет.

Таким образом, Вы имеете право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры в 2025 году, так как минимальный срок владения (5 лет) уже истек.

Важно: для подтверждения права на льготу вам нужно будет предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие дату полной оплаты (например, справку о полной выплате пая и договор ДДУ).

_____

С уважением

маленькое уточнение. перепутала, у нас ЖСК, А НЕ ДДУ. НО ВРОДЕ 🤔 ОНИ ИМЕЮТ ОДИНАКОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ В ЭТОМ ВОПРОСЕ

. добрый день Извините, я перепутала у нас ЖСК, а не дду. но вроде они приравнены в данном вопросе?